Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va - Novaland (mã NVL-HOSE) vừa công bố báo tài chính kiểm toán năm 2023 và giải trình việc lợi nhuận sau thuế hợp nhất sau kiểm toán chỉ còn 486 tỷ đồng.

Cụ thể: NVL công bố lãi hơn 684,79 tỷ đồng trước kiểm toán và sau kiểm toán, con số này giảm gần 199 tỷ đồng còn 485,86 tỷ đồng.

Theo giải trình từ phía công ty là do phát sinh chênh lệch chủ yếu là do khoản lỗ đến từ việc trích lập dự phòng giảm giá trị hàng tồn kho tại công ty liên kết theo yêu cầu từ đơn vị kiểm toán trên quan điểm thận trọng.

Theo NVL, khoản trích lập dự phòng này dự kiến sẽ được hoàn nhập khi dự án tiếp tục triển khai.

Đáng chú ý, mặc dù không đưa ra ý kiến ngoại trừ, bên kiểm toán lưu ý người đọc đến Thuyết minh 2.2 của báo cáo tài chính hợp nhất cho thấy ảnh hưởng đáng kể của thị trường bất động sản và thanh khoản trái phiếu đến tình hinh hoạt động kinh doanh của Tập đoản. Bên kiểm toán giả định về hoạt động liên tục của Tập đoàn phụ thuộc vảo khả năng Tập đoàn có thể thanh toán hoặc tái cấu trúc lại các khoản nợ vay và trái phiếu sắp đáo hạn, cũng như thực hiện các giải pháp khác tạo ra dòng tiền để tài trợ cho hoạt động kinh doanh của Tập đoản như được trình bày tại Thuyết minh 2.2. Những điều kiện này, cùng những vấn đề khác được nêu trong Thuyết minh 2.2, cho thấy sư tồn tại của yếu tố không chắc chắn trọng yếu có thể dẫn đến nghi ngờ đáng kể về khả năng hoạt động liên tục của Tập đoàn.

Cụ thể: Tại ngày 31/12/2023. Tập đoàn đang có 853 tỷ đồng (tại ngày 31/12/2022 là 5.537 tỷ đồng) đang bị giới hạn sử dụng bởi ngân hàng cho vay. Số tiền này sẽ được giải phóng nếu được sử dụng đúng mục đích của các dự án do ngân hàng quản lý, do đó việc sử dụng được nguồn tiền này phụ thuộc vào phê duyệt của ngân hàng.

Tính đến ngày lập báo cáo tài chính hợp nhất này, Tập đoàn đã đạt được thỏa thuận với các ngân hàng vè việc giải phóng số tiền là 419 tỷ đồng và số tiền còn lại đang trong quá trình thảo luận và Ban Tổng Giám đốc tin rằng Tập đoàn sẽ đạt được thỏa thuận vói các ngân hàng còn lại.

Cũng tại ngày 31/12/2023, tổng số nợ vay và nợ trái phiếu của Tập đoàn là 57.712.405.875.226 đồng (tại ngày 31/12/2022 là 64.868.896.586.290 đồng) và cho đến ngày phê chuẩn báo cáo tài chính hợp nhất này, Tập đoàn đã thanh toán được 644.786.841.801 đồng trên dư nợ gốc và Tập đoàn đang đàm phán một số khoản nợ vay...

Đến thời điểm hiện tại, công ty đã cơ bản hoàn thành tái cấu trúc các khoản nợ vay và nợ trái phiếu, tập trung xây dựng các dự án trọng điểm, bàn giao nhà theo từng giai đoạn cho khách hàng với sự đồng hành của các đối tác tài chính, đồng thời cũng linh hoạt điều chỉnh kế hoạch triển khai các dự án mới cho phù hợp với tình hình hiện tại.

Tính đến ngày 31/12/2023, tổng tài sản của Novaland tại ngày 31/12/2023 đạt hơn 241.486 tỷ đồng, giảm 6,3% so với thời điểm 31/12/2022 (257.734 tỷ đồng);

Hàng tồn kho tăng từ 134.957 tỷ lên 138.935 tỷ đồng - trong đó, giá trị quỹ đất và dự án đang xây dựng là 129.574 tỷ đồng - dự phòng giảm giá hàng tồn kho tăng mạnh từ hơn 2 tỷ lên gần 161 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối đạt 13.494 tỷ đồng.

Hiện giá cổ phiếu NVL tăng thêm 1,74% lên 17.550 đồng/cp và tăng hơn 2% từ đầu năm đến nay