Trong chương trình Café cùng chứng ngày 27/3, ông Đặng Tấn Đức – Giám đốc Ban quản lý KCN Khoa học Công nghệ kiêm trợ lý HĐQT Becamex IDC (mã BCM) đã có cuộc trao đổi với chuyên gia chiến lược đầu tư đến từ SSI Research về nhiều vấn đề được nhà đầu tư quan tâm liên quan đến hoạt động của công ty.

Yếu tố nào quyết định giá cho thuê KCN? Vì sao Becamex IDC có giá cho thuê cao hơn so với mặt bằng nhưng vẫn đảm bảo tỷ lệ lấp đầy?

Đại diện Becamex IDC cho biết, để bán được giá cao hơn phải có sự khác biệt về sản phẩm so với các nhà phát triển KCN khác. Doanh nghiệp phải xây dựng được uy tín trong thời gian dài để nhà đầu tư tìm đến và thấy được đây là những sản phẩm tạo ra giá trị gia tăng tốt. Với vị thế là nhà phát triển KCN hàng đầu của Việt Nam trong 30 năm qua,Becamex IDC đã tạo ra thế mạnh vững vàng và sự khác biệt lớn, tạo ra giá trị vượt trội cho nhà đầu tư.

Với Becamex IDC, phát triển một dự án KCN không chỉ đơn thuần là bán đất công nghiệp, mà là bán hệ sinh thái, bao gồm nhiều dịch vụ tiện ích từ cơ sở hạ tầng phần cứng đến dịch vụ, xã hội. Nhà máy đặt trong KCN của Becamex IDCđược đảm bảo vận hành thuận lợi, có thể dễ dàng tìm kiếm được người lao động... Đây là lý do vì sao Becamex IDCphát triển nhà ở xã hội bên cạnh các dự án đô thị dịch vụ.

Từ thực tế khách quan xuất phát từ nhu cầu của khách hàng, Becamex IDC đưa vào chiến lược xây dựng sản phẩm của mình. Các KCN được đặt ở các vị trí chiến lược, có thể kết nối hệ thống giao thông liên vùng, cảng biển, sân bay,… từ đó giúp các nhà đầu tư giảm chi phí vận hành, tạo được lợi thế cạnh tranh trong hoạt động. Đó là yếu tố khác biệt của các KCN do Becamex IDC phát triển khiến nhà đầu tư chấp nhận mức giá cao hơn thị trường.

Sự thay đổi trong làn sóng FDI

Việt Nam được hưởng lợi lớn từ sự dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu. Nhằm giảm thiểu rủi ro đứt gãy chuỗi cung ứng, các nhà đầu tư có xu hướng đa dạng hoá với chiến lược "China plus one" và Việt Nam là một trong những điểm đến được lựa chọn, nhờ vị trí chiến lược và văn hoá có phần tương đồng với cường quốc sản xuất ở Đông Á như Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc,…

Theo đại diện Becamex IDC, các nhà đầu tư nước ngoài đều quan tâm đến cơ hội khi môi trường kinh doanh ở Việt Nam đang được cải thiện. Sự dịch chuyển trong 10 năm qua từ những ngành truyền thống như may mặc, gỗ, chế biến nông sản,… sang những lĩnh vực có hàm lượng công nghệ cao hơn. Các công ty gia công điện tử hàng đầu thế giới đã đổ bộ vào Việt Nam. Làn sóng này tạo ra lợi thế cạnh tranh mới cho Việt Nam. Đón đầu xu hướng này, Becamex IDCđã sẵn sàng xây dựng hệ sinh thái mới liên quan đến nguồn nhân lực chất lượng cao, đổi mới sáng tạo.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp từ Mỹ, Châu Âu quan tâm rất nhiều đến xu hướng phát triển xanh và bền vững. Điển hình như Lego đã quyết định chọn KCN VSIP 3 tại Bình Dương để đặt nhà máy, dự kiến ngày 9/4 sẽ đưa vào vận hành với vốn đầu tư 1,3 tỷ USD. Đây là nhà máy trung hoà carbon đầu tiên trên thế giới trong hệ thống của Lego.

Đại diện Becamex IDC cho biết, Lego chọn VSIP 3 để đặt nhà máy bởi hệ sinh thái của công ty đáp ứng được những yêu cầu khắt khe của họ. Hệ sinh thái của Becamex IDC đã có 2 thành viên liên quan đến lĩnh vực điện, cung cấp năng lượng, phát triển năng lượng tái tạo, bên cạnh các giải pháp về pin lưu trữ,…

Becamex IDC cũng đang làm việc với Ngân hàng Thế giới (WB) để xây dựng KCN sinh thái theo chuẩn đầu tiên tại Việt Nam. Dự án đã đến giai đoạn nghiên cứu khả thi và chuẩn bị triển khai trong các KCN tiếp theo của Becamex IDC. Đây là một hướng đi thể hiện vị thế tiên phong của đại diện Becamex IDC nhằm bắt kịp những xu hướng mới để duy trì tăng trưởng, gia tăng lợi thế cạnh tranh và không bị lỗi thời.

Tác động từ căng thẳng thương mại toàn cầu

Đại diện Becamex IDC cho biết, từ sau cuộc bầu cử tại Mỹ, các nhà đầu tư đã có sự chuyển dịch sang Việt Nam. Đây là làn sóng chuyển dịch lần thứ 2 sau nhiệm kỳ đầu tiên của ông Trump. Theo số liệu từ liên danh giữa BCM và Warburg Pincus là BWID, khoảng 60% nhà đầu tư đến từ các thị trường nói tiếng Hoa.

"Trước đây, khi tìm hiểu đầu tư phải mất 3-6 tháng nhưng gần đây chỉ gói gọn trong vòng 2 tuần. Điều này cho thấy sự cấp bách để đáp ứng nhu cầu của chuỗi cung ứng mới. Năm 2025, xu hướng này sẽ diễn ra mạnh mẽ. Nhiều nhà đầu tư chuyển hướng đến Châu Á và Việt Nam là điểm đến quan trọng", đại diện Becamex IDC chia sẻ.

Mặt khác, vẫn có những rủi ro từ chính sách của Mỹ về mặt thương mại. Tuy nhiên, đại diện Becamex IDC cho biết, Chính phủ đã rất chủ động trong việc tiếp xúc trao đổi, hợp tác để giảm thâm hụt giữa 2 quốc gia với các chính sách như giảm thuế cho một số mặt hàng vào Việt Nam như khí hoá lỏng LNG, thiết bị máy móc của Boeing, cấp phép Starlink,…

"Về cơ bản, sức cạnh tranh của Việt Nam vẫn mạnh trong khoảng 5-10 năm tới, qua đó tiếp tục thu hút dòng vốn FDI trong lĩnh vực sản xuất (chiếm 65% dòng vốn FDI vào Việt Nam thời gian qua). Việt Nam phù hợp để trở thành trung tâm sản xuất của thế giới", đại diện Becamex IDC đánh giá.

Kỳ vọng từ dự án thành phố mới Bình Dương

Dự án thành phố mới Bình Dương là dự án phát triển đô thị tiêu biểu của Becamex IDC trong thời gian qua. Đây được định hình là một thành phố khoa học công nghệ. Becamex IDC đã phát triển một chuỗi KCN trên địa bàn với quy mô rất lớn, chiếm hơn 50% thị trường tỉnh Bình Dương. Ban lãnh đạo Becamex IDC đã định hướng phát triển dự án thành phố khoa học công nghệ trở thành một thành phố đáng sống, cung ứng dịch vụ chất lượng cao cho các KCN lân cận.

Theo quy hoạch, dự án thành phố mới Bình Dương có diện tích 1.000 ha nằm ở vị trí trung tâm xung quanh bao bọc là các KCN rất lớn (hơn 5.000 ha). Trong quá trình phát triển, thành phố mới Bình Dương đã hình thành cơ sở hạ tầng hiện đại, quy hoạch bài bản theo chuẩn của Singapore, thu hút nhà đầu tư uy tín trên thị trường như Tokyo Group, Capital Land, Gamuda Land,…

Đại diện Becamex IDC cho biết, quỹ đất tại dự án thành phố mới Bình Dương vẫn còn 441 ha, đã hoàn thiện kỹ thuật, đầy đủ điệu kiện kinh doanh. Với tầm nhìn xa và các bước đi bài bản, Becamex IDC sẽ phát triển khu vực này trở thành khu đô thị đẳng cấp để phát triển khoa học công nghiệp công nghệ cao, đổi mới sáng tạo. Dự án chiến lược có thể tạo ra doanh thu, lợi nhuận lớn thời gian tới.

Becamex IDC là một trong những nhà phát triển hạ tầng KCN hàng đầu Việt Nam, với 7 khu công nghiệp có tổng diện tích hơn 4.700 ha đang trực tiếp vận hành. Ngoài ra, Becamex IDC còn tham gia liên doanh với doanh nhiệp Singapore để thành lập Công ty Liên doanh Khu công nghiệp Việt Nam-Singapore (VSIP, Becamex IDC sở hữu 49% vốn). VSIP là nhà phát triển khu công nghiệp và đô thị tích hợp hàng đầu Việt Nam bao gồm 12 dự án trên cả nước với tổng diện tích hơn 10.000 ha.

Becamex IDC đang trong thời gian triển khai thương vụ chào bán cổ phiếu ra công chúng thông qua đấu giá công khai tại Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HoSE). Theo phương án được phê duyệt, Becamex IDC sẽ đấu giá 300 triệu cổ phiếu (tỷ lệ 28,99% tổng lượng cổ phiếu lưu hành), với giá khởi điểm là 69.600 đồng/cp, tương ứng số tiền có thể thu về gần 21.000 tỷ đồng. Nếu thành công, đây sẽ là thương vụ đấu giá cổ phần lớn nhất lịch sử chứng khoán Việt Nam.

Số tiền thu được sẽ được phân bổ để (1) Đầu tư vào KCN Cây Trường và KCN Bàu Bàng Mở rộng tại tỉnh Bình Dương. (2) Tăng vốn cho các công ty liên kết, bao gồm Công ty Liên doanh Phát triển Công nghiệp Việt Nam-Singapore (VSIP); Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Becamex Bình Phước; Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Năng lượng Becamex-VSIP (BVP); Công ty Cổ phần Giải pháp Năng lượng Thông minh Việt Nam-Singapore (VSSES); và Công ty Cổ phần Becamex Bình Định. (3)Tái cấu trúc tài chính, bao gồm thanh toán các trái phiếu và khoản vay hiện tại, tổng giá trị 5.060 tỷ đồng.

Hà Linh