Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2023 mới công bố, CTCP Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land, mã: CRE, sàn HoSE) ghi nhận doanh thu thuần 330,5 tỷ đồng, gấp 2 lần cùng kỳ. Sau khi trừ đi giá vốn, lợi nhuận gộp ở mức 52 tỷ đồng, nhưng cũng cải thiện hơn khoản lỗ gộp 55,6 tỷ đồng cùng kỳ.

Doanh thu tài chính giảm mạnh từ hơn 36 tỷ đồng chỉ còn gần 14 tỷ đồng trong quý IV/2023. Cùng chiều chi phí lãi vay giảm 1,8 lần chỉ còn hơn 19 tỷ đồng.

Sau khi trừ các loại chi phí, cộng thêm lỗ 3 tỷ từ hoạt động khác, Cenland báo lãi ròng ở mức hơn 1,2 tỷ đồng, tăng tới 104% so với khoản lỗ hơn 62 tỷ đồng của quý IV/2022.

Lũy kế năm 2023, Cen land đạt doanh thu thuần 932 tỷ đồng, lao dốc 73% so năm trước. Doanh thu tài chính cũng giảm 41% về còn 66 tỷ đồng. Dù đã mạnh tay cắt giảm chi phí nhưng CRE vẫn báo lãi ròng lao dốc 78% chỉ còn 2,5 tỷ đồng.

Tại thời điểm cuối năm 2023, tổng tài sản của Cen land giảm hơn 500 tỷ về mức 7.108 tỷ đồng. Trong đó, các khoản phải thu ngắn hạn chiếm tới 57% tổng tài sản với 4.102 tỷ đồng. Hàng tồn kho tăng 31% lên 556 tỷ đồng, trong đó tồn kho sản phẩm bất động sản chiếm tới 543 tỷ đồng.

Trong cơ cấu các khoản phải thu, Cen land bị nợ đọng nhiều nhất tại CTCP Bất động sản Galaxy Land với 1.167 tỷ đồng, tiếp đến là CTCP Đầu tư Thành Đạt VN chiếm 800 tỷ, CTCP Hồng Lam Xuân Thành 423 tỷ và CTCP Dịch vụ và Đầu tư Trustlink với 352 tỷ đồng... còn lại là các đơn vị khác với vài chục tỷ đồng mỗi doanh nghiệp.

Ngoài ra, Cen land còn tới gần 992 tỷ đồng ký quỹ, ký cược từ loạt doanh nghiệp như CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thế kỷ, CTCP Đầu tư và Dịch vụ Khách sạn Soleii, CTCP Bitexco... Theo thuyết minh, đây chủ yếu là các khoản tiền đặt cọc đảm bảo thực hiện hợp đồng cho các chủ đầu tư, để thực hiện vai trò tổng đại lý phân phối sản phẩm bất động sản hình thành từ các dự án.

Bên kia bảng cân đối tài chính, Cen land ghi nhận nợ phải trả 1.489 tỷ đồng (giảm 25% so đầu năm). Trong đó, vay nợ tài chính ngắn hạn đã giảm mạnh 22% còn 785 tỷ đồng (nợ trái chiếu chiếm 450 tỷ đồng), còn nợ dài hạn cũng giảm còn hơn 1,3 tỷ đồng.

Kinh doanh bết bát khiến CRE gặp khó khăn trong việc thanh toán gốc, lãi trái phiếu. Cụ thể, cuối năm 2023, Cen Land được trái chủ chấp thuận gia hạn trái phiếu CRE202001 trị giá 450 tỷ đồng. Theo đó, CRE thay đổi kỳ hạn trái phiếu từ 3 năm thành 4 năm 1 tháng; ngày đáo hạn sau sửa đổi là 31/1/2025. Lãi suất kể từ kỳ tính lãi bắt đầu từ ngày 1/1/2024 là 12%/năm.

Được biết đây là lô trái phiếu duy nhất Cen Land đang lưu hành. Ngày 2/1 vừa qua, Cen Land đã thanh toán toàn bộ hơn 96,45 tỷ đồng tiền gốc trái phiếu mã CRE202001. Tuy nhiên, doanh nghiệp này mới chi trả được gần 502 triệu đồng trong tổng số 25,9 tỷ đồng tiền lãi đến hạn.

Công ty cho biết đang đàm phán với người sở hữu trái phiếu về thời hạn thanh toán mới đối với khoản lãi đến hạn của lô trái phiếu 450 tỷ đồng. Kế hoạch thanh toán dự kiến gia hạn thời gian thanh toán tối đa 3 tháng kể từ ngày 2/1/2024.