Dự án Rivera Park Mũi Né chưa hoàn thành thủ tục pháp lý, dù được giao đất từ năm 2007 (Trong ảnh: Phối cảnh dự án Rivera Park Mũi Né)

Theo đó, nửa đầu năm 2024, Long Giang Land ghi nhận doanh thu thuần đạt gần 56 tỷ đồng, giảm 7% so với cùng kỳ. Sau khi trừ giá vốn hàng bán, lợi nhuận thuần đạt hơn 3,9 tỷ đồng, tăng nhẹ so với nửa đầu năm 2023.

Tuy nhiên, do chi phí tài chính tăng vọt lên hơn 13,5 tỷ (tăng 61%), trong khi không còn doanh thu tài chính đột biến như nửa đầu năm 2023 (hơn 108,2 tỷ đồng), kết quả Long Giang Land lỗ ròng gần 23 tỷ đồng.

Tại thời điểm 30/6/2024, Long Giang Land ghi nhận tài sản gần như đi ngang so với đầu năm ở mức 1.366 tỷ đồng. Trong đó, khoản phải thu ngắn hạn là 633 tỷ đồng, chủ yếu liên quan đến việc chuyển nhượng cổ phần, đặt cọc tại CTCP Minh Phát để hợp tác đầu tư dự án Rivera Park Mũi Né tại TP. Phan Thiết.

Hàng tồn kho có giá trị 469 tỷ đồng, gồm chi phí dở dang tại dự án Rivera Park Cần Thơ, hàng hóa bất động sản tại dự án Thành Thái và dự án Vũ Trọng Phụng. Trong đó, dự án Thành Thái là dự án mà doanh nghiệp này vẫn đang chật vật tìm hướng xử lý.

Bài toán khó của Long Giang Land (LGL)

Liên quan đến cổ phiếu LGL, mới đây ngày 30/7, trong văn bản gửi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và Sở Giao dịch Chứng khoán TP HCM, Long Giang Land đã đưa ra biện pháp và lộ trình khắc phục đối với cổ phiếu LGL.

Đối với dự án Rivera Park Mũi Né, hiện nay Công ty Minh Phát đã được gia hạn thời gian sử dụng đất 12 tháng, hoàn thành phê duyệt 1/500. Trong quý III, Long Giang Land sẽ phối hợp với Minh Phát hoàn thiện thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư để đẩy nhanh tiến độ dự án.

Đối với những vấn đề liên quan đến dự án Rivera Park Hà Nội và Rivera Park Sài Gòn, trong quý II/2024 nhà thầu đã hoàn thiện đủ hồ sơ, Long Giang Land đã thanh toán thành công nợ theo quy định.

Mặt khác, trong văn bản giải trình ngay sau khi công bố báo cáo tài chính quý II/2024, Long Giang Land cho biết sẽ khắc phục những tồn tại để đưa cổ phiếu LGL ra khỏi diện kiểm soát ngay trong quý III/2024.

Việc cổ phiếu LGL phải vào diện kiểm soát là do tại BCTC kiểm toán năm 2023, đơn vị kiểm toán đã đề cập đến khoản đặt cọc hơn 366 tỷ đồng đảm bảo thực hiện hợp đồng với CTCP Minh Phát.

Do dự án Rivera Park Mũi Né thời điểm kiểm toán chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý, chưa được cấp giấy chứng nhận đầu tư, do đó đơn vị kiểm toán không thể đưa ra ý kiến về tính trung thực, hợp lý của số dư đặt cọc nêu trên và không thể đánh giá việc sử dụng đúng mục đích số tiền này.

Bên cạnh đó, đơn vị kiểm toán chưa thu thập được đầy đủ bằng chứng kiểm toán thích hợp để đưa ra ý kiến về chi phí thi công hoàn thiện hạ tầng, các hạng mục phát sinh, sửa chữa, bảo hành dự án Rivera Park Hà Nội và Rivera Park Sài Gòn là 15,5 tỷ đồng.