Tổng nợ trên vốn chủ sở hữu quá cao

Theo thông tin về hồ sơ năng lực của Công ty Cổ phần Chương Dương (mã chứng khoán: CDC) (gọi tắt là Công ty Chương Dương) cho thấy, từ năm 2020 đến năm 2023 nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu gia tăng rất cao, cụ thể:

Năm 2020, vốn chủ sở hữu của Công ty Chương Dương ghi nhận đạt hơn 250 tỷ đồng trong khi đó tổng nợ phải trả đạt hơn 577 tỷ đồng. Đến năm 2023, vốn chủ sở hữu chỉ có sự gia tăng nhẹ lên hơn 339 tỷ đồng, trong khi tổng nợ phải trả gần 1.500 tỷ đồng.

Trong khi đó, lợi nhuận sau thuế của Công ty Chương Dương tăng giảm thất thường, năm 2020 lợi nhuận sau thuế ghi nhận đạt hơn 27,8 tỷ đồng, năm 2021 ghi nhận đạt hơn 30,6 tỷ đồng, năm 2022 ghi nhận đạt hơn 5,8 tỷ đồng và năm 2023 ghi nhận đạt hơn 10,6 tỷ đồng.

Đáng chú, quý I/2024, công ty Chương Dương lợi nhuận sau thuế chỉ ghi nhật đạt hơn 705 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm 2023 ghi nhận đạt hơn 2,4 tỷ đồng. Trong khi đó, nợ phải trả ghi nhận gần 1.480 tỷ đồng, trong đó nợ ngắn hạn ghi nhận hơn 1.230 tỷ đồng, trong đó thuế và các khoản phải nộp cho nhà nước gần 10 tỷ đồng, phải trả cho người lao động hơn 5 tỷ đồng, quỹ khen thưởng và phuc lợi gần 3 tỷ đồng, vay và thuê tài chính ngắn hạn hơn 779 tỷ đồng… Nợ dài hạn ghi nhận hơn 247 tỷ đồng, trong đó thuế thu nhập hoãn lại phải trả hơn 19,7 tỷ đồng, vay và thuê nợ tài chính dài hạn hơn 37 tỷ đồng…

Giải trình về nguyên nhân lợi nhuận sau thuế sụt giảm mạnh, Công ty Chương Dương cho rằng, do tính chất đặc thù của ngành xây dựng, doanh thu hoạt động xây dựng giảm mạnh 32% tương ứng giảm 6,847 tỷ đồng làm lợi nhuận trước thuế giảm 56% tương ứng giảm 1,925 tỷ đồng.

Đồng thời, tính đến ngày 31/3/2024, vốn chủ sở hữu của Công ty Chương Dương ghi nhật đạt hơn 339 tỷ đồng, trong khi đó tổng nợ ghi nhận đạt gần 1.480 tỷ đồng.

Cho nên, việc tổng nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu với con số rất cao và gia tăng theo hằng năm điều này có thể ảnh hưởng đến lợi nhuận và khả năng thanh toán của CDC, đồng thời, D/E cao cùng nhiều yếu tố khác tác động có thể dẫn đến nguy cơ phá sản của doanh nghiệp.

Tình hình đầu tư các dự án như thế nào?

Cuối tháng 12/2014, đã công nhận chủ đầu tư đối với Công ty Cổ phần Chương Dương tại dự án nhà ở xã hội Chương Dương Home, tọa lạc tại số 34 đường 12, phường Trường Thọ, Tp.Thủ Đức, Tp.HCM. Đến tháng 5/2016, UBND Tp.HCM đã chấp thuận đầu tư cho dự án này với mục đíchlà nơi an cư dành cho người có thu nhập thấp. Cho nên dự án này có đến 80% là nhà ở xã hội mua và thuê mua, 20% là nhà ở thương mại, gồm 5 block cao 12 tầng, số lượng căn hộ gần 1.177 căn, với diện tích sàn 68.360 m2. 

Đến ngày 26/6/2022, sau khi người dân nhận nhà vào ở đã phát sinh một số tranh chấp với chủ đầu tư, cụ thể họ đã căng băng rôn yêu cầu chủ đầu tư bàn giao sổ hồng, cải thiện chất lượng dịch vụ tại chung cư. Bởi họ rất bất xúc vì sống trong hoàn cảnh mua nhà đã 4 năm (từ 2018) nhưng sau 4 năm họ vẫn chưa nhận được sổ hồng.

Ngoài dự án Nhà ở xã hội Chương Dương Home bị cư dân căng băng rôn đòi sổ hồng sau 4 năm mua nhà, thì tại một dự án khác cũng do Công ty Chương Dương làm chủ đầu tư là Tân Hưng Tower tọa lạc tại phường Tân Quý, quận Tân Phú, Tp.HCM cũng trong cảnh tương tự, khi cư dân phải căng băng rôn đòi sổ hồng đối với Chủ đầu tư trong nhiều năm, vì chủ đầu tư hứa hẹn làm sổ để cấp cho cư dân nhưng sau nhiều năm họ không thấy động thái nào.

Được biết, vừa qua vào ngày 16/4/2024, UBND tỉnh Đồng Nai đã có Quyết định số 1037/QĐ-UBND về việc chấp thuận liên danh Công ty Cổ phần Chương Dương – Công ty TNHH Thiết kế Xây dựng Asia – Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây lắp Đỉnh Việt là nhà đầu tư thực hiện dự án Nhà ở xã hội tại khu đất 1,4 ha tại phường Long bình Tân, Tp.Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, đã được UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 3111/QĐ, cấp lần đầu ngày 15/11/2022.

Theo đó, liên doanh này có tên đăng ký kinh doanh là Công ty Cổ phần Chương Dương HoemeLand, mã số thuế 3603953569 được Sở KH&ĐT tỉnh Đồng Nai cấp lần đầu vào ngày 20/3/2024, có địa chỉ trụ sở tại số C5, Khu dân cư Quang Vinh, khu phố 3, phường Quang Vinh, Tp.Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Với số vốn điều lệ 28 tỷ đồng, người đại diện pháp luật là ông Văn Minh Hoàng.

Ngoài ra, Công ty Cổ phần Chương Dương cũng đang tham gia đấu thầu tại gói thầu số 6 thi công xây dựng công trình do Ban Quản lý dự án chuyên ngành – Chi nhánh Công ty Cổ phần Phân bón Dầu khí Cà Mau (PVCFC) tổ chức đấu thầu, gói thầu này có giá hơn 128 tỷ đồng.