Bất động sản khó khăn buộc Cen Land phải "nhảy" sang lĩnh vực Giáo dục

Ngày 25/4, Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ Cen Land (CRE) tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2024.

Báo cáo tại đại hội, HĐQT cho biết năm 2023, Cen Land ghi nhận doanh thu đạt 933,75 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế ghi nhận lãi 2,1 tỷ đồng. Tính tới 31/12/2023, tổng tài sản của Cen Land đạt 7.101,3 tỷ đồng. Trong đó, tài sản chủ yếu các khoản phải thu ngắn hạn ghi nhận 4.110,7 tỷ đồng; các khoản phải thu dài hạn ghi nhận 1.750,3 tỷ đồng, và đầu tư tài chính ngắn hạn ghi nhận 275,9 tỷ đồng.

Trong năm 2024, Cen Land đặt mục tiêu doanh thu thuần từ hoạt động bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 3.250 tỷ đồng, và lợi nhuận trước thuế 220 tỷ đồng. Trong đó, doanh thu môi giới bất động sản đạt 1000 tỷ, tăng 205%; doanh thu chuyển nhượng bất động sản đạt 2.000 tỷ đồng tăng 308%, doanh thu cho thuê văn phòng & hoạt động khác đạt 100 tỷ tăng 24% so với năm 2023. 

Trong thời gian tới, Ban lãnh đạo Cen Land xác định, mở rộng hệ sinh thái xoay quanh nền tảng cốt lõi dịch vụ bất động sản với mục tiêu phát triển các dịch vụ phù hợp với xu thế của thị trường. Sử dụng và làm gia tăng giá trị của các bất động sản và tăng tính thanh khoản cho thị trường bằng việc triển khai các mô hình kinh doanh mới trong lĩnh vực dịch vụ trường học xanh, trải nghiệm và hướng nghiệp, du học, đào tạo và chuyển nhượng cho thuê lao động có kĩ năng cung cấp cho các thị trường nước ngoài…

Được biết,  tháng 6/2023, Cen Land chính thức tham gia lĩnh vực đào tạo và cung cứng nhân lực có kỹ năng cho thị trường quốc tế bằng việc công ty con - Công ty cổ phần Cen Academy triển khai chương trình du học kép tại Đức.

Giải thích lý do sang mảng Giáo dục, ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch HĐQT Cen Land chia sẻ: “Vào thời kỳ cao điểm CenLand bán tới 28 – 40 dự án của các chủ đầu tư khác nhau cùng một lúc, nhưng bây giờ khác rồi, chỉ có vài chủ đầu tư lớn có quan hệ tốt với ngân hàng mới sống tốt. Trong bối cảnh này, chúng tôi phải chủ động đứng trên đôi chân của mình và bắt buộc phải nhảy sang lĩnh vực mới", ông Vũ nêu quan điểm.

Theo lãnh đạo Cen Land, mảng đào tạo cung cấp nhân lực có tay nghề cao hướng tới các thị trường quốc tế là hướng đi đúng. Chủ tịch HĐQT Cen Land dẫn chứng tại Nhật Bản, sau Covid, nước này đang thiếu nguồn nhân lực làm về phòng khách sạn. Trong khi đó, nguồn lao động ở Việt Nam rất nhiều. Do đó, Cen Land sẽ đào tạo tiếng Nhật, kỹ năng, tay nghề để cung cấp cho thị trường này.

Những hoạt động kinh doanh mới này bước đầu đã đóng góp vào doanh thu của Cen Land. Dự kiến năm nay, nguồn thu từ thị trường này khoảng 150 tỷ đồng, sang năm tăng lên khoảng 500 tỷ đồng. Tới năm 2026, doanh thu từ mảng này có thể lên tới 1.000 tỷ đồng.

Trong thời gian tới, Cen Land cũng sẽ mở rộng lĩnh vực này sang một số thị trường khác như Australia, Canada... xây dựng hệ thống đào tạo bàn bản ngay từ trong nước với mô hình khép kín từ học viên – nhà trường – doanh nghiệp – xã hội. Cùng với đó, Cen Land cũng mở rộng sang lĩnh vực giáo dục, đầu tư xây dựng trường học xanh, trải nghiệm hướng nghiệp cho học sinh, sinh viên.

"Năm 2024 CenLand sẽ rất tốt bởi CenLand đang đi đường dài"

Tại đại hội, Chủ tịch HĐQT CenGroup - ông Nguyễn Trung Vũ cho biết: "Trong hai năm vừa qua, có thể nói không có một công ty bất động sản nào hoạt động tốt. Nhưng tôi dám khẳng định trong năm 2024 CenLand sẽ rất tốt bởi CenLand đang đi đường dài, không bị lệ thuộc vào những chính sách giật cục của thị trường bất động sản".

Trả lời câu hỏi của cổ đông, ông Nguyễn Trung Vũ cũng chia sẻ về hướng xử lý đối với dự án Louis City Hoàng Mai và Hoa Tiên Paradise đang bị vướng mắc của tập đoàn.

Theo ông Vũ, dự án này chủ đầu tư nợ thuế 1.400 tỷ đồng, đã trả khoảng 758 tỷ, trong tuần này dự kiến chủ đầu tư sẽ trả thêm 100 tỷ nữa. Nếu chủ đầu tư không hoàn thành nghĩa vụ thì chúng tôi sẽ có phương án để phối hợp với khách hàng cùng giải quyết việc này, chậm nhất là trong quý III/2024. Hiện chúng tôi đang chờ động thái của nhà đầu tư đến ngày 31/5/2024.

Trong kế hoạch doanh thu hơn 3.200 tỷ đồng năm nay, dự án Hoàng Mai chiếm tới 2.000 tỷ đồng. Do đó, nếu xử lý xong dự án này doanh thu đã là 2.000 tỷ đồng và đây là một trong những nhiệm vụ quan trọng của chúng tôi trong năm nay,

Đối với dự án Hoa Tiên Paradise, giấy phép đầu tư dự án đã được gia hạn trong năm 2023 nên không còn gì phải lo lắng.

Về vấn đề trái phiếu doanh nghiệp, ông Vũ cũng cho biết hiện công ty đang lưu hành khoảng gần 400 tỷ đồng trái phiếu trên thị truờng, Chủ tịch CenLand cho biết công ty đã thực hiện thanh toán được 20% giá trị gốc của số trái phiếu trên. Trong thời gian sắp tới, công ty cam kết sẽ xử lý dứt điểm dư nợ trái phiếu kể trên.

Tại Đại hội, ông Nguyễn Trung Vũ cũng gửi lời xin lỗi đến các cổ đông lớn của doanh nghiệp như CTCP Chứng khoán VNDirect, CTCP Tập đoàn Đầu tư I.P.A… vì thời gian qua hoạt động kinh doanh không thể đem lại lợi nhuận cho các cổ đông như kỳ vọng.

Nhưng khẳng định bản thân là doanh nhân và hoàn toàn không duy ý chí, ông Vũ nói rằng trong thời điểm thị trường bất động sản ngặt nghèo, công ty đã và đang nhìn thẳng vào những vấn đề cốt lõi để giải quyết triệt để chứ không trốn tránh.