Mới đây, Sở Xây dựng Hà Nội cập nhật danh sách các dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán trên địa bàn, tính đến hết ngày 15/3.

Theo đó, Hà Nội sẽ có thêm 11 dự án, với 13.995 căn hộ. Trong đó, chung cư vẫn áp đảo với 8.798 căn tại 5 dự án. Nhà thấp tầng có 6 dự án với 5.197 căn. Đáng chú ý, hầu hết các dự án chung cư trên đều thuộc hai đại đô thị là Ocean Park và Smart City của Vinhomes.

Trong đó, chung cư Z34, U38 và U38A thuộc lô đất B6-CT01 ở Ocean Park 1 là dự án có số lượng được mở bán nhiều nhất, với 2.461 căn. Dự án này do Masterise Homes phát triển. Một dự án khác tại Ocean Park cũng đủ điều kiện mở bán trên 2.000 căn hộ đợt này là chung cư U26A, T26M, Z30 thuộc lô đất B4-CT01, do chủ đầu tư Singapore CapitaLand phát triển.

Với nhà thấp tầng, hai dự án với nguồn cung mới trên 2.000 căn đều nằm ở phía Tây Hà Nội. Trong đó, Khu đô thị Nhịp sống mới - Sunshine Grand Capital nằm tại các xã Tân Lập, Tân Hội (huyện Đan Phượng) và Đức Thượng, Đức Giang (huyện Hoài Đức) được duyệt mở bán khoảng 2.300 căn.

Dự án Khu chức năng đô thị Green City của Vingroup với 2.279 căn thấp tầng, nằm tại 4 xã Tân Hội, Tân Lập, Liên Hà và Liên Trung (Đan Phượng), quy mô 133,4 ha được chủ đầu tư ra mắt hôm 10/3.

Các dữ liệu trên cho thấy, năm 2025, nguồn cung nhà ở tại Hà Nội đã bớt khan hiếm, song một vấn đề nan giải mà bao nhiêu năm nay chưa giải quyết được, đó là tình trạng lệch pha cung - cầu, khi phân khúc cao cấp gần như “chiếm sóng” toàn bộ thị trường, còn phân khúc nhà ở bình dân lại thiếu hụt trầm trọng.

Toàn bộ căn hộ mới trong năm 2025 thuộc phân khúc cao cấp (ước tính giá bán 50 - 80 triệu đồng/m2) và hạng sang (giá bán 80 - 230 triệu đồng/m2). Phân khúc trung cấp và bình dân hoàn toàn vắng bóng.

Trong bối cảnh giá nhà cao ngất ngưởng, nhiều người phải tính đến phương án đi thuê, song giá thuê cũng không hề “dễ chịu”. Báo cáo nghiên cứu thị trường mua bán và cho thuê căn hộ tại 15 thành phố lớn ở châu Á của Global Property Guide chỉ ra, Hà Nội đang đứng thứ 11 về giá thuê căn hộ trong khu vực, cao hơn Kuala Lumpur (Malaysia), Jakarta (Indonesia). Người thuê sẽ phải chi khoảng 10 - 13 triệu đồng/tháng cho loại căn hộ 1 phòng ngủ và 15 - 18 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ. Giá thuê này được tính toán dựa trên giá rao cho thuê trung bình tại các quận trung tâm và khu vực Gia Lâm.

Giám đốc một sàn môi giới bất động sản nhận định: “Giá nhà đất cao ngất ngưởng, kèm lãi suất vay mua nhà cao, khiến nhiều người không dám mơ tới việc sở hữu nhà, mà chuyển dịch sang thuê. Đặc biệt, các gia đình trẻ và người lao động từ các tỉnh, thành phố khác chủ yếu chọn thuê nhà”.

Với việc giá thuê cũng không hề rẻ so với thu nhập, nên nhiều người phải chọn chung cư mini để thuê, mặc dù biết rằng vấn đề an toàn cháy nổ không đảm bảo, cũng như bất tiện nhiều về sinh hoạt.

Anh Nguyễn Khắc Minh, một lao động ngoại tỉnh đang thuê căn chung cư mini tại Đại Mỗ (quận Nam Từ Liêm) với giá 5 triệu đồng/tháng cho hay, mặc dù căn hộ chật chội, chỉ hơn hai chục mét vuông, nhưng bù lại giá rẻ. Tổng thu nhập của vợ chồng anh chỉ 25 triệu đồng, nếu thuê nhà đắt quá thì không còn tiền nuôi con và gửi về quê hỗ trợ bố mẹ.

Rất nhiều người lao động mong muốn, Nhà nước nếu không thể bán rẻ cho họ một căn hộ, thì nên phát triển hình thức nhà ở cho thuê với giá rẻ. Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, giá bất động sản nhà chung cư đang rất cao so với thu nhập của người dân. Giá thuê cũng ngày càng tăng lên. Ngoài nhà ở xã hội để cho bán, chúng ta cần quỹ nhà để cho thuê. Với những đối tượng gia đình trẻ, mới đi làm, thu nhập loanh quanh 10-15 triệu đồng/người, thì thường lựa chọn đi thuê nhà. Đây chính là nguồn khách hàng lớn của thị trường cho thuê nhà ở giá rẻ.

“Xây dựng các căn hộ chỉ để cho thuê, thì nhiều người lao động mới có đủ khả năng chi trả. Chúng ta cần phát triển quỹ nhà và dùng ngay nhà ở xã hội để cho thuê, giá cho thuê phù hợp thu nhập của đa số người lao động, từ đó mới giải quyết vấn đề an sinh xã hội, ổn định đời sống của người dân”, ông Thanh kiến nghị.