UBND tỉnh Bình Dương vừa ra Quyết định 3622 QĐ- UBND ngày 30/11/20223, về việc chuyển nhượng toàn bộ dự án Khu đô thị mới (tại các lô B8, B9, B10, B12, B13, B14, B15 quy mô 18,9 ha) thuộc Khu liên hợp công nghiệp dịch vụ - đô thị Bình Dương (Khu đô thị nhà ở phức hợp Tân Thành Bình Dương, phường Hòa Phú, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương của Tổng công ty Đầu tư và phát triển công nghiệp - Becamex IDC (mã BCM)

Theo đó, UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận cho phép chủ đầu tư là Tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp được phép chuyển nhượng dự án Khu đô thị nhà ở phức hợp Tân Thành Bình Dương.

Bên nhận chuyển nhượng toàn bộ dự án là Công ty TNHH Sycamore, thuộc Capital Land, nhà đầu tư nước ngoài với tên tuổi quen thuộc trên thị trường bất động sản Việt Nam. Mục tiêu dự án là xây dựng khu nhà ở phục vụ người dân có nhu cầu về nhà ở. Khai thác hiệu quả quỹ đất, tăng quỹ nhà ở, góp phần xây dựng thành phố Thủ Dầu Một ngày càng xinh đẹp hơn, nâng cao các tiện ích cho thành phố trong tương lai.

Quy mô và kết quả thực hiện toàn bộ dự án chuyển nhượng là 189.295 m2 đất, gồm tổng cộng 462 căn nhà ở biệt thự thấp tầng và khoảng 3.300 căn hộ. Tổng diện tích xây dựng khoảng 592.876 m2.

Đáng chú ý, Quyết định của UBND tỉnh Bình Dương yêu cầu chậm nhất là 30 ngày kể từ ngày nhận Quyết định này, Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng phải ký kết hợp đồng chuyển nhượng và hoàn thành bàn giao dự án theo quy định. Như vậy, theo quy định này, Becamex IDC sẽ hoàn thành việc chuyển nhượng dự án quy mô 18,9 ha trước thời điểm 30/12 năm nay.

Trên báo cáo tài chính của BCM đã ghi nhận tại khoản người mua trả tiền trước với 2.300 tỷ đồng là khoản đặt cọc mua dự án của đối tác Capital Land. Giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 5.085 tỷ đồng theo Quyết định của tỉnh Đồng Nai. Để hoàn thành thương vụ, Becamex IDC dự kiến sẽ nhận thêm hơn 2.700 tỷ đồng từ bên mua và ghi nhận lợi nhuận kịp trong năm này, khi hoàn tất thủ tục pháp lý.

Theo báo cáo của Công ty chứng khoán ABBS, dù kết quả kinh doanh nửa đầu năm 2023 kém khả quan do thị trường bất động sản dân dụng gặp nhiều khó khăn nhưng kỳ vọng cả năm BCM vẫn đạt tăng trưởng doanh thu 9.068 tỷ đồng, tăng 39% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế là 2.187 tỷ đồng, tăng 28% so với cùng kỳ. Cơ sở để đưa ra nhận định này là giao dịch chuyển nhượng dự án 18,9 ha với giá trị hợp đồng là 242 triệu USD tại Thành phố mới Bình Dương cho Capital Land, ghi nhận lợi nhuận gộp khoảng 2.400 tỷ đồng. Tỷ suất lợi nhuận trên doanh thu của dự án chuyển nhượng đạt khoảng 50%.

Đây là tỷ lệ lợi nhuận thường có ở các thương vụ chuyển nhượng, bán sản phấm bất động sản của doanh nghiệp có vốn nhà nước ở Bình Dương như BCM, IJC hay TDC. Lý do là các doanh nghiệp của tỉnh Bình Dương đã tích lũy quỹ đất lớn với giá vốn rất thấp. Đơn cử, vào quý 3 vừa qua, BCM đã ghi nhận doanh thu 728 tỷ đồng từ bán 14 ha đất khu dân cư Bầu Bàng, hạch toán lợi nhuận gộp tỷ lệ 81%.

Thương vụ chuyển nhượng dự án 18,9 ha của Becamex IDC được khởi động từ những ngày cuối năm 2021 khi bên nhận chuyển nhượng Capital Land, công bố ký kết với Becamex IDC bằng việc tiếp nhận và phát triển một quỹ đất tiềm năng để xây dựng dự án nhà ở quy mô lớn đầu tiên của Tập đoàn tại Việt Nam, tổng giá trị phát triển dự án khoảng 18.330 tỷ đồng.

Tại ĐHCĐ thường niên diễn ra vào cuối tháng 6 năm 2023, lãnh đạo Becamex IDC kỳ vọng thủ tục pháp lý của dự án được hoàn thành vào tháng 7 nhưng thương vụ đã kéo dài đến cuối tháng 11, ngay thời điểm chỉ còn 1 tháng kết thúc năm tài chính 2023.

Theo báo cáo tài chính quý 3, BCM đạt lợi nhuận sau thuế là hơn 217 tỷ đồng. Với việc hạch toán lợi nhuận từ chuyển nhượng dự án 18,9 ha nói trên, BCM có khả năng hoàn thành, thậm chí hoàn thành vượt kế hoạch lợi nhuận được ĐHCĐ thông qua là đạt 2.263 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 32% so với 2022.

Giá cổ phiếu BCM đã giảm từ 80.000 đồng/cổ phiếu đầu năm nay về trên 55.000 đồng/cổ phiếu. Cổ phiếu đóng cửa phiên giao dịch ngày hôm qua 4/12 ở mức hơn 59.000 đồng/cổ phiếu.