Thị trường chứng khoán ghi nhận phục hồi đáng kể từ đầu tháng 11/2023 tới nay, VN-Index tăng từ 1.027 điểm lên 1.235 điểm, tức tăng 20%. Nhiều nhóm ngành như ngân hàng, chứng khoán, thép và cả bất động sản cùng có sự bứt phá.

Song, mã chứng khoán AGG của Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (mã: AGG) vẫn miệt mài giảm giá xuống 21.700 đồng/cp chốt phiên 11/3/2024, giảm 18% so với tháng 11/2023 và giảm 38,3% so với vùng giá tháng 9/2023. Đây là vùng giá thấp nhất tính từ đầu 2021.

Cổ phiếu AGG lao dốc trong bối cảnh công ty công bố lợi nhuận quý cuối năm 2023 khởi sắc, chuyển từ lỗ 144 tỷ đồng cùng kỳ sang có lãi 41 tỷ đồng.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa rã băng, hoạt động kinh doanh chính của An Gia vẫn ảm đạm khi doanh thu giảm 76% xuống 177 tỷ đồng. Yếu tố thúc đẩy lợi nhuận là doanh thu tài chính tăng từ 86 tỷ lên 104 tỷ đồng đến từ thu nhập phát sinh liên quan hợp đồng BCC; các chi phí đồng loạt giảm, đặc biệt là chi phí bán hàng giảm mạnh từ 164 tỷ xuống 51 tỷ đồng, riêng chi phí quà tặng, khuyến mãi cho khách hàng giảm từ 135 tỷ đồng xuống 9 tỷ đồng.

Lũy kế cả năm, doanh thu giảm 37% xuống 3.891 tỷ đồng. Đóng góp đến 90% mức doanh thu này là việc bàn giao khu phức hợp Westgate với quy mô hơn 2.000 sản phẩm tại Bình Chánh, TP.HCM; Lãi ròng gấp 9 lần lên 175 tỷ đồng - kết quả khả quan trong bối cảnh thị trường bất động sản khó khăn năm qua, hàng loạt doanh nghiệp báo lãi giảm sâu.

Dù vậy, cũng cần lưu ý dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của An Gia lần đầu tiên âm kể từ khi niêm yết trên sàn chứng khoán với 128 tỷ đồng, trái ngược với con số dương 2.815 tỷ đồng năm 2022. Dòng tiền cho hoạt động được bù đắp bởi tiền thu hồi cho vay, bán lại công cụ nợ và thu hồi đầu tư góp vốn vào đơn vị khác.

Ở phần nguồn vốn, khoản của để dành – người mua trả tiền trước ngắn hạn giảm mạnh từ 3.106 tỷ đồng xuống 1.899 tỷ đồng. Nợ vay duy trì ở mức 1.460 tỷ đồng, giảm 73 tỷ so với đầu năm. Công ty còn khoản nợ trái phiếu tổng trị giá 315 tỷ đồng sẽ đến hạn vào tháng 4 và 5 năm nay. Doanh nghiệp cho biết sẽ tất toán nợ trái phiếu đúng hạn, nguồn thanh toán đến từ thu tiền theo tiến độ đối với các sản phẩm đã bán tại dự án Westgate.

Về mặt tài sản, tại thời điểm cuối năm 2023, doanh nghiệp có 722 tỷ đồng tiền và tương đương tiền, 54,5 tỷ đồng khoản đầu tư tài chính ngắn hạn, duy trì tương đương đầu năm.

Phần lớn tài sản của công ty đang được dùng để cho vay các bên liên quan và đặt cọc, ký quỹ, góp vốn hợp tác kinh doanh hơn 5.500 tỷ đồng, chiếm 59% tổng tài sản. Trong đó, An Gia cho các bên liên quan vay gần 3.050 tỷ đồng, chiếm 1/3 tổng tài sản. 2 khoản cho vay lớn nhất là Gia Linh 1.506 tỷ đồng và Nhà An Gia 1.136 tỷ đồng.

Vào cuối quý III, doanh nghiệp công bố đã cùng đối tác Nhật Koterasu Partners ký biên bản ghi nhớ hợp tác đầu tư giá trị 10 triệu USD thông qua mua cổ phiếu thứ cấp của An Gia. Qua đó, đối tác cũng có quyền chọn tham gia góp vốn vào dự án The Gió Riverside (Bình Dương).

Năm 2024, An Gia sẽ dịch chuyển chiến lược quản trị và kinh doanh từ “thận trọng và ứng phó” sang “chủ động và thích ứng”. Công ty tiếp tục tìm kiếm các cơ hội, thực hiện M&A, mở rộng quỹ đất sạch, ưu tiên các dự án đã chấp thuận chủ trương đầu tư, phù hợp phát triển dự án vừa túi tiền và thời gian triển khai nhanh.

Doanh nghiệp cho biết đang trong quá trình thẩm định chuyên sâu đối với 2 quỹ đất tiềm năng ở quận 8 và Thủ Đức, TP.HCM, dự kiến cung cấp ra thị trường hơn 4.000 sản phẩm.

Trong năm nay, An Gia có kế hoạch ra mắt dự án The Gió Riverside (Bình Dương) với quy mô 3.000 căn và triển khai kinh doanh các sản phẩm còn lại của khu biệt lập The Standard.

Theo chứng khoán DSC, thu hút thành công nhà đầu tư Nhật vào cuối quý III/2023 và hoàn thành các giấy phép xây dựng và bán nhà ở hình thành trong tương lai, dự án The Gió có thể được khởi động lại và mở bán vào quý IV/2024, từ đó trở thành trụ cột doanh thu cho giai đoạn 2025 – 2027. Với năm 2024, công ty sẽ chủ yếu ghi nhận doanh thu từ 600 căn còn lại của dự án WestGate giá trị khoảng 1.500 tỷ đồng.