Công ty Cổ phần Phát triển Khu Công nghiệp Tín Nghĩa (mã TIP) đã công bố BCTC hợp nhất kiểm toán năm 2023, trong đó doanh thu thuần đạt 158 tỷ đồng, biên lãi ở mức 55% tương ứng lợi nhuận gộp 87 tỷ đồng, không thay đổi so với báo cáo tự lập và giảm 30% so với năm 2022 trước đó.

Doanh thu của TIP sụt giảm chủ yếu do không ghi nhận doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng nhà xưởng, máy móc tại KCN Biên Hòa 2, doanh thu bán đất cũng không còn, các mảng khác như cung cấp nước, phí thu gom nước thải, rác thải hay cho thuê kios văn phòng cũng giảm so với năm trước.

Doanh thu tài chính ghi nhận 178 tỷ, gấp gần 6 lần con số của năm 2022, trong đó gần 123 tỷ đồng đến từ lãi hợp tác phát sinh từ hợp đồng hợp tác với CTCP Dầu khí Đầu tư khai thác Cảng Phước An; còn lại gần 33 tỷ đồng là cổ tức, lợi nhuận được chia và 22 tỷ lãi tiền gửi. Chi phí tài chính hơn 13 tỷ, đều là dự phòng tổn thất khoản đầu tư

Đáng chú ý, TIP ghi nhận khoản lỗ hơn 1 tỷ đồng trong công ty liên doanh liên kết, trong khi BCTC tự lập ghi nhận lãi 21 tỷ đồng. Điều này khiến chi phí tăng lên, bào mòn LNST năm 2023 của Tín Nghĩa mất 11% so với báo cáo tự lập, xuống còn 178 tỷ đồng.

Giải trình về điều này, Tín Nghĩa cho biết công ty đã hạch toán thiếu bút toán điều chỉnh hợp nhất khoản cổ tức từ CTCP CTCP Thương mại và Xây dựng Phước Tân - một công ty liên doanh liên kết của TIP.

Dù giảm 11% song con số lợi nhuận năm 2023 vẫn là mức cao nhất kể từ khi doanh nghiệp BĐS KCN này niêm yết.

Trước đó trong năm 2022, TIP từng phải giải trình do BCTC thay đổi đáng kể sau kiểm toán, tuy nhiên có phần trái ngược khi LNST bất ngờ tăng đáng kể sau soát xét. Cụ thể theo BCTC kiểm toán năm 2022, lãi ròng hợp nhất của TIP đạt hơn 103,5 tỷ đồng, tăng 11,5% trong khi trên báo cáo tự lập, lợi nhuận lại giảm 6%.

Theo giải trình, trong năm 2022, CTCP Cà phê Olympic không còn là công ty liên doanh, liên kết của TIP mà chuyển sang công ty đầu tư khác, đồng thời không thực hiện hợp nhất vào kết quả kinh doanh. Song, trong báo cáo tài chính tự lập, TIP vẫn thực hiện hợp nhất. Ngoài ra, tại báo cáo tài chính đã kiểm toán, TIP ghi nhận thêm khoản hoàn nhập thuế thu nhập doanh nghiệp hoãn lại hơn 15,5 tỷ đồng trong khi con số này trên báo cáo tài chính tự lập chỉ gần 1,3 tỷ đồng. Điều này cũng góp phần dẫn đến sự chênh lệch về lợi nhuận sau thuế sau soát xét.

Trên thị trường, cổ phiếu TIP đóng cửa phiên 15/3 đạt 28.100 đồng/cp.