Xếp hàng từ 3h sáng, đến muốn chờ sang hôm sau

Tại Bộ phận một cửa và Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Hà Đông,

Chị Nguyễn Thu Trang (Hà Đông, Hà Nội) cho biết 3h sáng chị đã có mặt tại cổng Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Hà Đông để xếp hàng chờ lấy số thứ tự. Sau khi lấy được số ngoài cổng, chị tiếp tục lấy số ở cửa bên trong và chờ đợi đến lượt làm thủ tục.

Chị Trang cho hay, do số người đến làm giấy tờ rất đông nên chị đi sớm để lấy được số làm trong buổi sáng, nếu đến muộn lúc 7h thì phải chờ đến chiều hoặc ngày mai mới đến lượt mình được gọi tên.

Cũng tại Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Hà Đông, anh Thanh Quyết đến từ 3h30 sáng đã lấy được số 8 để chờ vào cổng làm thủ tục chuyển nhượng cho khách hàng.

Anh Quyết thông tin, kể từ đầu tháng 3, số lượng người đổ về làm giấy tờ đất đai ngày càng đông so với đầu năm. Do số lượng quá đông nên văn phòng đã mở thêm cửa để tiếp công dân.

Chia sẻ với VietnamFinance, anh Trịnh Văn Học - Trưởng văn phòng bất động sản GreenHome Land cho biết, khu vực phía Tây đang có lượng người đổ về mua và giao dịch đông nhất thị trường Hà Nội. Dựa trên những yếu tố về lãi suất giảm mạnh, các khu vực như Hoài Đức, Hà Đông, Thanh Oai có đường Vành đai 4 đi qua… đang có sóng “sốt” đất nền, chung cư, nhà thổ cư.

Anh Học cho hay tại các văn phòng công chứng khu vực Hà Đông như Bùi Hữu Dũng, Luật Trần Gia, công chứng Miền Bắc... cũng kín người đến làm giấy tờ đất đai.

Tại một văn phòng công chứng khu vực Hà Đông cho biết, thời điểm hiện tại một ngày thực hiện 200 hồ sơ ký giao dịch, công chứng viên quá tải, phải làm việc ngoài giờ mới đáp ứng đủ nhu cầu.

Theo anh Học, nhiều người cho rằng thị trường đang “sốt ảo” nhưng thực tế sốt là có thật. Sau Tết Nguyên đán, lượng người dân đổ về khu vực phía Tây mua bán, xuống tiền thực, sau đó bán chênh kiếm lời rất nhiều. Giá căn hộ tăng 30-35% chỉ trong vòng 6 tháng đến 1 năm, do giá lên quá cao nên người dân thay đổi phương hướng sang mua nhà đất. Ngoài ra, đất nền cũng được nhiều người quan tâm và tìm mua, đặc biệt là các vị trí tốt, có thể sinh dòng tiền. Đây cũng chính là lý do mà các văn phòng công chứng đông đúc như hiện nay.

Theo ghi nhận của PV, không chỉ tại Hà Đông mà tại các văn phòng đăng ký đất đai trên địa bàn Hà Nội như Nam Từ Liêm, Thanh Xuân… cũng diễn ra tình trạng xếp hàng dài.

Đang ngồi chờ tại văn phòng công chứng Mỹ Đức (thị trấn Đại Nghĩa, huyện Mỹ Đức), ông Nguyễn Văn Tú - Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Cao Nguyên Land, cho biết mấy tuần gần đây đi công chứng mua bán đất cho khách hàng cứ ngỡ như đi xem hội, văn phòng công chứng nào cũng phải xếp hàng dài chờ cả ngày.

Ông Tú cho hay, trước thời điểm cuối năm 2023, các văn phòng công chứng gần như ngày chỉ có vài giao dịch, thế nhưng kể từ sau Tết Nguyên đán, lượng giao dịch bất động sản tăng đột biến, khắp các thị trường ven đô và chung cư cũ Hà Nội, các phòng công chứng lúc nào cũng đông cứng người, chen chúc nhau chờ làm giao dịch.

Nhà riêng ổn định, đất nền “rã băng”, chung cư tăng giá

Theo TS Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, nhiều tín hiệu cho thấy thị trường bất động sản đang dần phục hồi. Lượng giao dịch đặc biệt ở Hà Nội tăng trở lại. Những dự án mới ở phân khúc căn hộ tung ra bán hết, cho thấy nhu cầu của người dân đang rất nhiều.

Báo cáo của Batdongsan.com.vn công bố mới đây cũng cho biết, quý I đầu năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội đã có những tín hiệu tích cực. Khảo sát với môi giới tại doanh nghiệp bất động sản họ đang làm việc, có 19% cho biết doanh nghiệp tăng quy mô nhân sự và 26% khẳng định doanh nghiệp tăng ngân sách marketing trong quý I/2024.

Báo cáo cũng cho biết hiện nay giá rao bán chung cư tại Hà Nội đã tiệm cận TP. HCM. Cụ thể, vào quý I/2024, chung cư ở Thủ đô có mức giá trung bình là 46 triệu đồng/m2, trong khi giá chung cư TP. HCM là 48 triệu đồng/m2. Ở thời điểm đầu năm 2018, giá rao bán chung cư Hà Nội và TP. HCM lần lượt là 27 và 31 triệu đồng/m2. Sau 6 năm, tốc độ tăng giá trung bình của chung cư ở Hà Nội lên đến 70%, vượt cả TP. HCM nơi chung cư tăng giá 55%.

Đối với phân khúc nhà riêng, đơn vị này thông tin mức độ quan tâm và lượng giao dịch đã cải thiện. 39% môi giới tham gia khảo sát cho biết nhà riêng có lượng giao dịch ổn định, 17% tiết lộ giao dịch nhà riêng tăng từ 10% - 50% trong quý đầu năm nay.

So với cùng kỳ năm 2023, nhu cầu tìm mua nhà riêng tăng từ 3% - 24% tùy mức giá và tập trung nhiều nhất vào phân khúc 2 - 4 tỷ đồng. Tại Hà Nội mức độ quan tâm nhà riêng cải thiện rõ rệt ở các quận ngoại thành. Cụ thể, lượng tìm mua nhà riêng các quận ngoài trung tâm Hà Nội như Nam Từ Liêm, Hoàng Mai, Đống Đa tăng từ 26% - 43%.

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn còn cho thấy thị trường đất đền đã bắt đầu “rã băng”. Mức độ quan tâm đến đất nền vào 2 quý cuối năm 2023, chỉ đạt 44% lực cầu ở thời kỳ sốt nóng 2021 nhưng sang đến quý I/2024 đã tăng lên mức 48%. Ở phía Bắc, nhu cầu tìm mua đất nền tăng mạnh ở một số huyện ngoại thành Hà Nội, ví dụ như Đông Anh, Long Biên, Hoài Đức tăng từ 1,7 - 2 lần so với quý I/2023..

Về mặt bằng giá rao bán đất nền trong quý đầu năm 2024 so với cùng kỳ năm ngoái, miền Bắc tăng đến 25% theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định đất nền đã cho thấy sức hấp dẫn của “kênh đầu tư vua” quay trở lại, và phân khúc đất nền dưới 2 tỷ đang được quan tâm nhiều nhất. Từ cuối năm 2023 cho đến đầu năm nay, thị trường xuất hiện ngày càng nhiều nhóm đầu tư “cá mập” đi săn đất nền số lượng lớn. Khi nhu cầu tăng rõ ràng hơn thì giá sẽ tăng.

Chuyên gia Batdongsan.com.vn dự báo thị trường đang dần đi vào chu kỳ mới, bắt đầu từ các loại hình bất động sản dân sinh như chung cư, nhà riêng với mức độ quan tâm tăng lên và rục rịch đẩy thanh khoản.

“Khoảng đầu năm 2025, thị trường sẽ đi vào giai đoạn củng cố. Hiện tại còn nhiều khoản nợ mắc kẹt trong trái phiếu, ở giai đoạn củng cố, nếu có các biện pháp tốt đẩy được dòng tiền vào thị trường thì hầu hết các loại hình bất động sản sẽ khởi sắc và tiến vào giai đoạn phát triển ổn định vào khoảng đầu năm 2026”, vị chuyên gia nhận định.