Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2023, BV Land ghi nhận doanh thu thuần đạt 371 tỷ đồng, giảm 3% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp giảm đến 60%, chỉ đạt 36 tỷ đồng, tương ứng biên lãi gộp chưa đến 10%. Sau khi trừ chi phí, BV Land lãi trước thuế 23 tỷ đồng, giảm 41% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt 17,6 tỷ đồng, giảm 43% so với quý IV/2022.

Lũy kế năm 2023, BV Land ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.035 tỷ đồng, giảm 10% so với năm trước. Lợi nhuận trước thuế đạt 72 tỷ đồng, giảm 57% so với năm trước. Lãi ròng cũng giảm 62% so với năm 2022, đạt 55 tỷ đồng.

Tại ngày 31/12/2023, tổng tài sản của BV Land đạt 1.460 tỷ đồng, giảm 20% so với đầu năm. Đáng chú ý, tiền và tương đương tiền giảm tới 79% so với đầu năm, chỉ còn 30 tỷ đồng. Các khoản phải thu ngắn hạn chiếm 35,6% tổng tài sản, đạt 521 tỷ đồng, giảm 16%, chủ yếu do thu được từ khách hàng mua dự án Nam Đồng Lạc Ngạn (202 tỷ đồng).

Tuy nhiên, đáng lưu ý hơn cả là các khoản phải thu khác liên quan đến tạm ứng và các khoản phải thu về cho vay tăng đột biến.

Trong đó, các khoản tạm ứng tăng hơn 28,4 tỷ đồng, từ hơn 71,9 tỷ đồng lên hơn 100,3 tỷ đồng. Các khoản tạm ứng này không được thuyết minh rõ ràng trong báo cáo tài chính hợp nhất năm 2023. Điều đáng nói, trong báo cáo tài chính kiểm toán năm ngoái, khoản tạm ứng này cũng đột ngột gia tăng từ hơn 2,8 tỷ đồng lên hơn 71,9 tỷ đồng và không được công ty kiểm toán nhắc tới.

Ngoài khoản tạm ứng bất thường, trong năm 2023, các khoản cho vay trong kỳ cũng gây sự chú ý khi tăng gấp đôi từ 125,9 tỷ đồng đầu lên 265,5 tỷ đồng vào cuối năm.

Các đối tượng cho vay đều là các đơn vị thành viên trực thuộc BV Group như TA Asset Management (97 tỷ đồng), BV Asset (7 tỷ đồng), Tập đoàn Bách Việt (29 tỷ đồng), BV Bavella (39 tỷ đồng), TG Capital (61 tỷ đồng), cùng một số cá nhân có liên quan tới Ban điều hành của Tập đoàn như Nguyễn Thị Quyên (3,5 tỷ đồng), Ngô Thị Hải Yến (13 tỷ đồng), Tạ Gia Bảo (4,05 tỷ đồng), Tạ Thu Thanh (4,5 tỷ đồng), Lưu Thị Thu Trang (5,979 tỷ đồng).

Điểm chung trong các khoản vay của các tổ chức, cá nhân đều là thời hạn vay không kỳ hạn, không có tài sản đảm bảo.

Trong đó, đáng lưu ý, CTCP TA Asset Management và BV Asset chính là 2 cổ đông chính đang nắm giữ hơn 70% cổ phần của BV Land.

Ngoài ra, CTCP TA Asset Management có vốn điều lệ 420 tỷ đồng, trong đó 3 cổ đông chính chiếm cổ phần chi phối là Tạ Hoài Đức (0,24%), Tạ Gia Bảo (0,24%) và Chủ tịch BV Group Tạ Hoài Hạnh (99,52%).

Trong khi đó, BV Asset (trước đây là CTCP Viet Kan) có vốn điều lệ ban đầu ở mức 20 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông bao gồm: CTCP Địa ốc Bách Việt (tiền thân của BV Group) sở hữu 51% vốn điều lệ; CTCP Xây dựng Balimas (37%) và ông Tạ Hoài Hạnh (12%). Tính đến tháng 9/2022, vốn điều lệ của BV Asset đạt 150 ỷ đồng. Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật là ông Nguyễn Vũ Thiện. Ông Thiện đồng thời cũng là Phó tổng giám đốc BV Group, Thành viên HĐQT kiêm Phó tổng giám đốc CTCP BV Land.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 167 Luật Doanh nghiệp 2020, thì những giao dịch giữa công ty với những trường hợp sau sẽ được xem là giao dịch giữa công ty với người có liên quan và buộc phải được Đại hội đồng cổ đông hoặc Hội đồng quản trị chấp thuận: Giao dịch giữa công ty với cổ đông, người đại diện theo ủy quyền của cổ đông là tổ chức sở hữu trên 10% tổng số cổ phần phổ thông của công ty và người có liên quan của họ; Giao dịch giữa công ty với thành viên Hội đồng quản trị, Giám đốc hoặc Tổng giám đốc và người có liên quan của họ; Doanh nghiệp mà thành viên Hội đồng quản trị, Kiểm soát viên, Giám đốc hoặc Tổng giám đốc và người quản lý khác của công ty phải kê khai theo quy định tại khoản 2 Điều 164 của Luật này.

Tuy nhiên, ghi nhận của Đầu tư Chứng khoán cho thấy, trên website của BV Land chỉ có duy nhất công bố thông tin Nghị quyết HĐQT về việc cho Tập đoàn Bách Việt vay 31 tỷ đồng vào tháng 6/2023 và BV Invest (Công ty con) vay 13 tỷ đồng vào tháng 9/2023.

Cũng liên quan tới CTCP BV Land, Công ty này vừa thông báo, ngày 6/3 là ngày đăng ký cuối cùng hưởng quyền mua cổ phiếu phát hành thêm. Theo đó, BV Land dự kiến phát hành 20,06 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ 100:35 với giá 10.000 đồng/cổ phiếu.

Số tiền thu về từ đợt chào bán sẽ được BV Land trích hơn 75,7 tỷ đồng để bổ sung vốn lưu động cho hoạt động sản xuất - kinh doanh và gần 125 tỷ đồng dùng để đầu tư mua cổ phần của một công ty con là CTCP BV Invest (tên cũ là CTCP Đầu tư Xây dựng Lilama).

Về số vốn được dùng để bổ sung vốn lưu động, BV Land lên kế hoạch rót 79,2 tỷ đồng để thi công dự án Khu đô thị mới phía Tây Dĩnh Trì có diện tích 12,5 ha tại tỉnh Bắc Giang (dự án BV Bavella Green Park); trong đó, hơn 75,7 tỷ đồng đến từ đợt chào bán cổ phiếu và phần còn thiếu sẽ được công ty tự cân đối từ các nguồn vốn khác.

Trong phiên giao dịch ngày 4/3/2024, BVL kết phiên với mức giá 15.300 đồng, cao hơn 53% so với mức giá dự kiến chào bán cho các cổ đông hiện hữu.