Có thể thấy, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà hiện dao động trong khoảng 4,99 – 9,5%/năm. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi đối với nhóm khách vay cũ của các ngân hàng hầu hết lên đến trên 11%/năm.

Ngân hàng có mức lãi suất cho vay ưu đãi nhất hiện nay phải kể đến là ngân hàng MSB với lãi suất vay cố định 4,5%/năm trong 6 tháng đầu, 6,2%/năm trong 12 tháng đầu, 7,5%/năm trong 24 tháng đầu. Sau ưu đãi, lãi suất tính bằng lãi suất cơ sở cộng biên độ 2,5%.

Tiếp đến là BVBank, lãi suất vay mua bất động sản là: 4,99%/năm trong 6 tháng đầu, 5,99%/năm (9 tháng đầu), 6,49%/năm (12 tháng đầu), 7,49%/năm (18 tháng đầu) áp dụng cho khoản vay trên 24 tháng, hoặc 7,9%/năm trong 24 tháng đầu tiên áp dụng cho các khoản vay kỳ hạn 48 tháng trở lên. Biên độ sau khi hết ưu đãi là 2%. Lãi suất thả nổi của BVBank dao động từ 9,5%/năm-10%/năm.

SeABank cho hay lãi suất vay mua nhà cố định 5,5%/năm trong 12 tháng đầu, từ năm 2 sẽ thả nổi lãi suất, hiện tại rơi vào khoảng 11%/năm.

Ngân hàng Sacombank áp dụng lãi suất cố định 6,5%/năm trong 6 tháng đầu, 7%/năm trong 12 tháng đầu, hoặc 7,5%/năm trong 24 tháng đầu, thời gian áp dụng là từ nay đến hết 31/12/2024.

ACB triển khai gói 1 năm cố định 7%/năm, gói 2 năm cố định 7,5%/năm, gói 5 năm cố định 9,5%/năm.

Trong khi đó, nhóm ngân hàng Big 4 (Agribank, Vietcombank, Vietinbank và BIDV), mức lãi suất cho vay mua nhà, đất dao động từ 5,2-9,5%/năm.

Theo đó, ngân hàng Agribank áp dụng lãi suất cho vay mua nhà cố định 6 tháng đầu tiên là 6%/năm; cố định 12 tháng đầu tiên là 6,5%/năm (áp dụng với khoản vay có thời hạn tối thiểu 3 năm); cố định 24 tháng đầu tiên 7%/năm (áp dụng với khoản vay có thời hạn tối thiểu 5 năm).

Tại địa bàn TP.HCM và Hà Nội, ngân hàng BIDV áp dụng lãi suất từ 5,2%/năm trong 6 tháng đầu hoặc từ 5,5%/năm trong 12 tháng đầu đối với thời gian vay tối thiểu 36 tháng. Ngoài ra, khách hàng có thể vay với lãi suất 6%/năm trong 18 tháng hoặc 24 tháng kể từ thời điểm giải ngân cho thời hạn vay tối thiểu 60 tháng.

Tại các địa phương còn lại, ngân hàng BIDV quy định lãi suất từ 6%/năm trong 6 tháng đầu hoặc 12 tháng đầu đối với thời gian vay tối thiểu 36 tháng. Đồng thời lãi suất từ 6,5%/năm trong 18 tháng hoặc 24 tháng kể từ thời điểm giải ngân cho thời hạn vay tối thiểu 60 tháng. Hết ưu đãi, lãi suất thả nổi được tính theo công thức lãi suất cho vay cơ sở cộng với biên độ 3,7%. Phí trả nợ trước hạn là 1% cho 2 năm đầu tiên và 3 năm tiếp theo là 0,5%.

Vietcombank áp dụng lãi suất cho vay mua nhà ưu đãi từ 5,5%/năm trong 6 tháng đầu với các khoản vay ngắn hạn dưới 24 tháng; hoặc 5,7%/năm trong 12 tháng đầu với các khoản vay trên 24 tháng. Bên cạnh đó, Vietcombank còn áp dụng lãi suất 6,2%/năm cố định trong 18 tháng; 6,5%/năm cố định trong 24 tháng; 8%/năm cố định trong 36 tháng; 9,5%/năm cố định trong 60 tháng.

VietinBank cũng áp dụng lãi suất cho vay mua nhà với mức ưu đãi 5,2%/năm trong thời gian ngắn hạn và vay trung, dài hạn từ 5,8%/năm.

Điều đáng nói, thời gian gần đấy, nhiều ngân hàng bắt đầu tăng lãi suất ưu đãi mua nhà cố định 1-3 năm đầu và lãi suất thả nổi lên 0,5-1%/năm.

Mới đây, ngân hàng Techcombank thông báo tăng lãi suất thả nổi mua nhà thêm 0,5% so với thời điểm đầu năm. Theo đó, ngân hàng này áp dụng lãi suất cho vay thả nổi sau ưu đãi lên 9,5%/năm.

Woori Bank có lãi suất vay cố định 2-3 năm đầu ưu đãi, dao động từ 5,9 - 6,1%/năm. Tuy nhiên, kể từ tháng 7, ngân hàng này cũng tăng lãi suất này lên 6,4 - 6,8%/năm.

Trong báo cáo vĩ mô của Công ty cổ phần chứng khoán SSI cho thấy, mặt bằng lãi suất kỳ hạn 12 tháng vẫn đang ở mức thấp hơn so với giai đoạn năm 2021, ở 4,5%/năm cho 4 ngân hàng thương mại cổ phần nhà nước; 5%/năm cho các ngân hàng thương mại tư nhân lớn và 5,8%/năm cho các ngân hàng còn lại.

Với lãi suất cho vay, gói lãi suất cho vay mua nhà ưu đãi đã bắt đầu tăng nhẹ, từ mức 6% - 7%/năm cố định cho 3 năm đầu lên khoảng 7% - 7,5%/năm. Nhưng nhìn chung mặt bằng lãi suất cho vay bình quân vẫn chưa có nhiều sự thay đổi rõ rệt.