“Hưng Yên bay lên” với bộ đôi Vingroup, Ecopark

Cách đây hơn một thập niên, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển đô thị Việt Hưng - Vihajico đã phát triển một trong những khu đô thị nổi tiếng nhất Việt Nam tại huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên mang tên Ecopark. Với quy mô 500ha, dự án này đã tạo ra một hình mẫu về khu đô thị xanh, đồng thời đưa Hưng Yên trở thành “điểm đến mới nổi” trên bản đồ thị trường bất động sản miền Bắc.

Sau Ecopark, đến lượt Vingroup nâng tầm bất động sản Hưng Yên lên thành “địa chỉ đỏ” khi xây dựng Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3. Thành công của hai dự án này đã xóa nhòa ranh giới giữa thị trường bất động sản Hưng Yên và thị trường bất động sản Hà Nội, khi giờ đây Hưng Yên được nhắc đến như là một phần của khu đông Thủ đô.

Với bối cảnh như vậy, những năm gần đây, thị trường bất động sản Hưng Yên phát triển hết sức sôi động. Những dự án lớn xuất hiện ngày càng nhiều, gần nhất là khu đô thị nhà vườn sinh thái Alluvia City của Xuân Cầu Holdings với quy mô 200ha, tổng mức đầu tư 31.000 tỷ đồng hay Centerville của Công ty Cổ phần Phát triển Đầu tư – Xây dựng Bách Giang với quy mô 49,9ha, tổng mức đầu tư khoảng 17.000 tỷ đồng.

Đi liền với nguồn cung dồi dào, thanh khoản trên thị trường Hưng Yên hiện khá tốt, đất nền và thấp tầng được ưa chuộng, hấp thụ tương đối nhanh. Giá cả cũng theo đó tăng trưởng mạnh, nhiều nơi thậm chí tăng bằng lần. Ăn theo sóng thị trường, đất đấu giá tại Hưng Yên cũng liên tục thiết lập mặt bằng mới, giá trúng cao nhất đã vọt lên khoảng 150 triệu đồng/m2, cao ngang ngửa với các vùng tốt ở khu tây Hà Nội.

Long An có thể tái lập thành công của Hưng Yên?

Với vị trí sát vách TP. HCM, Long An khiến không ít người đánh giá có điều kiện thuận lợi tương tự Hưng Yên (liền kề Hà Nội) để phát triển thị trường bất động sản lớn mạnh, nhất là khi thời gian gần đây, tỉnh lại đón cùng lúc Vingroup và Ecopark vào đầu tư.

Đánh giá về khả năng thành công của Long An, ông Phạm Ngọc Tùng, CEO Công ty Cổ phần Đầu tư IMG Huế, cho rằng dù tương đồng về vị trí tiếp giáp “siêu đô thị”, song Long An hiện nay vẫn thua kém Hưng Yên về hạ tầng. “Hạ tầng Hưng Yên hiện đại, kết nối rất tốt, trong khi Long An vẫn đang trong giai đoạn đầu tư xây dựng, nâng cấp, mở rộng. Phải giải quyết được vấn đề này, thị trường bất động sản Long An mới có thể vươn mình phát triển mạnh như Hưng Yên”.

Tuy vậy, ông Tùng cho rằng Long An có thể sẽ có cú hích lớn nếu trong việc sáp nhập tỉnh thành tới đây, địa phương này trở thành “thủ phủ” của tỉnh mới. “Trong trường hợp Long An được chọn, dân cư, lao động, nguồn vốn sẽ đổ về Long An nhiều hơn. Khi đó, thị trường bất động sản tỉnh này sẽ có sự đột phá”, ông nói với VietnamFinance.

Cùng chung nhận định, ông Hà Văn Thiện, Phó tổng giám đốc Trần Anh Land, cho rằng: “Hưng Yên đã thành công nhờ vào việc phát triển hạ tầng đồng bộ và chính sách thu hút đầu tư. Long An cũng có tiềm năng tương tự, nhưng cần phải có chiến lược phát triển hạ tầng, đặc biệt là giao thông và các tiện ích đi kèm, để thu hút người dân và nhà đầu tư. Long An có thể thành công như Hưng Yên nếu triển khai đúng các chiến lược phát triển đồng bộ, tạo ra môi trường sống và làm việc thuận lợi cho cư dân và doanh nghiệp”.

Khó mơ “ăn bằng lần”

Dù khả năng tái lập “thành công Hưng Yên” của Long An vẫn còn một khoảng cách xa, song không thể phủ nhận thị trường bất động sản Long An đang đứng trước vận hội mới. Bởi vậy, không ít nhà đầu tư kỳ vọng có thể gặt hái thành công lớn tại thị trường này, thậm chí ăn bằng lần.

Đánh giá về kỳ vọng này, ông Phạm Ngọc Tùng cho rằng khả năng ăn bằng lần rất khó. “Hiện nay, đa phần chủ đầu tư đã chủ động xây dựng toàn bộ hạ tầng, tiện ích nên giá sản phẩm tương đối cao. Biên độ tăng trưởng giá vì vậy sẽ bị thu hẹp. Những nhà đầu tư khôn ngoan cũng chỉ tính toán lợi nhuận phù hợp, chứ khó mơ ăn bằng lần. Mặt khác, các dự án tại Long An hiện nay đang hướng nhiều hơn tới người ở thực chứ không phải người đầu cơ, sóng đánh lên sẽ là không quá lớn”, ông Tùng phân tích.

Ông Hà Văn Thiện cũng đồng quan điểm khi nhìn nhận giá bất động sản Long An tăng mạnh trong thời gian tới là khả thi, nhưng đó cũng không phải là điều chắc chắn. “Giá bất động sản sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như sự phát triển đồng bộ của hạ tầng giao thông, các dự án tiện ích đi kèm, nhu cầu thực tế của thị trường. Nếu các yếu tố này được đảm bảo, đặc biệt là khi các dự án giao thông trọng điểm hoàn thành, giá bất động sản Long An có thể tăng mạnh trong tương lai. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần lưu ý rằng việc tăng giá sẽ không phải là ngay lập tức mà có thể diễn ra dần dần”.

Nhà đầu tư nên làm gì?

Ông Phạm Ngọc Tùng cho rằng thị trường bất động sản năm 2025 sẽ “bung” ra khá mạnh dưới tác động của nhiều yếu tố. Một là thị trường đã bị nén quá lâu, do khủng hoảng nguồn cung. Hai là năm nay tín dụng được định hướng tăng trưởng mạnh với nền lãi suất thấp. Ba là niềm tin của nhà đầu tư đã trở lại. Bốn là tác động của việc sắp xếp lại bộ máy bộ ngành trung ương và sáp nhập địa phương sẽ bổ sung cho thị trường một lượng lớn nhà đầu tư.

“Tôi tin chắc từ quý III trở đi, Long An nói riêng và các địa bàn lớn nói chung sẽ phát triển mạnh. Quan điểm của tôi là nhà đầu tư nên nắm cơ hội này để xuống tiền, mua các dự án có pháp lí tốt, vị trí chiến lược hay các dự án trước đó bị định giá thấp trên thị trường. Nếu ăn chắc mặc bền, nhà đầu tư có thể xem xét dòng thổ cư, hoặc là đất đấu giá”, ông Tùng nói.

Trên quan điểm thận trọng hơn, ông Hà Văn Thiện khuyến nghị: “Nhà đầu tư nên quan sát tình hình hạ tầng phát triển và xu hướng thị trường trước khi ra quyết định đầu tư. Việc theo dõi chặt chẽ các dự án giao thông và các chính sách phát triển của địa phương sẽ giúp nhà đầu tư có cái nhìn rõ ràng về tiềm năng thị trường. Nếu có khả năng tài chính và nhận thấy dấu hiệu tăng trưởng ổn định, nhà đầu tư có thể vào tiền đón sóng. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần lưu ý không nên chạy theo các đợt sốt đất ngắn hạn mà phải có chiến lược dài hạn”.