Cuộc hội ngộ của các “ông lớn”

Ngày 26/3 vừa qua, mọi sự chú ý đổ dồn về Long An khi Tập đoàn Vingroup khởi công dự án Vinhomes Green City (hay còn được biết đến với tên gọi Vinhomes Hậu Nghĩa). Dự án có quy mô 197,2ha, nằm trên địa bàn thị trấn Hậu Nghĩa, xã Đức Lập Thượng và xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa với tổng mức đầu tư hơn 28.000 tỷ đồng.

Đây là dự án khu đô thị phức hợp đầu tiên trong chùm “đại dự án” mà Vingroup sẽ xây dựng tại Long An. Nhà phát triển bất động sản lớn nhất Việt Nam này còn 2 “đại dự án” khác đang chờ khởi công gồm: Vinhomes Tân Mỹ quy mô 930ha (tại xã Tân Mỹ, huyện Đức Hoà, tổng mức đầu tư dự kiến 74.400 tỷ đồng, ước tính cung cấp 8.300 căn liền kề, 4.700 căn biệt thự, 7.300 căn chung cư, 7.050 căn nhà ở xã hội) và Vinhomes Phước Vĩnh Tây (huyện Cần Giuộc, tổng diện tích trên 1.000ha, tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 91.000 tỷ đồng, ước tính có trên 7.000 căn nhà liền kề, gần 8.200 biệt thự, 13.440 căn nhà ở xã hội và 2.370 căn nhà ở tái định cư).

Cùng với Vinhomes, Long An còn đón chào một “ông lớn” khác là Ecopark với dự án Eco Retreat có quy mô 220ha, tổng mức đầu tư gần 14.000 tỷ đồng, ước tính cung cấp 5.000 lô đất ở mới thấp tầng, 4.300 căn hộ đất ở hỗn hợp cao tầng và gần 200 lô đất ở tái định cư. Dự án này đã được Ecopark khởi công vào tháng 2/2025, trước Vinhomes Green City gần tròn 1 tháng.

Một dự án lớn khác cũng đang được “thai nghén” tại Long An là khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú tại xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, quy mô 85ha, tổng mức đầu tư dự kiến 10.662 tỷ đồng. Với 21ha đất ở, dự án ước tính cung cấp 698 lô đất liền kề, 318 lô biệt thự và 282 lô tái định cư. Chủ đầu tư là liên danh Công ty Cổ phần BEHS và Công ty TNHH Covestcons (một thành viên của Coteccons – nhà thầu số 1 Việt Nam hiện nay).

Ngoài các dự án nêu trên, trên thị trường Long An đang hiện diện các “đại dự án” như: LA Home (quy mô 100ha của Công ty Cổ phần Prodezi Long An), Waterpoint (quy mô 355ha của Nam Long Group), T&T City Millennia (của T&T Group, quy mô 267ha)… Đó là chưa kể đến hàng chục dự án lớn nhỏ khác đã và đang bán hàng đều đặn trong những năm qua cũng như sắp ra mắt trong thời gian tới.

Vì sao Long An được chọn?

Sự trỗi dậy của thị trường bất động sản Long An trong năm 2025 được giới chuyên gia nhìn nhận đến từ nhiều lý do. Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Bất động sản Việt An Hòa, Long An có ít nhất 4 điểm lợi. Thứ nhất, Long An tiếp giáp TP. HCM nên là điểm đến tự nhiên của nhà đầu tư khi rời thị trường thành phố. Thứ hai, quỹ đất của Long An còn rất nhiều. Thứ ba, giá đất tại Long An tương đối “mềm” so với các khu vực khác. Thứ tư, Long An có triển vọng lớn trong phát triển khu công nghiệp.

Lý giải nguyên nhân các dự án lớn xuất hiện hàng loạt tại Long An, ông Quang cho rằng bên cạnh 4 điều lợi nêu trên, đây còn hệ quả của sự thay đổi của pháp luật đất đai. “Hiện nay, việc lập các dự án lớn dễ dàng hơn các dự án nhỏ, do dự án lớn được nhà nước hỗ trợ thu hồi đất trong khi dự án nhỏ phải tự thỏa thuận”, ông Quang nói.

Ông cũng cho rằng sự xuất hiện của các đại dự án đã đánh dấu thời kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản Long An. “Trước đây, Long An phát triển mạnh về đất nền và bất động sản khu công nghiệp. Nhưng với sự xuất hiện của các ‘ông lớn’, xu hướng mới được định hình là các khu đô thị lớn, hiện đại”.

Đồng quan điểm với ông Quang, ông Phạm Ngọc Tùng - một doanh nhân kỳ cựu, từng kinh qua vị trí lãnh đạo hàng loạt doanh nghiệp địa ốc lớn như Sam Land, IMG Group, cho rằng Long An có nhiều điểm thuận lợi để đón các “đại bàng về làm tổ”.

“Do nằm rất gần TP. HCM, Long An thu hút được một lượng lớn doanh nghiệp, lao động, dân cư từ thành phố chuyển sang. Thực tế cho thấy, tại TP. HCM, các khu công nghiệp đã hết chỗ rồi. Mặt khác, Long An trước nay có không nhiều dự án lớn, đây là điều kiện thuận lợi để các đại gia nhảy vào”, ông nói.

Ngoài ra, ông Tùng cho rằng sự năng động của chính quyền Long An đóng vai trò rất quan trọng trong thu hút đầu tư. “Không như nhiều địa phương khác vẫn đang gỡ rối, gỡ vướng, nhà đầu tư đến Long An rất thuận lợi trong việc thực hiện các thủ tục pháp lý của dự án”, ông Tùng nói thêm.