Mùa báo cáo kinh doanh quý III/2024, hầu hết các doanh nghiệp bất động sản trên sàn đều làm ăn bết bát trong bối cảnh thị trường chung còn ảm đảm. 

Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) công bố báo cáo tài chính quý III/2024, ghi nhận doanh thu thuần giảm 99% so với cùng kỳ, chỉ vỏn vẹn 2,6 tỉ đồng.

Tuy nhiên, doanh thu hoạt động tài chính lại tăng vọt, từ 550 triệu đồng lên 194 tỉ đồng nhờ khoản lãi chuyển nhượng cổ phần tại công ty liên kết nên doanh nghiệp này đã báo lãi hơn 51 tỉ đồng. Dù vậy, con số này vẫn thấp hơn một nửa so với cùng kỳ năm trước.

Doanh thu, lợi nhuận giảm nhưng thu nhập của lãnh đạo Phát Đạt vẫn tăng đều theo từng giai đoạn. Cu thể, thu nhập của các thành viên HĐQT và ban giám đốc của Phát Đạt vẫn tăng 17% so với cùng kỳ, với 5,8 tỉ đồng.

Trong đó, đứng đầu danh sách là Tổng giám đốc Bùi Quang Anh Vũ có thu nhập hơn 1,4 tỉ đồng (đi ngang so với quý II/2024 và cùng kỳ), tương đương 467 triệu đồng/tháng.

Xếp sau là ông Phan Lê Hòa, Phó Tổng giám đốc thu nhập 827 triệu đồng (tăng gấp 3 lần cùng kỳ).

Các Phó Tổng giám đốc khác như ông Nguyễn Đình Trí, Trương Ngọc Dũng, Lê Thị Bích Thùy hay Nguyễn Khắc Sinh thu nhập trên dưới 500 triệu đồng/quý (tương đương 167 triệu đồng/tháng).

Ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT, người từng gây chú ý khi nhận mức thu nhập hơn 3 tỉ đồng trong quý hồi năm 2022 - cao nhất trong dàn lãnh đạo - nhưng thu nhập quý III của ông chỉ còn gần 485 triệu đồng (đi ngang so với quý trước và cùng kỳ).

Còn các Phó Chủ tịch và thành viên HĐQT khác có mức thu nhập dao động 120 - 150 triệu đồng/quý.

Tính trong 9 tháng năm 2024, tổng thu nhập của Chủ tịch và Tổng giám đốc Phát Đạt lần lượt hơn 1,4 tỉ đồng (tương đương 161 triệu đồng/tháng) và 4,2 tỉ đồng (tương đương 467 triệu đồng/tháng).

Tương tự, Công ty CP Địa ốc No Va (Novaland, mã chứng khoán: NVL) báo cáo doanh thu hợp nhất trong quý III/2024 ở mức 2.010 tỉ đồng. Sau khi trừ chi phí, Novaland đạt lợi nhuận sau thuế gần 2.950 tỉ đồng, tăng hơn 2.000% so với mức 136,7 tỉ đồng của cùng kỳ năm ngoái.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, tổng doanh thu của Novaland đạt 4.295 tỉ đồng nhờ bàn giao các dự án: NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City…

Mặc dù vậy, lũy kế 9 tháng, Novaland vẫn ghi nhận khoản lỗ 4.377 tỉ đồng, chủ yếu là do trích lập dự phòng cho kỳ báo cáo bán niên 2024. Tại doanh nghiệp này, tiền lương, thù lao của lãnh đạo vẫn tăng mạnh.

Trong đó, cao nhất trong dàn lãnh đạo là ông Ng Tech Yow, tổng giám đốc kiêm thành viên HĐQT Novaland, 9 tháng đầu năm nhận tổng cộng hơn 3,7 tỉ đồng từ thù lao và tiền lương (tương đương 411 triệu đồng/tháng), tăng đến 82% so với cùng kỳ.

Xếp sau là ông Dương Văn Bắc, Phó Tổng giám đốc kiêm Giám đốc Tài chính, nhận lương 2,1 tỉ đồng.

Về khoản thù lao, ông Bùi Thành Nhơn, Chủ tịch Novaland, trong 9 tháng đầu năm, 900 triệu đồng, cao hơn 100 triệu đồng so với cùng kỳ; đứng sau là các thành viên HĐQT độc lập Novaland cùng mức 450 triệu đồng/người. Cuối cùng là thành viên HĐQT chỉ 90 triệu đồng.

Nhìn chung, mức chi trả thù lao của Novaland trong 9 tháng qua đã tăng khá nhiều so với cùng kỳ năm trước dù tình hình kinh doanh không khả quan.

Tương tự, tập đoàn Đất Xanh (Mã chứng khóa: DXG) dù ghi nhận lợi nhuận sau thuế quý III/2024 giảm 54,8%, chỉ đạt 30,7 tỉ đồng; dòng tiền kinh doanh trong quý của Đất Xanh âm 270 tỉ đồng; lãi sau thuế cổ công ty mẹ 9 tháng đầu năm chỉ đạt gần 94 tỉ đồng, giảm 26% so với cùng kỳ năm 2023 nhưng công ty vẫn trả lương cho người đứng đầu ở mức cao hơn so với năm trước, lên đến hàng tỉ đồng mỗi quý.

Cụ thể, ông Bùi Ngọc Đức, Tổng giám đốc tập đoàn, trong quý III/2024 nhận mức lương hơn 1 tỉ đồng, tương đương quý liền kề nhưng so với cùng kỳ tăng đến 42%.

Tính 9 tháng đầu năm, mức lương của ông Bùi Ngọc Đức đạt hơn 3 tỉ đồng (tương đương 334 triệu đồng/tháng), cao hơn gần 1 tỉ đồng so với cùng kỳ.

Trong khi đó, tổng mức lương chi trả cho các thành viên quản lý khác giảm 41% so với cùng kỳ năm trước, từ 8,4 tỉ đồng xuống còn 4,9 tỉ đồng.

Liên quan đến lãnh đạo, ông Lương Trí Thìn mới đây đã từ nhiệm chức chủ tịch tại Tập đoàn Đất Xanh và ngồi chiếc ghế này là ông Lương Ngọc Huy.