Tại sự kiện "Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và Tiêu điểm Đà Nẵng", ông Nguyễn Quốc Anh -Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định rằng căn hộ chung cư là loại hình bất động sản có mức độ quan tâm và giá bán tăng trưởng ổn định trong những năm qua.

Giá bán căn hộ chung cư tăng liên tục

Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, giá rao bán trung bình căn hộ chung cư tăng đều qua các năm:

Năm 2021: Từ 34-37 triệu đồng/m2.

Năm 2022: Từ 38-40 triệu đồng/m2.

Năm 2023: Từ 39-42 triệu đồng/m2.

Năm 2024: Từ 45-51 triệu đồng/m2.

Dự án Times City. Ảnh: Internet

Mặc dù giá bán liên tục tăng, giá thuê căn hộ chung cư lại gần như không có biến động lớn. Năm 2021, giá thuê trung bình khoảng 10 triệu đồng/tháng, trong khi năm 2023-2024, mức giá này chỉ tăng nhẹ lên 12 triệu đồng/tháng.

Trong năm 2024, thị trường miền Bắc ghi nhận mức độ quan tâm tích cực đối với phân khúc chung cư, đặc biệt tại các tỉnh, thành phố lớn:

Hà Nội và Hưng Yên: Mức độ quan tâm tăng 7% so với quý II/2024.

Hải Phòng: Tăng 6%.

Tại Hà Nội, các dự án chung cư được người dùng quan tâm nhiều nhất trong quý 3/2024 gồm:

Hanoi Melody Residence: Tăng 88%.

Heritage West Lake: Tăng 87%.

Sunshine Green Iconic: Tăng 76%.

Sunshine Golden River: Tăng 74%.

The Sapphire – Vinhomes Smart City: Tăng 58%.

Dự án Goldmark City. Ảnh: Internet

Thị trường TP. HCM cũng ghi nhận sự quan tâm đáng kể đến các dự án chung cư trong quý III/2024, với các dự án nổi bật:

Lavida Plus: Tăng 258%.

Celesta Rise: Tăng 198%.

Khu đô thị Vạn Phúc City: Tăng 57%.

The Opera Residence: Tăng 55%.

Thủ Thiêm Green House: Tăng 55%.

The Beverly Solari – Vinhomes Grand Park: Tăng 46%.

Những dự án có mức tăng giá tốt nhất

Tại Hà Nội:

Times City: Tăng 39%.

Goldmark City: Tăng 38%.

Vinhomes Ocean Park Gia Lâm: Tăng 38%.

Vinhomes D’Capital: Tăng 27%.

Vinhomes Smart City: Tăng 26%.

Tại TP. HCM:

Lavida Plus: Tăng 24%.

The Era Town: Tăng 19%.

Masteri Thảo Điền: Tăng 18%.

The Opera Residence: Tăng 13%.

Empire City Thủ Thiêm: Tăng 13%.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, giá chung cư đã thiết lập một mặt bằng giá mới, khiến giá bán khó có thể giảm trong thời gian tới. Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng mức độ quan tâm chung cư đã giảm nhẹ do tâm lý FOMO (sợ bị bỏ lỡ) không còn mạnh mẽ.

Tuy nhiên, ông Đính lưu ý rằng tại Hà Nội, bài toán cung - cầu chưa được giải quyết triệt để, khiến giá bán chung cư tiếp tục duy trì ở mức cao. Từ nay đến cuối năm 2024, giá căn hộ chung cư được dự báo sẽ khó giảm, đặc biệt tại các thị trường lớn.

Xem thêm tại nguoiquansat.vn