Ghi nhận dòng tiền lớn từ căn hộ 

Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Nhà Đà Nẵng vừa công bố tài liệu Đại hội cổ đông thường niên năm 2024. 

Theo báo cáo tài chính năm 2023, doanh nghiệp này ghi nhận doanh thu đạt 435 tỷ đồng. Đây là con số tăng đột biến so với năm 2022 chỉ đạt 3,4 tỷ đồng. Đồng thời, lợi nhuận gộp đạt 227 tỷ đồng, trong khi đó cùng kỳ năm ngoái là 1 tỷ đồng.

Doanh thu của Nhà Đà Nẵng tăng đột biến là nhờ vào việc kinh doanh bất động sản với doanh thu từ mảng này lên đến 427 tỷ đồng. Đây là nguồn doanh thu được ghi nhận từ hoạt động chuyển nhượng căn hộ dự án Monarchy B.

Nhờ chi phí tài chính năm 2023 (đạt 9,1 tỷ đồng) ở mức khá thấp so với năm 2022 (đạt 180 tỷ đồng), lợi nhuận sau thuế của Nhà Đà Nẵng đạt con số 218 tỷ đồng, trong khi năm 2022 âm đến 142 tỷ đồng. 

Doanh thu đến từ chuyển nhượng căn hộ Monarchy B dường như đến từ việc ghi nhận nguồn tiền mà Nhà Đà Nẵng đã thu của khách hàng đã mua sản phẩm bất động sản từ trước đó. 

Theo đó, bắt đầu từ năm 2018, khách hàng trả trước mua chung cư The Monarchy đơn nguyên B lên đến 957 tỷ đồng. Sang năm 2019, con số này tăng lên thêm 429 tỷ đồng, đạt 1.386 tỷ đồng.

Đến năm 2020, mục khách hàng trả trước mua chung cư The Monarchy đơn nguyên B bắt đầu có tín hiệu giảm xuống từ 1.386 tỷ đồng còn 966 tỷ đồng. Đây cũng là năm mà Nhà Đà Nẵng bắt đầu nhận được những “trái ngọt” từ chung cư The Monarchy đơn nguyên B, khi doanh thu và lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp này trong năm 2020 tăng mạnh so với cùng kỳ năm 2019. 

Cụ thể, doanh thu năm 2020 ghi nhận con số với 874 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2019 chỉ có 41 tỷ đồng. Trong đó, doanh thu đến từ chuyển nhượng bất động sản đã chiếm đến 857 tỷ đồng. Đồng thời, lợi nhuận sau thuế cũng đạt 329 tỷ đồng. Nguyên nhân là do hạch toán doanh thu căn hộ dự án Monarchy B.

Tiếp tục sang năm 2021, mục khách hàng trả trước mua chung cư The Monarchy đơn nguyên B tiếp tục giảm từ 966 tỷ đồng xuống còn 466 tỷ đồng. Nhưng năm 2022, khoản tiền trả trước theo tiến độ hợp đồng mua bán căn hộ dự án khu phức hợp nghỉ dưỡng Monarchy B có sự biến động nhỏ, chỉ giảm từ 466 tỷ đồng còn 454 tỷ đồng. 

Sang 2023, mục khách hàng trả trước khu phức hợp Monarchy B giảm mạnh từ 454 tỷ đồng còn 48 tỷ đồng. 

Tái khởi động lại dự án liên quan đến đại gia Trung “lửa”

Nhà Đà Nẵng cũng đã lên Kế hoạch Sản xuất kinh doanh năm 2024 với tổng doanh thu đạt 74,706 triệu đồng và lợi nhuận sau thuế sẽ đạt 61,014 triệu đồng.

Doanh nghiệp này cho biết sẽ hoàn thiện việc cấp GCN QSDĐ căn hộ Monarchy Block B và tiếp tục bàn giao các căn hộ đủ điều kiện. Đồng thời, doanh nghiệp sẽ mở bán các căn hộ còn lại, tùy thuộc vào mức độ hồi phục của thị trường Bất Động Sản.

Bên cạnh đó, Nhà Đà Nẵng sẽ đầu tư nội thất và cho thuê các căn hộ chưa bán thuộc dự án Monarchy B và bảo vệ thành quả của danh mục đầu tư chứng khoán trước những biến động lớn trong năm 2024.

Doanh nghiệp này còn muốn thực hiện các thủ tục xin phép và cấp phép cho dự án 13 Nguyễn Chí Thanh; tiếp tục tìm kiếm cơ hội hợp tác đầu tư, hoặc mua lại quỹ đất từ các đối tác bất động sản uy tín, hoàn thiện các thủ tục chuẩn bị cho chiến lược trung và dài hạn của công ty.

Đáng luy ý, dự án 13 Nguyễn Chí Thanh là một trong số các dự án sai phạm có liên quan đến ông Nguyễn Quang Trung (SN 1960, còn gọi là Trung “lửa”), nguyên Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng.

Cụ thể năm 2010, Công ty được UBND thành phố giao thửa đất tại số 13 Nguyễn Chí Thanh, với diện tích 851,6m2 với mục đích xây dựng chung cư cao tầng.

Nhưng sau khi được giao đất, Nhà Đà Nẵng không triển khai thực hiện dự án xây dựng chung cư như chủ trương của thành phố mà mang quyền sử dụng lô đất 13 Nguyễn Chí Thanh đi góp vốn, thành lập một pháp nhân khác do ông Nguyễn Quang Trung làm Chủ tịch HĐQT là Công ty cổ phần Đầu tư Tia Sáng Mới.

Sau đó, lô đất đang được sử dụng làm bãi đỗ ô tô và buôn bán hàng ăn uống, không đúng mục đích khi giao quyền sử dụng đất. Đến tháng 8/2021, Cơ quan CSĐT Công an TP.Đà Nẵng nhận được kiến nghị khởi tố kèm hồ sơ của Thanh tra TP.Đà Nẵng về sai phạm của ông Trung trong việc quản lý công sản.