CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland – mã NVL) vừa thông qua nghị quyết HĐQT về việc điều chỉnh giá chuyển đổi và tỷ lệ chuyển đổi cho lô trái phiếu trị giá 300 triệu USD.

Theo đó, giá chuyển đổi là 36.000 đồng/cổ phiếu, tỷ giá cố định tại thời điểm chuyển đổi là 24.960 VND/USD và có thể được điều chỉnh theo các sự kiện liên quan. Tỷ lệ chuyển đổi được xác định là 149.038 cổ phiếu/trái phiếu. Thời gian hiệu lực áp dụng từ ngày 5/1/2025.

Đáng chú ý, mức giá chuyển đổi này cao gấp 3,5 lần thị giá NVL trên thị trường chứng khoán. Trong năm 2024, cổ phiếu NVL đã giảm 40% qua đó khép lại năm 2024 tại mức 10.250 đồng/cp, gần đáy lịch sử. Vốn hóa thị trường cũng theo đó rơi xuống mức thấp nhất kể từ khi niêm yết, chỉ chưa đến 20.000 tỷ đồng.

Về lô trái phiếu chuyển đổi, trái phiếu có lãi suất 5,25%/năm, đáo hạn năm 2026, có quyền chuyển đổi thành cổ phần phổ thông.

Trước đó, vào ngày 5/7/2024, Novaland thông báo đã hoàn thành tái cấu trúc lô trái phiếu trên. Theo đó, thời điểm thanh toán sẽ là ngày đáo hạn trái phiếu vào tháng 6/2027 hoặc đợt mua lại trước hạn trong tương lai (nếu có). Dư nợ gốc sau khi nhập lãi tính đến ngày 5/7/2024 là 320,9 triệu USD.

Giá trị mua lại trái phiếu sẽ được tính bằng 115% số tiền gốc (sau khi trừ phần chuyển đổi thành cổ phiếu), cộng với lãi trả chậm và lãi phát sinh, trong đó lãi trả chậm được tính với mức 5,25%/năm. Các trái chủ có quyền chuyển đổi trái phiếu sang cổ phiếu NVL với giá chuyển đổi ban đầu là 40.000 đồng/cổ phiếu. Tuy nhiên, mức giá mới đã giảm 10% xuống 36.000 đồng/cổ phiếu.

Cũng liên quan đến trái phiếu, HĐQT Novaland mới đây đã phê duyệt phương án mua lại 21 lô trái phiếu trước hạn với tổng giá trị tối đa tính theo mệnh giá là 7.000 tỷ đồng, bao gồm

(1) Mã NVL2020-01-350 có mệnh giá 350 tỷ đồng, phát hành ngày 26/6/2020, đáo hạn ngày 26/6/2025;

(2) Mã NVL2020-01-370 có mệnh giá 370 tỷ đồng, phát hành ngày 26/6/2020, đáo hạn ngày 26/6/2025;

(3) Mã NVL2020-01-400 có mệnh giá 400 tỷ đồng, phát hành ngày 27/7/2020, đáo hạn ngày 27/7/2025;

(4) Mã NVL2020-01-440 có mệnh giá 440 tỷ đồng, phát hành ngày 29/7/2020, đáo hạn ngày 29/7/2025;

(5) Mã NVL2020-01-460 có mệnh giá 460 tỷ đồng, phát hành ngày 30/6/2020, đáo hạn ngày 30/6/2025;

(6) Mã NVL2020-01-480 có mệnh giá 480 tỷ đồng, phát hành ngày 20/7/2020, đáo hạn ngày 20/7/2025;

(7) Mã NVL2020-01-500 có mệnh giá 500 tỷ đồng, phát hành ngày 20/7/2020, đáo hạn ngày 20/7/2025;

(8) Mã NVL2020-03-140 có mệnh giá 140 tỷ đồng, phát hành ngày 26/8/2020, đáo hạn ngày 26/8/2025;

(9) Mã NVL2020-03-190 có mệnh giá 190 tỷ đồng, phát hành ngày 25/8/2020, đáo hạn ngày 25/8/2025;

(10) Mã NVL2020-03-240 có mệnh giá 240 tỷ đồng, phát hành ngày 28/8/2020, đáo hạn ngày 28/8/2025;

(11) Mã NVL2020-03-290 có mệnh giá 290 tỷ đồng, phát hành ngày 31/8/2020, đáo hạn ngày 31/8/2025;

(12) Mã NVL2020-03-340 có mệnh giá 340 tỷ đồng, phát hành ngày 31/8/2020, đáo hạn ngày 31/8/2025;

(13) Mã NVL2020-03-390 có mệnh giá 390 tỷ đồng, phát hành ngày 31/8/2020, đáo hạn ngày 31/8/2025;

(14) Mã NVL2020-03-440 có mệnh giá 440 tỷ đồng, phát hành ngày 31/8/2020, đáo hạn ngày 31/8/2025;

(15) Mã NVL2020-03-470 có mệnh giá 470 tỷ đồng, phát hành ngày 31/8/2020, đáo hạn ngày 31/8/2025;

(16) Mã NVL2020-02-100 có mệnh giá 100 tỷ đồng, phát hành ngày 17/8/2020, đáo hạn ngày 17/8/2025;

(17) Mã NVL2020-02-150 có mệnh giá 150 tỷ đồng, phát hành ngày 18/8/2020, đáo hạn ngày 18/8/2025;

(18) Mã NVL2020-02-200 có mệnh giá 200 tỷ đồng, phát hành ngày 22/8/2020, đáo hạn ngày 22/8/2025;

(19) Mã NVL2020-02-250 có mệnh giá 250 tỷ đồng, phát hành ngày 20/8/2020, đáo hạn ngày 20/8/2025;

(20) Mã NVL2020-02-350 có mệnh giá 350 tỷ đồng, phát hành ngày 28/8/2020, đáo hạn ngày 28/8/2025;

(21) Mã NVL2020-02-450 có mệnh giá 450 tỷ đồng, phát hành ngày 14/8/2020, đáo hạn ngày 14/8/2025.

Thời gian mua lại dự kiến từ 27/12/2024 - 30/1/2025, theo phương thức thỏa thuận giữa tổ chức phát hành và người sở hữu trái phiếu. Giá mua lại sẽ được tính bằng 100% mệnh giá cộng với tiền lãi phát sinh tính đến ngày mua.