Phiên ngày 3/1, cổ phiếu FIR của Công ty cổ phần Địa ốc First Real (mã: FIR) bất ngờ giảm sàn xuống 17.250 đồng trong bối cảnh thị trường khởi sắc VN-Index tăng hơn 12 điểm.

Đồng thời, thanh khoản cổ phiếu FIR cũng đột biến hơn 2 triệu đơn vị, trong đó khớp lệnh 863.700 cổ phiếu và thỏa thuận 1,15 triệu cổ phiếu (ở mức giá 19.700 đồng/cp). Khối lượng giao dịch tăng cao so với bình quân mỗi phiên trong 1 tháng qua (khoảng 800.000 đơn vị) do có giao dịch thỏa thuận.

Diễn biến giảm giá của cổ phiếu FIR đã diễn ra 3 phiên giao dịch trước đó, ghi nhận giá giảm từ vùng 20.000 đồng/cp xuống 17.250 đồng/cp. Nếu xét từ giữa tháng 4/2023, cổ phiếu này giảm hơn 50%.

Địa ốc First Real thành lập vào năm 2014 với số vốn ban đầu 2 tỷ đồng, trụ sở chính tại Đà Nẵng. Xuất phát điểm là đơn vị môi giới bất động sản, từ 2017, công ty mở rộng sang hoạt động kinh doanh bất động sản bằng góp vốn đầu tư dự án. Hiện nay, công ty đang phát triển song hành 2 hoạt động chính gồm môi giới bất động sản và hợp tác đầu tư các dự án bất động sản tại địa bàn Đà Nẵng và Quảng Nam. Mục tiêu của Địa ốc First Real là trở thành công ty phát triển bất động sản hàng đầu miền Trung.

Theo BCTC kiểm toán 2023 vừa công bố (năm tài chính kết thúc vào 30/9), doanh nghiệp ghi nhận doanh thu giảm 56% xuống 169 tỷ đồng. Công ty giảm mạnh chi phí bán hàng từ 58 tỷ xuống 9 tỷ, chi phí quản lý doanh nghiệp giảm từ 29 tỷ xuống 19 tỷ đồng, song chi phí tài chính (chủ yếu là chi phí lãi vay) tăng từ 21 tỷ lên 53 tỷ đồng. Theo đó, lãi ròng giảm 83% xuống 19 tỷ đồng.

Kết quả kinh doanh đi xuống của Địa ốc First Real không quá bất ngờ trong bối cảnh thị trường bất động sản diễn biến trầm lắng trong suốt cả năm vừa qua.

Tại thời điểm 30/9/2023, doanh nghiệp còn 11 tỷ đồng tiền, giảm 77% so với đầu năm. 53% tổng tài sản nằm ở khoản phải thu (542 tỷ ngắn hạn và 210 tỷ dài hạn).

Về mặt nguồn vốn, doanh nghiệp tăng 67 tỷ đồng nợ vay lên 414 tỷ đồng, tỷ lệ nợ vay trên vốn chủ sở hữu ở mức 56%. Tại ngày 30/9, công ty có các khoản thuế phải trả quá hạn thanh toán 31,8 tỷ đồng. Đơn vị đã gửi công văn đến cơ quan thuế địa phương để xin gia hạn thời gian nộp thuế.

Trong năm, công ty đã nhận chuyển nhượng 10 triệu cổ phần của Công ty cổ phần Thương mại – Dịch vụ - Khách sạn Bạch Đằng (Công ty Bạch Đằng Complex) từ ông Nguyễn Anh Tuấn – Chủ tịch HĐQT, giá phí chuyển nhượng 200 tỷ đồng. Doanh nghiệp này là chủ đầu tư dự án Khu phức hợp Khách sạn Bạch Đằng có vị trí đắc địa tại quận Hải Châu – TP. Đà Nẵng.

Ngược lại, doanh nghiệp chuyển nhượng toàn bộ vốn góp tại Công ty cổ phần Bất động sản Protech với tổng giá trị 1,8 tỷ đồng. Địa ốc First Real và Protech có giao dịch như cho vay, cung cấp dịch vụ môi giới, cho thuê văn phòng. Trong năm tài chính 2023, FIR đã trả 130 tỷ đồng nợ vay và 17 tỷ đồng lãi vay cho Protech.

Vào những ngày cuối năm 2023, HĐQT công ty đã thông qua việc gia hạn tổ chức cuộc họp ĐHCĐ thường niên 2024, chậm nhất vào ngày 31/3. Lý do đưa ra là chưa chuẩn bị xong các báo cáo, tờ trình tại đại hội.