Thanh tra Chính phủ vừa công khai kết luận thanh tra trách nhiệm quản lý nhà nước về quy hoạch và thực hiện quy hoạch xây dựng của Bộ Xây dựng (giai đoạn 2015 - 2022). Đặc biệt, kết luận thanh tra này đã chỉ ra việc Bộ Xây dựng có dấu hiệu "ưu ái" nhiều dự án lớn tại Nha Trang, Bắc Ninh, Tp.HCM và Vũng Tàu... trong thẩm định, cấp phép, điều chỉnh quy hoạch.

Theo Thanh tra Chính phủ, tại dự án The Arena tại phường Cam Nghĩa, Thị xã Cam Ranh, Khánh Hòa do Công ty Cổ phần Trần Thái Cam Ranh làm chủ đầu tư, Cục Quản lý hoạt động xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở đối với tòa A1 và A2 khi chưa có quy hoạch chi tiết được duyệt; nhiều thông số khi thẩm định có sai khác, điều chỉnh giảm hơn với quy hoạch chi tiết được duyệt như: Diện tích xây dựng tháp A2, tháp A3, tháp A4, công trình biệt thự, công trình dịch vụ; tổng diện tích sàn xây dựng; tổng số căn hộ; thẩm định khi báo cáo tác động môi trường chưa được cơ quan quản lý nhà nước phê duyệt...

Đối với công trình khách sạn Thành Đạt tại phường Lộc Thọ, TP Nha Trang do Công ty TNHH Thành Đạt làm chủ đầu tư, Cục Quản lý hoạt động xây dựng thẩm định sự phù hợp của thiết kế cơ sở nhưng căn cứ vào Giấy phép xây dựng và thoả thuận phương án kiến trúc là không đúng quy định.

Đối với dự án khách sạn cao cấp Vân Phong tại phường Lộc Thọ, TP Nha Trang do  Công ty TNHH Forio Nha Trang làm chủ đầu tư, việc thẩm định chậm hơn so với thời gian quy định.

Đồng thời, Công ty TNHH Forio Nha Trang thực hiện không đúng giấy phép quy hoạch, thỏa thuận phương án kiến trúc quy hoạch, văn bản về thẩm định thiết kế cơ sở, văn bản về thẩm định thiết kế bản vẽ thi công và giấy phép xây dựng nhưng Cục Quản lý hoạt động xây dựng vẫn có văn bản thông báo kết quả thẩm định hồ sơ điều chỉnh thiết kế cơ sở công trình. Điều này là thực hiện không đúng với kết quả nội dung thẩm định thiết kế cơ sở theo quy định pháp luật.

Đặc biệt, 2 dự án trên đều ghi nhận có sự "ưu ái" của Bộ Xây dựng khi Cục Quản lý hoạt động xây dựng đều không cung cấp được hồ sơ, tài liệu chứng minh đã nhận đủ hồ sơ khi thẩm định thiết kế cơ sở công trình này.

Tình trạng Cục Quản lý hoạt động xây dựng đều không cung cấp được hồ sơ, tài liệu chứng minh đã nhận đủ hồ sơ khi thẩm định thiết kế cơ sở cũng diễn ra tại những dự án khác như dự án Khách sạn Đông Á Premier and Apartment do Công ty Tập đoàn khách sạn Đông Á; Khu phức hợp Thương mại - Dịch vụ - Y tế - Văn phòng - Khách sạn - Nhà chung cư Nha Trang Center 2 do Công ty Cổ phần Thanh Yến và Khách sạn Thành Đạt do Công ty TNHH Thành Đạt làm chủ đầu tư...

Tại Bắc Ninh, Thanh tra Chính phủ cũng chỉ ra nhiều vi phạm của Bộ Xây dựng tại nhiều dự án, trong đó có dự án "biến" đất công thành dự án nhà ở. 

Cụ thể, dự án Tổ hợp trung tâm thương mại và căn hộ chung cư để bán New Melbourne do Công ty TNHH Hoàng Gia là chủ đầu tư được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt đầu tư vào tháng 5/2018, với tổng mức đầu tư 480 tỷ đồng.

Thanh tra Chỉnh phủ chỉ ra rằng, vị trí khu đất trong bản đồ quy hoạch là đất công cộng nhưng khu đất được Bộ Xây dựng phê duyệt là đất để thực hiện dự án Đầu tư xây dựng Tổ hợp trung tâm thương mại và căn hộ chung cư để bán trên diện tích đất trên là không đúng quy định. 

Vi phạm này cũng diễn ra tại dự án Tòa nhà Thương mại, dịch vụ, văn phòng và chung cư để bán do Công ty Cổ phần Tập đoàn Dabaco Việt Nam làm chủ đầu tư

Tổ hợp Trung tâm thương mại, khách sạn và căn hộ cao cấp để bán Phoenix Tower do Công ty Cổ phần Bông Sen làm chủ đầu tư, với tổng mức đầu tư hơn 951 tỷ đồng, cũng có phần ngầm vượt chỉ giới xây dựng, vi phạm quy định về chỉ giới xây dựng.

Thanh tra Chính phủ cũng phát hiện dự án Tòa nhà trung tâm thương mại dịch vụ tổng hợp và chung cư để bán do Công ty TNHH Nhân Đạt Tiến xây dựng trên diện tích sử dụng đất 4.049 m2. Cục Quản lý hoạt động xây dựng thẩm định dựa trên văn bản cung cấp thông tin quy hoạch, không phải quy hoạch chi tiết, vi phạm Luật Xây dựng. Dự án có phần ngầm vượt chỉ giới xây dựng.

Tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, cơ quan thanh tra phát hiện dự án chung cư Kim Ngân do Công ty TNHH Kim Ngân làm chủ đầu tư không thuộc loại được cấp Giấy phép quy hoạch nhưng UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vẫn cấp phép.

Dự án Chung cư Thái Dương do Công ty TNHH Thái Dương - Vũng Tàu làm chủ đầu tư đã thay đổi tính chất, chức năng, quy mô và các giải pháp chính của khu vực quy hoạch (tăng quy mô từ 12 tầng lên 36 tầng, quy mô dân số tăng lên 2.937 người).

Đối với dự án chung cư kết hợp dịch vụ Decoimex do Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Tân Phước Thịnh làm chủ đầu tư, Thanh tra Chính phủ phát hiện khu đất thực hiện dự án được quy hoạch là đất công cộng nhưng UBND TP Vũng Tàu đã có các quyết định chuyển thành đất chung cư.

Cơ quan thanh tra cũng chỉ ra việc Gamuda Land làm "chui" tầng hầm tại dự án Khu Liên hiệp thể dục thể thao và dân cư Tân Thắng. Cụ thể, Quy hoạch chi tiết dự án Khu Liên hiệp thể dục thể thao và dân cư Tân Thắng (tên thương mại Celadon City) của Gamuda Land cho thấy, dự án không có tầng hầm nhưng Sở Xây dựng Tp.HCM đã cấp phép cho công ty xây dựng từ 1 - 2 tầng hầm tại các khu A1, A5 và A6 (A1 có 2 tầng hầm, A5 có 1 tầng và A6 có 1 hầm chung + 1 hầm lửng).

Thanh tra Chính phủ nêu rõ, việc làm này là thực hiện không đúng với quy định của Luật Xây dựng và Luật Quy hoạch đô thị.

Từ các vi phạm trên, Thanh tra Chính phủ đề nghị Bộ Xây dựng thực hiện kiểm điểm làm rõ trách nhiệm tập thể, cá nhân có liên quan thuộc Bộ trong việc để xảy ra các tồn tại, hạn chế, khuyết điểm trong việc thực hiện chức năng quản lý nhà nước về quy hoạch và thực hiện quy hoạch xây dựng đã nêu trong phần kết luận và kết quả thanh tra.