Bà Đinh Thị Nhật Hạnh - Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Tập đoàn Khải Hoàn Land (gọi tắt là Khải Hoàn Land), trụ sở chính tại số 5 - 7- 9 - 11 Đường nội khu Hưng Gia 4, Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, phường Tân Phong, quận 7, Tp.HCM, đã ký văn bản giải trình số 31/2024/CV-KHL gửi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước về chệnh lệch 10% trở lên của lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp (viết tắt là TNDN) trên báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2024 so với cùng kỳ năm trước.

Theo đó, bà Đinh Thị Nhật Hạnh cho rằng, lợi nhuận sau thuế TNDN trên báo cáo tài chính hợp nhất của Khải Hoàn Land quý I/2024 giảm hơn 77% chủ yếu là do tình hình khó khăn chung của thị trường bất động sản đã ảnh hưởng đến hoạt động của công ty.

Đồng thời, theo thông tin từ báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2024 của Khải Hoàn Land cho thấy, tính đến ngày 31/3/2024, tổng tài sản của công ty này đang ở mức 6.308 tỷ đồng và giảm 1,2% so với đầu năm. Điểm đáng chú ý, có đến 5.780 tỷ đồng là số tiền thuộc các khoản phải thu của công ty này, chiếm hơn 91% cơ cấu tài sản, trong đó đa phần là các hợp đồng hợp tác kinh doanh tại các dự án bất động sản.

Cùng với đó, hàng tồn kho đang ở con số 229 tỷ đồng, tăng 9% và chiếm 3,6%, đồng thời, chi phí xây dựng cơ bản chiếm đến 3,3% tương đương 212 tỷ đồng. Tổng cộng ở 2 khía cạnh hoạt động kinh doanh này đã chiếm đến 7% trong cơ cấu tài sản.

Thế nên, có thể thấy rằng có đến hơn 98% tổng tài sản của Khải Hoàn Land đang “chôn chân” trong lĩnh vực bất động sản và kéo theo tình hình kinh doanh, lợi nhuận sau thuế TNDN của công ty này giảm đến hơn 77% trong quý I/2024.  

Bên cạnh đó, tính đến ngày 31/3/2024 nợ phải trả của Khải Hoàn Land đã giảm được 7,7% so với đầu năm.

Trong khi đó, lưu chuyển tiền thuần trong hoạt động kinh doanh của Khải Hoàn Land âm hơn 54 tỷ đồng, cùng với đó tiền trả nợ gốc vay hơn 25,5 tỷ đồng.

Đồng thời, lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh trước thay đổi vốn lưu động âm hơn 16 tỷ đồng và để cân đối dòng tiền hoạt động Khải Hoàn Land đang dựa vào hơn 44 tỷ đồng là tiền lãi cho vay, cổ tức và lợi nhuận được chia để cân đối dòng tiền hoạt động kinh doanh.

Mặt khác, để cân đối nguồn vốn trong năm qua Khải Hoàn Land đã thông qua nghị quyết về việc phát hành trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có bảo đảm là bảo lãnh thanh toán của tổ chức tín dụng, được chào bán riêng lẻ với tổng giá trị tối đa 840 tỷ đồng. Theo đó, Khải Hoàn Land đã phát hành 1 gói trái phiếu giá trị 240 tỷ đồng, kỳ hạn 5 năm, để thực hiện các hoạt động hợp tác đầu tư đối với dự án cao ốc căn hộ Khai Hoan Prime.

Dùng BĐS tại các dự án làm tài sản đảm bảo để vay

Đáng chú ý, Khải Hoàn Land đã vay Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội - Chi nhánh Đông Đô trong ngắn hạn với tổng số tiền tính đến ngày 01/01/2024 là 165 tỷ đồng được đảm bảo bằng tài sản của các dự án đất động sản, cụ thể:

Tại hợp đồng số 01.069/2022/HĐTD-NH/PN-SHB.111400 ngày 23/2/2022 để vay số tiền 303,4 tỷ đồng, thời hạn vay 12 tháng. Khoản vay này Khải Hoàn Land nhằm 3 mục đích, gồm: Vay để ký quỹ hợp đồng môi giới bất động sản dự án Phố Nối; Vay để mua sỉ dự án; Vay để đảm bảo doanh thu tối thiểu theo hợp đồng môi giới.

Theo đó, để đảm bảo cho từng mục đích khoản vay nêu trên, Khải Hoàn Land đã dùng 28 bất động sản tại dự án T&T Phố Nối theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 01.069/2022/HDTC-PN/SHB .111400 ngày 23/02/2022; Toàn bộ sản phẩm dự kiến mua sỉ; Và phần còn dư của 28 bất động sản đảm bảo mục đích 1 và các tài sản bổ sung khác nếu được chấp thuận.

Tại hợp đồng số 11.041/2021/HĐTDTDH-PN/SHB.111400 ngày 22/12/2021 để vay số tiền 844,5 tỷ đồng trong thời gian 12 tháng với 3 mục đích, gồm:  Vay để ký quỹ hợp đồng môi giới bất động sản dự án Millenia Long Hậu; Vay để mua sỉ dự án; Và vay để đảm bảo doanh thu tối thiểu theo hợp đồng môi giới.

Để đảm bảo cho từng mục đích vay, Khải Hoàn Land đã dùng 70 bất động sản tại dự án T&T Millenia; Toàn bộ 220 sản phẩm dự kiến mua sỉ; Và toàn bộ sản phẩm bất động sản còn tồn lại của dự án mà công ty cam kết mua lại để đảm bảo doanh thu tối thiểu của hợp đồng môi giới.

Tại hợp đồng số 12.026/2022/HĐTDNH-PN/SHB.11140 ngày 10/12/2022 để vay số tiền 131 tỷ đồng trong thời hạn 12 tháng với 2 mục đích, gồm: Vay mua 28 bất động sản dự án Millenia Long Hậu; Vay bù đắp đối với các bất động sản mà công ty có vốn tự có hơn 30% hợp đồng thuộc 28 bất động sản đã mua.

Theo đó, đối với hợp đồng vay này Khải Hoàn Land dùng quyền tài sản phát sinh từ các hợp đồng mua bán nhà ở được quy định tại hợp đồng thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở số 12.026/2022/ HDTC-PN/SHB.111400 ngày 10/12/2022.

Được biết, Khải Hoàn Prime là dự án căn hộ Resort ven sông được phát triển bởi Khải Hoàn Land Group tại Nhà Bè, Tp.HCM, với tổng diện tích 19.730m2 và được thiết kế với 3 block cao 27 tầng và 2 tầng hầm, số lượng 1.296 căn hộ từ 1 đến 3 phòng nghủ và shophouse. Dự án này nằm trên đường Lê Văn Lương, liền kề khu đô thị GS Zeitgeist Hàn Quốc. Dự án được khởi công từ tháng 8/2023, dự kiến mở bán quý III/2024 và dự kiến bàn giao vào quý I/2026, khách hàng mua sẽ được các ngân hàng như: HD Bank, Viettin Bank, Vietcom Bank, MB Bank hỗ trợ…