Quý I/2024, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) mang về 162,2 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 16% so quý I/2023 (YoY). Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế lại tăng mạnh, đạt 52,6 tỷ đồng (+135% YoY). Sự trái ngược trên chủ yếu đến từ 2 điểm cần chú ý.

2 điểm nhấn tạo nên lợi nhuận tăng trưởng mạnh quý I/2024 của Phát Đạt

Thứ nhất, ở giá vốn hàng bán, quý I/2024, giá vốn hàng bán của PDR là 943,8 triệu đồng (bằng 0,6% doanh thu), trong khi quý I/2023 giá vốn hàng bán là 20,4 tỷ đồng (bằng 10,6% doanh thu). Lý do bởi trong 3 tháng đầu năm 2024, PDR chủ yếu bán căn hộ và không ghi nhận giá vốn, khác với quý I/2023 doanh thu từ chuyển nhượng đất có ghi nhận giá vốn.

Thứ hai, xuất hiện thu nhập khác. Trong quý I/2024, PDR ghi nhận khoản thu nhập bất thường từ tiền phạt chậm trả là 33,7 tỷ đồng trong khi cùng kỳ không có.

Phát Đạt đặt mục tiêu mang về 2.892 tỷ đồng doanh thu và 880 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế trong năm nay, lần lượt tăng 368% và 35,8% so với thực hiện năm 2023. Như vậy, sau 3 tháng, Phát Đạt đã hoàn thành 5,6% kế hoạch doanh thu và 6% kế hoạch lợi nhuận năm.

Tại thời điểm ngày 31/3, quy mô tài sản của Phát Đạt là 21.428,5 tỷ đồng, tăng 360,7 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm. Tiền mặt của doanh nghiệp sụt giảm mạnh, còn 19,3 tỷ đồng (chiếm 0,09% tài sản), đầu năm là 505,1 tỷ đồng.

Phát Đạt còn 19,3 tỷ đồng trên quy mô tài sản 21.428,5 tỷ đồng

Phần lớn tài sản của PDR đang dồn vào hàng tồn kho là 12.302,4 tỷ đồng (chiếm 57,4%) với hàng loại dự án như: The EverRich 2 (3.597,8 tỷ đồng), Thuận An 1 và Thuận An 2 (2.423,3 tỷ đồng), Tropicana Bến Thành Long Hải (1.993,9 tỷ đồng),..Tiếp đến là các khoản mục phải thu trị giá 4.800,7 tỷ đồng.

Về phía nguồn vốn, PDR có vốn chủ sở hữu 9.631,1 tỷ đồng và 9.499,5 tỷ đồng, trong đó nợ vay là 3.542 tỷ đồng.

Năm nay, PDR sẽ phát hành 48,7 triệu cổ phiếu giá 12.000 - 20.000 đồng cho mục đích ESOP và hoán đổi nợ.

Xem thêm tại nguoiquansat.vn