Tại hội thảo do Chứng khoán VPBank (VPBankS) tổ chức mới đây, ông Phạm Anh Khôi - Giám đốc Đầu tư CTCP Vinhomes (mã chứng khoán: VHM) chia sẻ rằng, giai đoạn từ tháng 7 đến tháng 12/2024 sẽ là khoảng thời gian bận rộn không chỉ đối với Vinhomes mà còn với các doanh nghiệp khác trong ngành bất động sản Việt Nam, khi tất cả đang tích cực chuẩn bị cho một chu kỳ phát triển mới.

“Năm 2023 là một năm khó khăn nhất của thị trường bất động sản việt Nam, hầu hết các doanh nghiệp đều gặp khó khăn cả về cung lẫn cầu. Sang năm 2024, những sự nghi ngờ đã được loại bỏ, thị trường đã phục hồi, mặc dù chưa đồng đều. Trong khi một số thị trường ở phía Bắc phục hồi mạnh mẽ thì một số thị trường truyền thống ở khu vực phía Nam chưa thấy phục hồi. Năm 2025 thị trường sẽ có nhiều biến chuyển tốt hơn so với năm 2024, và có sự phục hồi đồng đều hơn”, ông Khôi dự báo.

Cũng theo vị này, nhu cầu nhà ở của Việt Nam hiện nay rất lớn trong khi khả năng đáp ứng của các chủ đầu tư bị hạn chế.

Ảnh minh họa

“Theo quan sát của chúng tôi, chi phí xây dựng của các chủ đầu tư hiện đang thấp hơn rất nhiều so với trước đây. Trong năm 2025, chi phí xây dựng trên/m2 sàn bán ra thấp hơn rất nhiều so với đỉnh của năm 2023 và năm 2024. Đây là một điểm rất tốt đối với các đơn vị phát triển bất động sản. Đối với Vinhomes, trong năm 2025 chúng tôi sẽ ra một lượng hàng khá lớn cho thị trường, tập trung tại Hà Nội, Hải Phòng và khu vực vùng ven TP. HCM như Long An, Cần Giờ. Đây là những khu vực theo đánh giá của chúng tôi là nhu cầu rất lớn nhưng nguồn cung đang bị hạn chế”, ông Khôi chia sẻ.

Về kết quả kinh doanh quý III/2024 của Vinhomes, trong báo cáo cập nhật mới đây, Chứng khoán Vietcap cho biết, doanh thu từ mảng bất động sản cốt lõi, bao gồm hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC) và các giao dịch bán lô lớn được ghi nhận là thu nhập tài chính, đạt 36.000 tỷ đồng, tăng 24% so với cùng kỳ năm ngoái.

Lợi nhuận ròng của công ty ghi nhận 7.900 tỷ đồng, giảm 26% so với cùng kỳ, chủ yếu nhờ bàn giao sản phẩm tại các dự án Ocean Park 2 & 3 và bắt đầu bàn giao cho khách mua lẻ tại dự án Royal Island, được hạch toán vào thu nhập tài chính.

Tính chung 9 tháng đầu năm 2024, doanh thu từ bất động sản cốt lõi của Vinhomes đạt 69.800 tỷ đồng, giảm 30% so với cùng kỳ. Lợi nhuận ròng đạt 19.600 tỷ đồng, giảm 39%, chủ yếu nhờ doanh số bán lô lớn tại Royal Island (Hải Phòng) trong quý II và hoạt động bàn giao cho khách mua lẻ từ quý III, cùng với việc tiếp tục bàn giao sản phẩm tại Ocean Park 2 & 3.

Giá trị hợp đồng bán hàng trong quý III đạt 37.900 tỷ đồng, tăng mạnh 135% so với cùng kỳ, với doanh số bán lẻ chiếm tới 91%. Những đóng góp chính đến từ doanh số bán lẻ tại Royal Island, Golden Avenue, Ocean Park 3 và một giao dịch bán lô lớn tại Ocean Park 3.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, giá trị hợp đồng bán hàng của Vinhomes đạt 89.600 tỷ đồng, tăng 58% so với cùng kỳ, trong đó Royal Island đóng góp tới 67%.

Về các hoạt động mở bán, vào tháng 3/2024, Vinhomes đã ra mắt dự án Royal Island tại Hải Phòng với tổng quy mô 877ha, bao gồm 8.300 căn thấp tầng và 1.700 căn thương mại dịch vụ.

Đến tháng 9/2024, doanh nghiệp tiếp tục giới thiệu dự án Global Gate tại Hà Nội, quy mô 385ha với 4.100 căn thấp tầng và 12.600 căn cao tầng. Tuy nhiên, doanh số chính thức của Global Gate chưa được công bố và không tính vào giá trị hợp đồng bán hàng quý III.

Tính đến cuối quý III/2024, giá trị doanh số bán hàng chưa ghi nhận của Vinhomes đạt 123.000 tỷ đồng, tăng 60% so với cùng kỳ, với doanh số bán lô lớn chiếm 53%. Ban lãnh đạo dự báo lợi nhuận quý IV/2024 sẽ được thúc đẩy bởi việc bàn giao sản phẩm tại Ocean Park 3, Royal Island, cùng với các giao dịch bán lô lớn tiềm năng.

Xem thêm tại nguoiquansat.vn