Phát triển Đô thị Kinh Bắc vừa công bố kết quả kinh doanh quý II/2024 với doanh thu thuần đạt gần 892 tỷ đồng và lãi ròng 237 tỷ đồng, giảm lần lượt 62% và 76% so với cùng kỳ năm trước.

Theo doanh nghiệp, sự sụt giảm doanh thu chủ yếu do doanh thu từ hoạt động kinh doanh khu công nghiệp giảm so với cùng kỳ; doanh thu từ hoạt động tài chính cũng giảm 20%, xuống còn hơn 109 tỷ đồng.

Điểm sáng trong kỳ là việc công ty cắt giảm tổng chi phí xuống còn 221 tỷ đồng, giảm 56%. Cùng với đó, lợi nhuận khác đạt gần 34 tỷ đồng, tuy nhiên khoản đột biến này không được công ty thuyết minh.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2024, lãi ròng của Phát triển Đô thị Kinh Bắc giảm 92% so với cùng kỳ.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, Phát triển Đô thị Kinh Bắc đạt 1.044 tỷ đồng doanh thu thuần, lãi ròng gần 1.921 tỷ đồng, tương ứng giảm 77% và 92% so với nửa đầu năm 2023. Trong đó, doanh thu cho thuê đất và cơ sở hạ tầng giảm mạnh từ hơn 4.541 tỷ về hơn 531 tỷ đồng.

Năm 2024, công ty đặt mục tiêu tổng doanh thu hợp nhất đạt 9.000 tỷ đồng và lãi sau thuế 4.000 tỷ đồng, lần lượt tăng 47% và 80% so với thực hiện năm 2023. So với kế hoạch, "ông lớn" khu công nghiệp này mới thực hiện được 14% mục tiêu doanh thu và 5% mục tiêu lãi sau thuế sau 6 tháng.

Điểm đáng chú ý là tổng tài sản của công ty tại ngày 31/6/2024 đạt gần 40.904 tỷ đồng, tăng 22% so với đầu năm. Trong đó, tiền gửi tại ngân hàng tăng đột biến lên hơn 6.900 tỷ đồng, gấp 8,3 lần đầu năm, chiếm 17% tổng tài sản và đang đầu tư ngắn hạn vào Công ty TNHH MTV Khách sạn Hoa Sen gần 1.855 tỷ đồng.

Hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn với hơn 12.887 tỷ đồng, tăng 5%; tập trung chủ yếu tại dự án Khu công nghiệp và khu đô thị Tràng Cát (gần 8.311 tỷ đồng), Khu đô thị Phúc Ninh (gần 1.117 tỷ đồng), Khu công nghiệp và dân cư Tân Phú Trung (hơn 1.002 tỷ đồng), Nhà ở xã hội thị trấn Nếnh (hơn 754 tỷ đồng), Khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh (gần 656 tỷ đồng).

Chi phí xây dựng cơ bản dở dang cũng ghi nhận tăng 80% lên hơn 767 tỷ đồng, chủ yếu tăng mạnh ở Khu ngoại giao đoàn Hà Nội (234 tỷ đồng).

Nợ phải trả của Phát triển Đô thị Kinh Bắc cũng phình to lên gần 20.492 tỷ đồng, tăng 55% so với đầu năm, do công ty có khoản nhận cọc dài hạn gần 5.703 tỷ đồng, gấp 285 lần đầu năm. Vay nợ tài chính cũng tăng lên 4.900 tỷ đồng, tăng 34% và chiếm 24% tổng nợ.

Theo ước tính của công ty, diện tích cho thuê đất khu công nghiệp trong năm 2024 khoảng 150 ha, đến từ Khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh, Khu công nghiệp Quang Châu, Khu công nghiệp Tân Phú Trung, các cụm công nghiệp ở Hưng Yên, Long An và Khu công nghiệp Tràng Duệ 3.

Bên cạnh đó, có một số dự án khu đô thị dự kiến được ghi nhận doanh thu, lợi nhuận trong năm và các khu công nghiệp mới như Khu công nghiệp Lộc Giang, các cụm công nghiệp Long An có thể được đưa vào kinh doanh từ cuối năm 2024. Tuy nhiên, hoạt động cho thuê đất khu công nghiệp của doanh nghiệp có phần chậm lại trong nửa đầu năm.

Trong báo cáo cập nhật mới đây, Chứng khoán Vietcap cho biết lượng bàn giao đất khu công nghiệp của Phát triển Đô thị Kinh Bắc giảm đáng kể xuống 15 ha trong nửa đầu năm 2024 (so với 132 ha trong nửa đầu năm 2023) vì quỹ đất có thể sẵn sàng cho thuê hạn chế, trong khi các dự án khu công nghiệp sắp tới vẫn chưa được khởi công.

Trên thị trường, cổ phiếu KBC ghi nhận diễn biến khá tiêu cực từ cuối tháng 7 đến nay với những phiên giảm điểm liên tiếp. Hiện, cổ phiếu KBC đang giao dịch quanh mức 25.500 đồng/cp, "bay" khoảng 30% so với thời điểm cuối tháng 3/2024. Theo đó, vốn hóa của "ông lớn" bất động sản khu công nghiệp này ước tính khoảng hơn 19.600 tỷ đồng.

Châu Anh