Như đã đưa tin trước đó, UBND tỉnh Thanh Hóa mới đây có quyết định công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu "đất vàng" hơn 2,8ha tại xã Quảng Hùng, thành phố Sầm Sơn để thực hiện dự án tổ hợp khách sạn, dịch vụ thương mại và quảng trường biển. Công ty TNHH Một thành viên đầu tư Hùng Sơn là đơn vị trúng đấu giá.

Diện tích khu đất đấu giá: 28.038,0 m2; trong đó: Diện tích đất tính thu tiền sử dụng đất (Đất thương mại, dịch vụ) là 10.204 m2. Diện tích đất không thu tiền sử dụng đất là 17.834 m2; gồm: 6.888 m2 đất cây xanh đơn vị ở và 10.946,0 m2 đất giao thông hạ tầng kỹ thuật.

Buổi đấu giá diễn ra vào lúc 8h ngày 18/1/2024 tại Hội trường UBND xã Quảng Hùng, thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa. Sau 5 vòng trả giá, Công ty TNHH MTV Đầu tư Hùng Sơn (trụ sở tại xã Quảng Hùng, TP Sầm Sơn) là đơn vị đấu giá thành công với số tiền 20 tỷ đồng, tương đương mức giá trung bình cho toàn khu đất là hơn 700.000 đồng/m2.

Công ty TNHH MTV Đầu tư Hùng Sơn (Công ty Hùng Sơn) từng là công ty con của CTCP Đầu tư Văn Phú – Invest (Văn Phú Invest, mã: VPI) và được biết đến là chủ đầu tư dự án Tổ hợp đô thị biển và du lịch nghỉ dưỡng Vlasta - Sầm Sơn (dự án Vlasta Sầm Sơn) tại xã Quảng Hùng và xã Quảng Đại, TP Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa.

Được biết, Văn Phú Invest từng nhiều lần "bán con" trong giai đoạn từ 2019 đến nay. Lần gần đây nhất, Văn Phú Invest đã chuyển nhượng Công ty Hùng Sơn cho đối tác thân quen vào tháng 1/2024.

Theo đó, đối tác nhận chuyển nhượng Công ty Hùng Sơn là Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Hưng Phú (Bất động sản Hưng Phú). Doanh nghiệp này thành lập tháng 4/2017, tiền thân là Công ty TNHH Công nghệ Quốc tế Phương Đông, ngành nghề kinh doanh chính là buôn bán thực phẩm.

Từ tháng 10/2018, doanh nghiệp đổi tên thành Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Hưng Phú đồng thời chuyển sang kinh doanh trong lĩnh vực tư vấn đầu tư.

Tháng 2/2020, Bất động sản Hưng Phú tăng vốn điều lệ từ 1,8 tỷ đồng lên 20 tỷ đồng. Tháng 6 cùng năm, doanh nghiệp thay đổi Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật từ ông Nguyễn Trung Hiếu (sinh năm 1979) thành ông Bùi Trần Đức Thái (sinh năm 1987).

Tháng 10/2020, công ty tăng vốn điều lệ lên 40 tỷ đồng rồi tiếp tục tăng lên 610 tỷ đồng vào tháng 3/2021. Phải tới tháng 7/2021, công ty mới chính thức đăng ký kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản.

Từ tháng 9/2023, ông Phạm Chí Sơn trở thành chủ sở hữu Bất động sản Hưng Phú. Đến cuối năm ngoái, Bất động sản Hưng Phú chuyển trụ sở từ phường Minh Khai, quận Bắc Từ Liêm về Tầng 5, Tòa nhà văn phòng Fafim A, 19 Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, Hà Nội.

Đối tác thân quen của Văn Phú Invest

Theo tìm hiểu, Bất động sản Hưng Phú và Văn Phú Invest là đối tác làm ăn thân quen. Cả hai cùng góp vốn thành lập Công ty TNHH Đầu tư Hưng Phú Ressdence với vốn điều lên 790 tỷ đồng vào tháng 10/2018. Trong đó, Văn Phú Invest góp 10%, Bất động sản Hưng Phú góp 90%.

Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật của Công ty TNHH Đầu tư Hưng Phú Ressdence lúc này là ông Nguyễn Trung Hiếu. Ông Hiếu đồng thời cũng là Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật của Bất động sản Hưng Phú giai đoạn từ tháng 4/2017 - tháng 6/2020.

Tới tháng 5/2019, Công ty TNHH Đầu tư Hưng Phú Ressdence đổi tên thành Công ty TNHH REQ. Lúc này cơ cấu cổ đông có sự thay đổi khi Văn Phú Invest rút vốn và người thay thế nắm giữ 10% là Tổng giám đốc Nguyễn Trung Hiếu, Bất động sản Hưng Phú vẫn nắm 90%.

Tháng 8/2020, ông Nguyễn Trung Hiếu rời ghế Tổng giám đốc đồng thời rút vốn. Người thay thế là ông Nguyễn Huy Lượng (sinh năm 1992) giữ chức Tổng giám đốc và nắm 10% cổ phần.

Cuối tháng 12/2023, Công ty TNHH REQ chuyển trụ sở về cùng trụ sở với Bất động sản Hưng Phú tại Tầng 5, Tòa nhà văn phòng Fafim A, 19 Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, Hà Nội.

Đầu tháng 2/2024, cơ cấu cổ đông của Công ty TNHH REQ có sự xáo trộn khi Bất động sản Hưng Phú giảm sở hữu còn 57%, 33% cổ phần được chuyển nhượng cho cổ đông Nguyễn Kiên Cường, ông Nguyễn Huy Lượng vẫn nắm 10%.

Từ ngày 28/12/2023, ông Phạm Chí Sơn, chủ sở hữu Bất động sản Hưng Phú, là người được ủy quyền đại diện cho 57% cổ phần của Bất động sản Hưng Phú tại Công ty TNHH REQ.

Về ông Phạm Chí Sơn, nam doanh nhân sinh năm 1977 quê tại Hải Phòng. Ông có trình độ Thạc sĩ Luật và Thạc sĩ Quản trị kinh doanh. Ông Sơn gia nhập Tổng Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex, mã VCG, sàn HoSE) với vị trí chuyên viên phòng Đối ngoại - Pháp chế từ năm 2002. Sau nhiều năm công tác, ông trở thành thành viên Ban kiểm soát, Giám đốc Ban đối ngoại - Pháp chế tại Vinaconex trong giai đoạn từ tháng 4/2013 - tháng 11/2015.

Ngoài ra, ông Phạm Chí Sơn còn từng là thành viên HĐQT Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai, thành viên HĐQT Công ty cổ phần Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai, thành viên HĐQT Công ty cổ phần Đầu tư và dịch vụ đô thị Việt Nam (Vinasinco)...

Hiện tại ngoài làm chủ sở hữu Bất động sản Hưng Phú và REQ, ông Phạm Chí Sơn còn đang đứng tên đại diện tại CTCP Kinh doanh và Quản lý khách sạn Lilas (Công ty Lilas). Đáng nói, đây cũng từng là công ty con của Văn Phú Invest được thành lập tháng 4/2018 với vốn điều lệ ban đầu 6 tỷ đồng.

Cổ đông sáng lập Công ty Lilas khi đó gồm: CTCP Tập đoàn Phú Mỹ góp 10%, Văn Phú Invest nắm 60%, Đỗ Thị Thanh Huyền 30%.

Đến ngày 24/2/2021, HĐQT VPI thông qua nghị quyết chuyển nhượng toàn bộ 360.000 cổ phần, tương đương 60% vốn điều lệ tại Công ty Lilas. Đối tác nhận chuyển nhượng số cổ phần này chính là ông Phạm Chí Sơn. Do đó, ông này chính thức đảm nhiệm chức Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật Công ty Lilas từ đầu tháng 3/2021. Cập nhật mới nhất đến tháng 12/2021, Công ty Lilas có vốn điều lệ 111 tỷ đồng.

Dữ liệu của PV cho thấy, các doanh nghiệp trong tay ông Phạm Chí Sơn có nhiều giao dịch, hợp tác với Văn Phú Invest. Cụ thể, tại báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2023 của VPI ghi nhận, Bất động sản Hưng Phú có khoản vay trị giá 584 tỷ đồng, tăng 11% so với thời điểm cuối năm 2022. Ngược lại, Văn Phú Invest có khoản trả người bán ngắn hạn hơn 2 tỷ đồng đối với Bất động sản Hưng Phú.

Hay trước đó, năm 2020, VPI và Công ty REQ có hợp tác đầu tư dự án khu đô thị mới Cồn Khương ở TP Cần Thơ. Đến năm 2023, Công ty REQ tiếp tục đặt cọc 250 tỷ đồng cho VPI để đầu tư một dự án bất động sản ở Bắc Ninh.