Theo báo cáo Private 100 năm 2024 - Top 100 doanh nghiệp tư nhân nộp ngân sách lớn nhất trong năm tài chính 2023 do Cafe F thực hiện, tổng nộp ngân sách của top 10 công ty bất động sản là hơn 32.000 tỷ đồng và 8/10 doanh nghiệp có số nộp trên 1.000 tỷ đồng.

Đứng đầu bảng xếp hạng là Công ty Cổ phần Vinhomes (mã chứng khoán VHM) nộp khoảng 18.000 tỷ đồng vào ngân sách nhà nước năm 2023. Trong đó, lớn nhất là thuế GTGT với hơn 9.400 tỷ đồng, thuế thu nhập doanh nghiệp hơn 5.800 tỷ đồng, tiền sử dụng đất/thuê đất gần 2.000 tỷ đồng, cùng các loại thuế khác

Tính chung cả năm 2023, Vinhomes ghi nhận hơn 103.000 tỷ doanh thu thuần, tăng 66% so với năm trước, chủ yếu đến từ bàn giao 9.800 căn bất động sản thấp tầng tại hai dự án Vinhomes Ocean Park 2 và 3 tại Hưng Yên.

Bên cạnh Ocean Park thì một dự án thu hút sự chú ý rất lớn của Vinhomes hiện tại là Vinhomes Royal Island tại đảo Vũ Yên, Hải Phòng được mở bán hồi cuối tháng 3/2024. 

Nộp ngân sách nhiều thứ 2 ngành bất động sản là Công ty Cổ phần Đầu tư dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (mã chứng khoán TCH). Tài chính Hoàng Huy nộp hơn 5.300 tỷ đồng (chủ yếu là thuế nhà đất và tiền thuê đất), trong đó công ty con bất động sản CRV đóng hơn 5.100 tỷ.

Vốn là doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực kinh doanh xe đầu kéo, Tài chính Hoàng Huy có bước ngoặt chuyển sang lĩnh vực bất động sản vào năm 2017, với dự án đầu tay Hoàng Huy Golden Land tại Hà Nội. Tuy nhiên sau đó, với sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản Hải Phòng, Tài chính Hoàng Huy đã trở thành một trong những "tay chơi" lớn nhất ở đây với 7 dự án đã hoàn thiện, đang triển khai và sắp triển khai.

Dự án mới nhất và lớn nhất với quy mô gần 50ha là dự án Đỗ Mười tại Thủy Nguyên đã về tay bất động sản CRV (công ty con của Tài chính Hoàng Huy) nhờ đấu giá công khai với giá trúng là 4.828 tỷ đồng. Dự án này còn có tên thương mại là Hoàng Huy New City - 2.

Số tiền nộp thuế đất đến từ dự án Đỗ Mười là lý do tạo nên vị trí thứ 2 trong top ngành bất động sản của Hoàng Huy.

Tiếp theo là Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Taseco (Taseco Land, mã chứng khoán TAL) với số nộp hơn 2.000 tỷ đồng.

Các dự án tại khu Ngoại Giao Đoàn là bước đệm cho Taseco Land khi mới đặt chân vào lĩnh vực bất động sản vào năm 2016. Từ đó đến nay, chủ đầu tư này đã phát triển nhiều dự án ở khu Ngoại giao đoàn, Tây Hồ Tây (Hà Nội). Đồng thời, công ty cũng có các dự án khu đô thị, khu dân cư ở Quảng Ninh, Nam Định, Thanh Hóa hay dự án hỗn hợp thương mại dịch vụ, căn hộ ở Quảng Ninh.

Dự án Central Riverside (Khu đô thị mới thuộc Dự án số 4) nằm tại phía Đông TP. Thanh Hóa với tổng diện tích đất 15,66 ha được Taseco Land nộp 1.200 tỷ tiền sử dụng đất vào Q3/2023, là yếu tố chính tạo nên con số nộp ngân sách năm 2023.

Ở vị trí thứ 4, Công ty TNHH Đầu tư bất động sản DOJILAND - công ty con của Công ty Cổ phần Tập đoàn vàng bạc đá quý DOJI, nộp ngân sách năm 2023 gần 2.000 tỷ đồng.

DOJILAND nổi tiếng với dòng sản phẩm Kim địa ốc - bất động sản nghệ thuật kim hoàn. Tòa nhà tạo hình viên kim cương nổi tiếng của đơn vị này là DOJI Tower, trụ sở của Tập đoàn, tọa lạc trên mảnh đất vàng của thủ đô tại ngã ba Lê Duẩn – Nguyễn Thái Học – Điện Biên Phủ. Với tổng diện tích sử dụng lên tới gần 19.000 m2, cao 16 tầng và có 3 tầng hầm, trong đó từ tầng 1 tới tầng 5 được thiết kế trở thành trung tâm mua sắm, DOJI Tower là Trung tâm thương mại chuyên ngành – Trung tâm Vàng bạc đá quý và trang sức lớn nhất Việt Nam.

Và ở vị trí thứ 5, Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú Invest (mã chứng khoán VPI) nộp hơn 1.500 tỷ đồng vào ngân sách trong năm 2023, trong đó gần 1.140 tỷ đồng là tiền đấu giá quyền sử dụng đất, chủ yếu đến từ dự án Vlasta Thuỷ Nguyên – Hải Phòng (hơn 950 tỷ) và Song Khê - Nội Hoàng ở Bắc Giang (hơn 180 tỷ).

Tổng công ty Idico (IDC) là đại diện duy nhất của lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp trong danh sách. Năm ngoái, đơn vị này đã nộp hơn 1.300 tỷ đồng vào ngân sách nhà nước trong năm 2023, lớn nhất là thuế thu nhập doanh nghiệp (540 tỷ) - thuế giá trị gia tăng (305 tỷ) và thuế nhà đất, tiền thuê đất (340 tỷ).

Bất động sản khu công nghiệp là lĩnh vực kinh doanh cốt lõi của Idico bên cạnh BĐS nhà ở, năng lượng và dịch vụ. Không chỉ nắm 10 dự án khu công nghiệp đang hoạt động, tổng diện tích 3.400ha trên khắp cả nước, Idico còn là chủ đầu tư khu công nghiệp niêm yết lớn thứ 3 về quỹ đất có thể cho thuê (580ha).

Công ty bất động sản nộp ngân sách nhiều tiếp theo là Tổng công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex, mã chứng khoán VCG) nộp ngân sách hơn 700 tỷ đồng, một nửa là từ tiền sử dụng đất.

Công ty cổ phần Vincom Retail (VRE) là công ty BĐS bán lẻ duy nhất trong danh sách. Ở vị thế là DN sở hữu hệ thống 87 trung tâm thương mại – lớn nhất cả nước – Vincom Retail đã đóng hơn 1.170 tỷ cho ngân sách nhà nước, chủ yếu là thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế giá trị gia tăng.

Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền (mã chứng khoán KDH) nộp hơn 1.000 tỷ đồng. Trong khi đa số doanh nghiệp bất động sản nhà ở trong danh sách nộp ngân sách năm này chủ yếu từ tiền đấu giá quyền sử dụng đất thì phần lớn số nộp ngân sách của Khang Điền là thuế thu nhập doanh nghiệp (hơn 800 tỷ đồng).

Tương tự, Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư địa ốc Nova (Novaland, mã NVL) nộp 739 tỷ vào ngân sách, chủ yếu là thuế thu nhập doanh nghiệp. Công ty này rơi vào cảnh "bất động" trong gần 2 năm để tập trung giải quyết các vấn đề tại các dự án cũ, dù vậy vẫn đứng thứ 10 trong top10 các doanh nghiệp bất động sản nộp ngân sách nhiều nhất năm 2023.