Thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty CP Đầu tư Kinh doanh và Phát triển Đô thị Ngôi Sao Phương Nam (Ngôi Sao Phương Nam) công bố định kỳ về tình hình tài chính kỳ báo cáo năm 2024.

Theo đó, trong năm 2024, Ngôi Sao Phương Nam lỗ ròng hơn 421 tỷ đồng, tuy nhiên đã cải thiện đáng kể so với khoản lỗ gần 751 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Vốn chủ sở hữu tại thời điểm cuối năm 2024 ở mức gần 1.729 tỷ đồng; trong đó vốn đầu tư của chủ sở hữu là 2.865 tỷ đồng. Lỗ lũy kế tính đến ngày 31/12/2024 hơn 1.136 tỷ đồng.

Điểm sáng trong bức tranh tài chính của Ngôi Sao Phương Nam trong năm 2024 là việc nợ phải trả cải thiện từ 11.328 tỷ đồng về gần 7.478 tỷ đồng. Nguyên nhân là do doanh nghiệp giảm nợ vay ngân hàng từ 2.790 tỷ đồng về hơn 1.582 tỷ đồng. Bên cạnh đó, Ngôi Sao Phương Nam cũng "sạch" nợ trái phiếu trong khi năm 2023, nợ từ phát hành trái phiếu lên tới 4.695 tỷ đồng.

Ở chiều ngược lại, khoản nợ phải trả khác tăng mạnh 2.053 tỷ đồng, lên mức gần 5.896 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu, Công ty Ngôi sao Phương Nam được thành lập ngày 14/10/2015, có trụ sở chính đặt tại số 72 Lê Thánh Tôn, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM. Ngành nghề hoạt động chính là kinh doanh bất động sản.

Thời điểm thành lập, vốn điều lệ của doanh nghiệp là 600 tỷ đồng, với 3 cổ đông sáng lập gồm: Tập đoàn Vingroup-CTCP (69%), Công ty CP đầu tư Gia Tuệ (30%) và 1% còn lại thuộc sở hữu của Công ty CP Phát triển đô thị Nam Hà Nội (nay là Công ty CP Vinhomes).

Theo báo cáo tài chính công ty mẹ năm 2018 (đã kiểm toán) của Vingroup, tính đến ngày 31/12/2018, doanh nghiệp này đầu tư vào Ngôi sao Phương Nam gần 785,5 tỷ đồng, tương ứng tỷ lệ vốn nắm giữ trực tiếp là 99%.

Đến đầu năm 2019, Vingroup đã chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại Ngôi sao Phương Nam cho một đối tác doanh nghiệp. Tại phần thuyết minh báo cáo tài chính công ty mẹ nửa đầu năm 2019 (đã kiểm toán), Vingroup cho biết khoản lãi từ giao dịch chuyển nhượng này là 1.115 tỷ đồng.

Theo đăng ký thay đổi hồi tháng 3/2023, vốn điều lệ của Ngôi sao Phương Nam là 1.700 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông không được tiết lộ.

Hiện, người đại diện pháp luật của doanh nghiệp là Tổng Giám đốc Nguyễn Thị Huyền Trân (SN 1968). Ngoài Ngôi sao Phương Nam, bà Trân còn là đại diện pháp luật của Công ty TNHH Vinpearl Nha Trang; Công ty CP Đầu tư Khu phức hợp Cam Tân.

Theo thông tin PV tìm hiểu, tháng 9/2024, Ngôi sao Phương Nam đã mang tất cả các quyền tài sản, toàn bộ quyền lợi và lợi ích hợp pháp thuộc sở hữu của doanh nghiệp này phát sinh từ Hợp đồng hợp tác đầu tư và kinh doanh số 05/2024/HĐHTĐT/VHM-NSPN ngày 23/09/2024 và Thỏa Thuận bổ sung số 05/2024/HĐHT-TTBS/VHM-NSPN ký ngày 23/09/2024; Hợp đồng hợp tác đầu tư và kinh doanh số 06/2024/HĐHTĐT/VHM-NSPN ngày 23/9/2024 và Thỏa Thuận bổ sung số 06/2024/HĐHT-TTBS/VHM-NSPN ký ngày 23/9/2024 giữa Bên bảo đảm và Công ty Cổ phần Vinhomes (Vinhomes) cùng toàn bộ các văn bản, phụ lục sửa đổi, bổ sung đem thế chấp tại Ngân Hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank).

Các quyền được đem đi thế chấp gồm: Tất cả các quyền tài sản của Bên bảo đảm phát sinh từ hoặc liên quan đến Hợp Đồng Hợp Tác Đầu Tư và Kinh Doanh; Quyền đòi nợ, quyền thụ hưởng bảo hiểm, quyền nhận các khoản phải thu, khoản phí, phạt, bồi thường, bồi hoàn, lãi chậm thanh toán, đền bù, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ Hợp Đồng Hợp Tác Đầu Tư và Kinh Doanh; Quyền khai thác, quản lý Phần Dự Án Hợp Tác (Dự án Khu đô thị Sinh Thái Dream City, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên) theo quy định tại Hợp Đồng Hợp Tác Đầu Tư và Kinh Doanh; Các quyền lợi và lợi ích hợp pháp khác của Bên bảo đảm phát sinh từ hoặc có liên quan tới Hợp Đồng Hợp Tác Đầu Tư và Kinh Doanh;....

Dự án Khu đô thị Sinh Thái Dream City tên hiện tại là Vinhomes Ocean Park The Empire (Ocean Park 2) có diện tích đất có diện tích 457,92 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 33.000 tỷ đồng. Quy mô dân số 65.000 người. Dự án dự kiến cung cấp ra thị 44.000 căn hộ với diện tích từ 35-90 m2, cao 26-35 tầng; nhà phố, shophouse, biệt thự có diện tích từ 100-500 m2.

Đáng chú ý, không chỉ có Ngôi Sao Phương Nam, nhiều doanh nghiệp khác cũng mang hợp đồng hợp tác với Vinhomes liên quan đến dự án này đem thế chấp tại ngân hàng.

Theo tìm hiểu của PV, ngày 11/3/2024, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển BĐS Hải Đăng (BĐS Hải Đăng) đã phát sinh giao dịch đảm bảo tại Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank).

Tài sản bảo đảm là các hợp đồng liên quan đến Dự án Dream City và các hợp đồng liên quan đến Dự án Đại An.

Đến ngày 25/7/2024; BĐS Hải Đăng cũng mang tất cả các quyền tài sản liên quan đến Hợp đồng hợp tác đầu tư và kinh doanh số 0507/2024/HĐHTĐT/VHM-HAIDANG hiệu lực ngày 05/07/2024 giữa Công ty Cổ phần Vinhomes ("Vinhomes") và Công Ty TNHH Đầu Tư Và Phát Triển BĐS Hải Đăng để góp vốn và thực hiện các công việc thuộc trách nhiệm của Vinhomes liên quan đến Cấu phần Hợp Tác theo Hợp đồng hợp tác đầu tư và kinh doanh số 01/2024/HĐHTĐT/VGR-VHM-TPX hiệu lực ngày 17/06/2024 giữa Tập Đoàn Vingroup - Công Ty CP, Vinhomes và Công Ty Cổ Phần Phát Triển Thành Phố Xanh và các thỏa thuận sửa đổi, bổ sung (tùy từng thời điểm) đem thế chấp tại Techcombank.

Một doanh nghiệp khác là Công ty TNHH Kinh doanh bất động sản Dream City Villas (Dream City Villas) cũng từng phát hành 3 lô trái phiếu MRVCB2122001, MRVCB2122002 và MRVCB2122003 với tổng giá trị 7.200 tỷ đồng để đặt cọc nhằm hướng tới nhận chuyển nhượng một phần dự án Khu đô thị sinh thái Dream City do Vinhomes làm chủ đầu tư.

Tài sản bảo đảm là toàn bộ động sản và quyền tài sản của tổ chức phát hành phát sinh từ các thỏa thuận hợp đồng liên quan đến việc nhận chuyển nhượng một phần Dự án Dream City; cổ phần niêm yết thuộc sở hữu của (các) bên thứ 3, các tài sản bổ sung và/hoặc thay thế khác (nếu cần) thuộc sở hữu của tổ chức phát hành và/hoặc (các) bên thứ 3.

Đơn vị đứng ra thu xếp cho đợt phát hành này là Techcombank và CTCP Chứng khoán Kỹ thương Việt Nam (TCBS).

Bạch Hiền