Báo cáo phân tích về CTCP Vinhomes (mã: VHM) của VNDIRECT Research đánh giá, năm 2025, Vinhomes sẽ tập trung mở bán dự án tại các vị trí có điều kiện thị trường và pháp lý thuận lợi. TP.HCM sẽ là thị trường trọng điểm trong năm 2026.

Cụ thể, Vinhomes đặt kế hoạch mở bán các dự án trong năm 2025 bao gồm Vinhomes Wonder Park (Hà Nội), Vinhomes Apollo City (Quảng Ninh) giai đoạn 1 và hai dự án khu đô thị mới Long An.

Trong đó, Vinhomes Wonder Park dự kiến sẽ được mở bán vào quý 1/2025. Theo VNDIRECT, với việc huyện Đan Phượng đã được phê duyệt để lên quận vào năm 2025, VNDIRECT kỳ vọng dự án này sẽ nhận được phản ứng tích cực từ thị trường, thu hút cả người mua nhà để ở và các nhà đầu tư, tương tự như sự thành công của Vinhomes Global Gate tại Đông Anh.

Dự án Vinhomes Apollo City (trước đây là Vinhomes Hạ Long Xanh) hiện đã nhận được phê duyệt quy hoạch và hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng cho giai đoạn đầu tiên.

Vinhomes Apollo City

Vinhomes đã nhận được phê duyệt quy hoạch 1/500 cho hai dự án ở Long An: Khu đô thị mới Tân Mỹ (huyện Đức Hòa; tổng diện tích 931ha; tổng mức đầu tư ước tính đạt 74.400 tỷ đồng) và Phước Vĩnh Tây (huyện Cần Giuộc; tổng diện tích 1,090ha; tổng mức đầu tư ước tính đạt 80.000 tỷ đồng).

Theo VNDIRECT, Vinhomes International University Town (huyện Hóc Môn, TP.HCM; tổng diện tích dự án 924ha) và Vinhomes Green Paradise (huyện Cần Giờ, TP.HCM; tổng diện tích dự án 2.870ha) được dự kiến mở bán vào năm 2026.

Hiện 2 dự án này đang hoàn tất thủ tục pháp lý.

VNDIRECT dự báo giá trị hợp đồng ký bán lần lượt tăng 10.7%/7.2%/19.4% so với cùng kỳ, đạt 96.311 tỷ đồng/103.208 tỷ đồng/123.179 tỷ đồng trong các năm 2024-26.

Theo VNDIRECT sự tăng trưởng mạnh mẽ trong doanh số bán hàng sẽ tạo nền tảng cao hơn cho việc ghi nhận doanh thu bất động sản của Vinhomes trong các quý tới.

Vinhomes ghi nhận doanh số hợp đồng ký bán đạt 89.600 tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm 2024, tăng 58% so với cùng kỳ, gần đạt mục tiêu cả năm (90.000-110.000 tỷ đồng).

Kết quả, tổng giá trị doanh số bán BĐS chưa ghi nhận lũy kế tại cuối tháng 9/2024 đã tăng 60% so với cùng kỳ lên 123.000 tỷ đồng, với  doanh số bán buôn và bán lẻ lần lượt đạt 53% và 47%.

Trong đó, dự án Vinhomes Royal Island – một dự án BCC với Vingroup đang đóng góp nhiều nhất vào doanh số chưa ghi nhận lũy kế.  Tính đến cuối tháng 9, Vinhomes có 50.300 tỷ đồng doanh số bán hàng chưa thực hiện lũy kế từ dự án này.

Theo VNDIRECT, Vinhomes là quân bài chủ lực trong hệ sinh thái tập đoàn Vingroup. Vinhomes có vai trò quan trọng trong hoạt động kinh doanh của Vingroup, đóng góp lên đến khoảng 65-70% doanh thu cả tập đoàn trong vòng 4 năm qua.