Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) mới đây đã đăng tải văn bản của Công ty CP Đầu tư Việt Tâm công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính.

Theo đó, tính đến ngày 30/6/2024, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp ở mức gần 998 tỷ đồng. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 1,4 lần; tương ứng nợ phải trả ở mức hơn 1.397 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ trái phiếu tại thời điểm cuối quý II/2024 gần 669 tỷ đồng.

Dư nợ trái phiếu này đến từ lô trái phiếu VTICH2125001 được Đầu tư Việt Tâm phát hành ngày 26/3/2021, giá trị phát hành 680 tỷ đồng, kỳ hạn 4 năm, dự kiến đáo hạn ngày 26/3/2025.

Theo Đầu tư Việt Tâm công bố, việc phát hành lô trái phiếu này nhằm tăng quy mô vốn hoạt động. Cụ thể, công ty hợp tác với Công ty Cổ phần Dịch vụ Giải trí Hưng Thịnh Quy Nhơn để đầu tư phát triển dự án "Khu phức hợp văn phòng, khách sạn và căn hộ" có tên thương mại Grand Center Quy Nhơn, tại số 01 Nguyễn Tất Thành, phường Lý Thường Kiệt, TP.Quy Nhơn, tỉnh Bình Định.

Ngoài ra, công ty còn hợp tác với Công ty Cổ phần Khải Huy Quân để đầu tư xây dựng dự án "Chung cư Phú Mỹ 2", tên thương mại Q7 Boulevard, tại phường Phú Mỹ, quận 7, TP.HCM.

Nguồn thanh toán gốc, lãi trái phiếu sẽ được đảm bảo từ doanh thu 2 dự án Grand Center Quy Nhơn và Q7 Boulevard.

Liên quan đến lô trái phiếu này, mới đây, ngày 17/12/2024, Đầu tư Việt Tâm đã có văn bản công bố thông tin bất thường về việc bổ sung tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu mã VTICH2125001.

Theo đó, tài sảm bảo đảm cho lô trái phiếu này sau khi thế chấp bổ sung gồm: bất động sản là quyền sử dụng đất tại thửa 4451,4455 tờ bản đồ số 3 xã Tân Kiện, huyện Bình Chánh, TP.HCM; cổ phiếu của CTCP Hưng Thịnh Incons (MCK: HTN) thuộc sở hữu của CTCP Hưng Thịnh Land; CTCP Tập đoàn Hưng Thịnh; bà Nguyễn Thị Thanh Vi và ông Nguyễn Đình Trung; cổ phiếu của CTCP Hưng Thịnh Land thuộc sở hữu của bà Cao Thị Tuyết; bất động sản thuộc sở hữu của bà Lê Thị Giàu.

Trước đó, ngày 2/12/2024 VIS đã nhận được được công văn số 188/2024/CV-CNTB từ Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB)- Chi nhánh Tân Bình liên quan đến tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu mã VTICH2125001.

Theo văn bản này, OCB Chi nhánh Tân Bình với tư cách là Đại lý Quản lý Tài sản Bảo đảm cho lô trái phiếu VTICH2125001, sau khi rà soát và theo dõi định giá các tài sản đảm bảo cho trái phiếu đã đưa ra ý kiến về việc Đầu tư Việt Tâm đã vi phạm và chưa khắc phục nội dụng các vi phạm theo quy định tại Điều 5.5 Cam kết về bảo đảm của bản công bố thông tin về phát hành trái phiếu riêng lẻ và Điều 1 của phụ lục hợp đồng Đại lý Quản lý Tài sản Bảo đảm.

Theo ý kiến của Đại lý Quản lý Tài sản Bảo đảm, Đầu tư Việt Tâm đã phát sinh vi phạm trong việc thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tại hợp đồng Quản lý Tài sản Bảo đảm và có thể cấu thành sự kiện vi phạm Hợp đồng cầm cố/Hợp đồng Quản lý Tài sản Bảo đảm được quy định tại điểm c khoản 5.11.1 tại Bản công bố thông tin về phát hành trái phiếu riêng lẻ trong trường hợp công ty không hoàn tất việc khắc phục các vi phạm trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo.

Về Đầu tư Việt Tâm, doanh nghiệp này có địa chỉ tại 9A Chung cư cụm III, IV Khu dân cư Trung Sơn (xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP.HCM); được thành lập ngày 12/8/2015; hoạt động trong lĩnh vực bất động sản.

Theo đăng ký thay đổi hồi tháng 12/2018, vốn điều lệ của doanh nghiệp là 300 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông gồm: Lê Thanh Tâm (49,67%); Nguyễn Thị Thanh Vi (0,33%); Dương Thái Hiền (50%).

Đến tháng 5/2022, doanh nghiệp tăng vốn lên 900 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông không được công bố.

Tại đăng ký thay đổi gần đây nhất (tháng 8/2023), ông Nguyễn Thanh Lộc- Tổng Giám đốc thay ông Lê Thanh Tâm- Chủ tịch HĐQT làm Người đại diện theo pháp luật của công ty.

Ngoài Đầu tư Việt Tâm, ông Nguyễn Thanh Lộc còn được biết đến là người giữ nhiều chức vụ quan trọng tại: Công ty Cổ phần Thương mại và Đầu tư Thiết kế Xây dựng Hưng Thịnh; Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Linh Đàm; Công ty CP Topenfintech;...

Bạch Hiền