Kể từ đầu quý 3/2024, thị trường bất động sản TP.Hồ Chí Minh đã ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi tích cực với doanh số bán căn hộ sơ cấp vượt xa nguồn cung mới, cho thấy hàng tồn kho sơ cấp của các chủ đầu tư đang được hấp thụ.

Theo dữ liệu của hãng nghiên cứu thị trường CBRE, chỉ có 127 căn mới được mở bán trong quý 3/2024, giảm 96% so với cùng kỳ năm 2023. Trong khi đó, có tới 1.953 căn sơ cấp được bán, giảm 26% so với cùng kỳ. Ngoài ra, giá căn hộ sơ cấp và thứ cấp tăng lần lượt 8% và 5% so với cùng kỳ.

Những xu hướng này gợi nhớ tới thị trường Hà Nội trong quý 3/2023, từ đó cho thấy thị trường bất động sản TP.Hồ Chí Minh có thể sẽ đi theo quỹ đạo tương tự trong ngắn hạn. CBRE dự báo thị trường TP.Hồ Chí Minh sẽ có 9.500 căn mới để bán trong năm 2025, gần gấp đôi số lượng của năm 2024. Tuy nhiên, nguồn cung mới ước tính này vẫn thấp hơn so với các năm trước, khi có từ 20.000 đến 30.000 căn mới hàng năm.

Những tín hiệu trên được kỳ vọng sẽ củng cố triển vọng kinh doanh của một số chủ đầu tư vốn có sẵn quỹ sản phẩm và dự án đang triển khai, điển hình như Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã cổ phiếu KDH - sàn HoSE).

Cụ thể, toàn bộ 1.043 căn hộ tại dự án The Privia (Q.Bình Tân, TP.Hồ Chí Minh) của Nhà Khang Điền đã được bán hết và đang bước vào giai đoạn bàn giao. Theo cập nhật mới đây từ ban lãnh đạo công ty, đã có hơn 600 căn được bàn giao thành công trong vòng 20 ngày kể từ khi bắt đầu bàn giao từ giữa tháng 10/2024.

Chứng khoán SSI đánh giá, với tốc độ bàn giao hiện tại, Nhà Khang Điền dự kiến sẽ bàn giao và ghi nhận doanh thu từ 800 căn hộ trong quý 4/2024 và phần còn lại sẽ được ghi nhận vào đầu năm 2025.

Do đó, doanh thu thuần trong quý 4/2024 của Nhà Khang Điền dự kiến sẽ đạt tới 2.420 tỷ đồng, tăng 417% so với cùng kỳ năm 2023 và tăng 860% so với quý 3/2024. Trong cả năm 2024, Chứng khoán SSI ước tính Nhà Khang Điền sẽ ghi nhận 3.660 tỷ đồng doanh thu và 989 tỷ đồng lợi nhuận ròng, lần lượt tăng 75,2% và tăng 35,4% so với năm 2023, vượt kế hoạch năm của công ty.

Xem thêm: "Nhà Khang Điền (KDH) phát triển “siêu” dự án 320 ha tại TP.Hồ Chí Minh" trên Tạp chí Công Thương tại đây.

Bên cạnh đó, Nhà Khang Điền đang hoàn thiện hạ tầng để xin giấy phép bán hàng tại cụm dự án The Clarita (5,8 ha) với 160 sản phẩm thấp tầng và Emeria (6,1 ha) với 67 sản phẩm thấp tầng và 864 sản phẩm cao tầng. Đây là cụm dự án trọng điểm của Nhà Khang Điền trong năm 2025, được công ty hợp tác phát triển với Keppel Land - doanh nghiệp bất động sản hàng đầu Singapore.

Dự kiến việc mở bán 2 dự án này sẽ diễn ra trong tháng 12/2024 hoặc trong quý 1/2025. Nhà Khang Điền sẽ bàn giao ghi nhận doanh thu ngay trong năm 2025, góp phần cải thiện đáng kể biên lợi nhuận. 

Ngoài việc có sẵn quỹ sản phẩm để bán ra thị trường, Nhà Khang Điền dự kiến còn hưởng lợi trực tiếp từ việc TP.Hồ Chí Minh áp dụng bảng giá đất. Theo các quy định đất đai mới, chi phí bồi thường đất được tính theo giá thị trường thông qua bảng giá đất, điều này sẽ khiến chi phí bồi thường của các chủ đầu tư tăng cao hơn trong tương lai.

Trong vài năm qua, Nhà Khang Điền đã tích cực bồi thường để giải phóng mặt bằng cho các dự án khác nhau. Cách tiếp cận tích cực này đã giúp công ty hưởng lợi từ chi phí bồi thường thấp hơn so với các chủ đầu tư khác.