Bất động sản Hà An nợ thuế hơn 120 tỷ đồng

Cục Thuế tỉnh Bình Dương vừa thực hiện công khai thông tin trên cổng thông tin điện tử ngành thuế và trên các phương tiện thông tin đại chúng đối với 365 doanh nghiệp, cá nhân nợ thuế và các khoản thu khác thuộc ngân sách nhà nước tính đến thời điểm 31/10/2024 với tổng số tiền gần 1.408,6 tỷ đồng.

Trong đó, Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An cũng ‘góp mặt’ trong danh sách này với tổng số tiền nợ thuế hơn 120,5 tỷ đồng, chiếm 8,56% tổng nợ thuế tại tỉnh Bình Dương.

Bất động sản Hà An được thành lập ngày 23/2/2018, địa chỉ trụ sở chính đặt tại số 18, đường Kha Vạn Cân, phường An Bình, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Bất động sản Hà An được biết đến là chủ đầu tư dự án Gem Sky World và còn là chủ đầu tư nhiều dự án quan trọng của Tập đoàn Đất Xanh như Opal Skyline, Opal Boulevard, Opal Luxury, Datxanhhomes Riverside (tiền thân là dự án Gem Riverside)…

Theo giới thiệu trên website của Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh, Bất động sản Hà An chính là công ty thành viên của Tập đoàn này. 

Theo tìm hiểu của PV, ngày 13/8/2018 HĐQT Tập đoàn Đất Xanh đã quyết định thông qua việc nhận chuyển nhượng đến 100% cổ phần của Bất động sản Hà An. Giao cho ông Trần Công Luận, tại thời điểm đó đang giữ chức vụ Phó Tổng Giám đốc của Tập đoàn Đất Xanh là người đại diện toàn bộ phần vốn góp của công ty tại Bất động sản Hà An.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất đã kiểm toán năm 2018 của Tập đoàn Đất Xanh, ngày 28/8/2018 Tập đoàn đã hoàn tất mua 99,99% cổ phần vào Bất động sản Hà An với tổng giá mua hơn 368,98 tỷ đồng. Theo đó, Bất động sản Hà An trở thành công ty con của Tập đoàn Đất Xanh kể từ ngày này.

Theo công bố thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp ngày 20/6/2019, ông Trần Công Luận giữ chức vụ Chủ tịch HĐQT Bất động sản Hà An. Ngoài ra, ông Nguyễn Văn Bang, Trưởng Ban kiểm soát của Tập đoàn Đất Xanh lúc bấy giờ cũng giữ chức vụ Kế toán trưởng/Phụ trách kế toán của Bất động sản Hà An; ông Lương Trí Tú là giữ chức vụ Thành viên HĐQT Bất động sản Hà An. Được biết, ông Lương Trí Tú là em tra của ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc của Tập đoàn Đất Xanh tại thời điểm đó.

Cũng tại thời điểm này, Bất động sản Hà An thực hiện nâng vốn điều lệ từ 242 tỷ đồng lên 2.202 tỷ đồng, nguồn vốn là 100% vốn tư nhân. Ông Lê Văn Hưng sinh năm 1981 đang giữ chức vụ Giám đốc, Tổng Giám đốc, Thành viên HĐQT kiêm Người đại diện theo pháp luật của Bất động sản Hà An. Đến ngày 31/12/2019, Bất động sản Hà An tiếp tục nâng vốn điều lệ lên 2.702 tỷ đồng. 

Sau đó, ngày 12/7/2021 vốn điều lệ của công ty tiếp tục được nâng lên 4.500 tỷ đồng, thay thế vị trí của ông Lê Văn Hưng là ông Lê Hào giữ chức vụ Tổng Giám đốc kiêm Người đại diện theo pháp luật của công ty. Ngoài ra, chức vụ Chủ tịch HĐQT của công ty được chuyển giao cho ông Bùi Ngọc Đức sinh năm 1976, lúc bấy giờ là Thành viên HĐQT Tập đoàn Đất Xanh.

Không chỉ dừng lại ở đó, chỉ sau gần 1 tháng vốn điều lệ của Bất động sản Hà An tiếp tục tăng lên mức 6.000 tỷ đồng. Đến ngày 21/9/2021, vốn điều lệ tăng thêm 1.300 tỷ đồng, ở mức 7.300 tỷ đồng. Đầu năm 2022, vốn điều lệ của Bất động sản Hà An đã được tăng lên mức 8.800 tỷ đồng. 

Tính đến ngày 21/5/2024, vốn điều lệ của Bất động sản Hà An đang ở mức 9.918,5 tỷ đồng.

Theo công bố thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp mới nhất ngày 20/8/2024, ông Hoàng Ngọc Phê đang giữ chức vụ Tổng Giám đốc kiêm Người đại diện theo pháp luật của Bất động sản Hải An.

Theo báo cáo tài chính quý hợp nhất III/2024 của Tập đoàn Đất Xanh, tính đến ngày 30/9/2024 Tập đoàn đang có tỷ lệ biểu quyết là 100% tại Bất động sản Hà An.

Tập đoàn Đất Xanh liên tục góp vốn vào Bất động sản Hà An

Sau khi sở hữu Bất động sản Hà An, Tập đoàn Đất Xanh đã liên tục chi tiền để góp vốn vào Bất động sản Hà An nhằm tăng vốn điều lệ cho công ty này.

Ngày 5/11/2018, Tập đoàn Đất Xanh đã góp vốn vào Bất động sản Hà An thêm 50 tỷ đồng, nâng tổng giá trị góp vốn lên 241,99 tỷ đồng. Tập đoàn cho biết lý do góp vốn là để phát triển dự án Khu căn hộ - thương mại dịch vụ cao tầng tại đường Kha Vạn Cân, phường An Bình, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Ngày 21/10/2019, Tập đoàn Đất Xanh góp vốn gần 500 tỷ đồng để mua vào gần 50 triệu cổ phần phổ thông của Bất động sản Hà An trong đợt phát hành thêm để tăng vốn điều lệ. Đến ngày 15/1/2020, tiếp tục góp vốn 300 tỷ đồng để mua vào 30 triệu cổ phần.

Chỉ sau đó gần 2 tháng, Tập đoàn Đất Xanh lại chi thêm 100 tỷ đồng, để tiếp tục mua vào thêm 10 triệu cổ phần của Bất động sản Hà An.

Cuối tháng 5/2024, Tập đoàn Đất Xanh đã thông qua Nghị quyết số 08/2024/NQQ-DXG/HĐQT thông qua việc triển khai phương án chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu.

Cụ thể, Đất Xanh dự kiến chào bán 150,1 triệu cổ phiếu giá 12.000 đồng/cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, tỷ lệ 20,8% (cổ đông sở hữu 1.000 cổ phiếu được quyền mua 208 cổ phiếu mới).

Số tiền huy động dự kiến là 1.801,6 tỷ đồng, Đất Xanh sẽ góp 1.358 tỷ đồng cho CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An, thời gian dự kiến vào quý III - IV/2024 cho đến năm 2025.

Tuy nhiên, sau khi căn cứ vào tình hình sử dụng vốn thực tế, lãnh đạo Tập đoàn Đất Xanh điều chỉnh tăng giá trị góp vốn vào Bất động sản Hà An thêm 201 tỷ đồng và giảm tương ứng phần dự kiến dành cho vốn lưu động của Công ty. Cụ thể, Đất Xanh ưu tiên góp 1.559 tỷ đồng vào Bất động sản Hà An, tăng hơn so với mức 1.358 tỷ đồng trước đó.

Tập đoàn Đất Xanh bảo lãnh cho trái phiếu của Bất động sản Hà An

Bên cạnh việc góp vốn vào Bất động sản Hà An, trước đó ngày 26/4/2020 HĐQT Tập đoàn Đất Xanh còn quyết định thông qua chủ trương và bảo lãnh cho Bất động sản Hà An phát hành trái phiếu không chuyển đổi, có tài sản đảm bảo không quá 1.600 tỷ đồng.

Sau khi quyết định này của Tập đoàn Đất Xanh, Bất động sản Hà An đã thực hiện phát hành đồng thời nhiều lô trái phiếu nhằm huy động vốn chỉ trong một ngày.

Cụ thể, theo ghi nhận trên HNX, ngày 17/4/2020 Bất động sản Hà An đã phát hành đồng thời 8 lô trái phiếu gồm các mã HAAN2020-01, HAAN2020-02, HAAN2020-03, HAAN2020-04, HAAN2020-05, HAAN2020-06, HAAN2020-07.

Trong đó có 4 lô trái phiếu có mệnh giá 200.000 đồng/trái phiếu và 3 lô trái phiếu có mệnh giá 250.000 đồng/trái phiếu, tổng giá trị phát hành của các lô trái phiếu này là 1.550 tỷ đồng, kỳ hạn từ 24 tháng đến 42 tháng.

Như vậy, Bất động sản Hà An đã thực hiện phát hành trái phiếu ít hơn hạn mức bảo lãnh của Tập đoàn Đất Xanh là 50 tỷ đồng.

Tuy nhiên, đến ngày 1/10/2021 doanh nghiệp này đã thực hiện chi tiền để mua lại toàn bộ các lô trái phiếu trên trước hạn.

Ngoài các lô trái phiếu phát hành do Tập đoàn Đất Xanh bảo lãnh nêu trên, tính từ năm 2021 đến thời điểm hiện tại Bất động sản Hà An còn thực hiện phát hành 3 lô trái phiếu khác với tổng giá trị phát hành lên đến 945 tỷ đồng.

Cụ thể, ngày 18/3/2021 Bất động sản đã phát hành lô trái phiếu HAACB2124001 dưới hình thức bút toán ghi sổ. Tổng số lượng phát hành 5 triệu trái phiếu, mệnh giá 100.000 đồng/trái phiếu, tổng giá trị phát hành 500 tỷ đồng, kỳ hạn 36 tháng, dự kiến đáo hạn ngày 18/3/2024.

Mục đích phát hành lô trái phiếu này của Bất động sản Hà An nhằm bổ sung nguồn vốn cho hoạt động kinh doanh bất động sản của công ty. Trong đó, sử dụng vốn để phát triển các dự án bất động sản gồm dự án Opal Skyline, Opal Boulevard, Gem Sky World và dự án Bùi Hữu Nghị. Ngoài ra, công ty còn nộp thuế sử dụng đất/nộp tiền thuế vào Ngân sách nhà nước, thanh toán các chi phí hợp lý/hợp lệ liên quan đến các dự án bất động sản đang phát triển khác của công ty.

Trái phiếu được đảm bảo bằng tài sản của Bất động sản Hà An và bên thứ ba gồm quyền sử dụng đất với tổng diện tích 5.828 m2 tại Phường Lái Thiêu, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương; quyền đòi nợ, các khoản phải thu từ các hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán của dự án Opal Skyline; toàn bộ số dư tiền trên tài khoản chuyên thu/tài khoản dự phòng trả nợ liên quan đến việc bán các sản phẩm thuộc dự án Opal Skyline; 100% giá trị phần vốn góp thuộc sở hữu của Tổ Chức Phát Hành tương đương 100% vốn điều lệ của Công Ty TNHH Charm &CI Việt Nam (“Charm&CI”); quyền sử dụng đất với tổng diện tích 6.880,3 m2 tại Phường Phú Thọ, Thị xã Thủ Dầu Một, Tỉnh Bình Dương; giấy Chứng nhận Quyền sử dụng đất với tổng diện tích 2.860 m2 tại Phường Phú Thọ, Thị xã Thủ Dầu Một, Tỉnh Bình Dương; toàn bộ số dư tiền và chứng khoán trên tài khoản chứng khoán của Tổ Chức Phát Hành mở tại VNDIRECT.

Theo thông tin trên HNX, hiện lô trái phiếu này đã hết lưu hành do Bất động sản Hà An đã thực hiện mua lại toàn bộ lô trái phiếu này.

Cụ thể, ngày 20/10/2021 công ty đã chi gần 150 tỷ đồng để mua lại một phần trái phiếu trước hạn, đưa khối lượng còn lại tính theo mệnh giá về mức hơn 350 tỷ đồng.

Đến ngày 31/1/2023, công ty tiếp tục chi gần 175 tỷ đồng để mua lại tiếp một phần của lô trái phiếu này, đưa khối lượng còn lại tính theo mệnh giá về mức hơn 175 tỷ đồng.

Ngày 19/10/2023, Bất động sản Hà An đã hoàn thành tất toán lô trái phiếu HAACB2124001 trước hạn khi tiếp tục chi thêm hơn 175 tỷ đồng để mua lại khối lượng còn lại lưu hành của lô trái phiếu.

Sau lô trái phiếu trên, ngày 20/7/2022 Bất động sản Hà An cũng đã phát hành thành công lô trái phiếu HAACH2226001 gồm 2.100 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tổng giá trị phát hành 210 tỷ đồng. Với kỳ hạn 4 năm, lô trái phiếu dự kiến đáo hạn ngày 20/7/2026.

Tiếp đến ngày 28/6/2027, Bất động sản Hà An tiếp tục phát hành lô trái phiếu HAACH2427001. Tuy nhiên phải đến ngày 26/7/2024 công ty mới hoàn tất phát hành lô trái phiếu này. Được biết lô trái phiếu gồm 2.350 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tổng giá trị phát hành 235 tỷ đồng, kỳ hạn 3 năm, dự kiến đáo hạn ngày 28/6/2027. 

Khánh Hân