Đầu tháng 12, thị trường địa ốc phía Nam xuất hiện nhiều dự án được mở bán, đáng chú đều đến từ đa dạng các phân khúc như trung cấp, bình dân, cao cấp.

Cụ thể như ở phân khúc vừa túi tiền, Tập đoàn Bcons mới đây đã ra mắt dự án chung cư Tân Đông Hiệp (Bcons Solary) tại TP. Dĩ an, Bình Dương với quy mô 20.000m2 bao gồm 4 tháp cao 38 tầng, gồm 2.650 căn hộ bán và cho thuê. Mức giá dự kiến từ 33 triệu đồng mỗi m2, sẽ hoàn thành năm 2027.

Tại khu vực Long An, DKRA Group mới đây cũng đã công bố dự án Saigon Riverpark tại huyện Cần Giuộc với diện tích 32ha bao gồm 1.229 sản phẩm, mức giá bán từ 20-25 triệu đồng mỗi m2.

Tại TP. HCM, chủ đầu tư Kiến Á hiện nay cũng đã tái khởi động rổ hàng đối với dự án Citi Grand (TP. Thủ Đức) với mức giá từ 50 triệu đồng/m2.

Phân khúc cao cấp hiện tiếp tục chiếm 70% rổ hàng mở bán mới, chủ yếu vẫn tập trung tại TP. HCM như Masteri Grand View (130 triệu đồng/m2), Eaton Park (140 triệu đồng/m2), Elysian (100 triệu đồng/m2), The Opusk Residence (300 triệu đồng/m2)...

DKRA Group dự báo trong 3 tháng cuối năm, các tỉnh phía Nam sẽ có tổng 10.000 căn hộ và 600 sản phẩm nhà thấp tầng được mở bán, nâng tổng nguồn cung mới trong cả năm 2024 lên hơn 30.000 sản phẩm.

Trong khi đó, số liệu từ Savills Việt Nam chỉ ra trong 3 tháng cuối năm, riêng rổ hàng căn hộ mở bán mới tại TP. HCM sẽ có thêm 6.700 căn hộ, các thị trường vệ tinh dự kiến cũng sẽ đa dạng hơn với trung bình khoảng 7.000-8.000 căn, đây cũng là quý ghi nhận nguồn cung dồi dào nhất trong năm.

Đưa ra nhận định về thị trường bất động sản những tháng cuối năm, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng các chính sách mới và nỗ lực của Chính phủ, các Bộ, ngành, địa phương trong việc tháo gỡ các rào cản pháp lý đang dần tạo động lực cho thị trường phục hồi.

Hiệu ứng tích cực từ các chính sách này đã bắt đầu “thẩm thấu”, giúp doanh nghiệp tự tin triển khai dự án mới và người mua nhà mạnh dạn quay lại thị trường.

Theo ông Đính, trong tháng cuối năm, nguồn cung bất động sản dự kiến sẽ tăng trưởng mạnh, đặc biệt với những sản phẩm có mức giá phù hợp đến từ các khu vực lân cận TP. HCM và đây được xem là tín hiệu tích cực cho sự phục hồi của thị trường.

Nguồn cung dồi dào nhưng giá vẫn neo cao

Ông Hà Văn Thiện - Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Trần Anh Group, cho biết trong tháng 10 và 11, nguồn cung mới tại các tỉnh phía Nam đã có dấu hiệu phục hồi và dự kiến sôi động hơn vào tháng 12.

Tuy nhiên, ông cũng nhận định rằng, do thị trường chưa hoàn toàn khởi sắc và các vấn đề pháp lý vẫn là rào cản, nguồn cung có thể chỉ thực sự đa dạng từ đầu năm 2025.

Mặc dù nguồn cung đang tăng, giá bán trên thị trường vẫn tiếp tục duy trì ở mức cao. Theo DKRA Group, giá bán sơ cấp trung bình tăng 3-8% so với quý trước, với mức giá căn hộ mới dao động từ 35 triệu đồng/m2 tại các đô thị vệ tinh và 65 triệu đồng/m2 tại TP. HCM.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, mức tăng giá 4% ở cả phân khúc trung cấp và cao cấp tại TP. HCM, trong khi các thị trường tỉnh ghi nhận mức tăng 3-5% ở rổ hàng mới.

Đà tăng giá này phần lớn do sự mất cân đối cung-cầu kéo dài, cùng với tác động từ bảng giá đất mới đang được công bố tại nhiều địa phương. Việc này đã tạo tâm lý tăng giá trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Tác động từ bảng giá đất mới

Theo Tiến sĩ Cấn Văn Lực - chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, việc định giá đất theo nguyên tắc thị trường dự kiến sẽ làm tăng chi phí sử dụng đất, kéo theo giá bán và giá thuê bất động sản tăng so với bảng giá đất hiện tại. Ông dự báo, khi bảng giá đất mới chính thức thực thi vào năm 2026, tại một số địa phương, giá đất có thể tăng từ 2-7 lần so với mức hiện tại, ảnh hưởng trực tiếp đến giá nhà ở.

Các chuyên gia cảnh báo rằng, xu hướng tăng giá bất động sản liên tục mà không có sự điều chỉnh cung-cầu phù hợp sẽ khiến thị trường khó phục hồi toàn diện. Nếu không được can thiệp kịp thời, việc giá bất động sản tăng phi mã sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy nghiêm trọng cho thị trường và xã hội.

Để giải quyết vấn đề này, theo các chuyên gia, các cơ quan quản lý cần sớm triển khai các biện pháp khơi thông phân khúc nhà ở giá bình dân và nhà ở xã hội.

Các chủ đầu tư cũng nên tập trung phát triển sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả của đại đa số người dân, hạn chế sự lệch pha quá lớn sang phân khúc cao cấp và hạng sang. Theo đó, thị trường BĐS chỉ có thể phục hồi và phát triển bền vững khi có sự cân bằng giữa các phân khúc.

Xem thêm tại nguoiquansat.vn