Khảo sát của chúng tôi cho thấy, tính đến thời điểm hiện tại (cuối tháng 2/2024), mức lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng đã giảm đáng kể so với thời điểm giữa năm 2023. Một số ngân hàng hạ mức lãi suất cho vay mua nhà trung bình xuống còn 5-6%/năm trong thời gian ưu đãi. Hết thời gian ưu đãi, mức lãi suất cho vay mua nhà thả nổi ở ngưỡng 9-11%/năm.

Mức lãi suất cho vay mua nhà ưu đãi tại nhóm ngân hàng Big 4 dao động từ 6-7%/năm. Trong đó, ngân hàng BIDV áp dụng mức lãi suất cho vay mua bất động sản ưu đãi thấp nhất là 6%/năm, tiếp đến là ngân hàng Vietinbank với 6,4%/năm. 

Ngân hàng Agribank áp dụng mức lãi suất cho vay 7%/năm cho 2 năm đầu tiên. Mức lãi suất sau ưu đãi thả nổi. Tuy nhiên, riêng ngân hàng Agribank áp dụng thời gian cho vay là 5 năm.

Ở nhóm ngân hàng cổ phần thương mại tư nhân, mức lãi suất cho vay mua nhà dao động từ 6-11%/năm.

Mức lãi suất ưu đãi thấp nhất hiện tại là 0%/năm, áp dụng tại ngân hàng TPBank. Theo đó, ngân hàng này áp dụng mức lãi suất cho vay áp dụng là 0%/năm cho 3 tháng đầu tiên, 9 tháng tiếp theo là 9%/năm đối với khách hàng vay dưới 65% tổng giá trị tài sản. Mức lãi suất ưu đãi cho khách hàng vay 12 tháng là 7,5%/năm, 24 tháng là 8,6%/năm và 36 tháng là 9,6%/năm. Với khách vay trên 65% tổng giá trị tài sản, lãi suất ưu đãi áp dụng là 8,5%/năm cho gói vay cố định 12 tháng đầu, 9,6%/năm cho gói 24 tháng/năm và 10,6%/năm cho 36 tháng. Trường hợp khách chọn gói vay 3 tháng, lãi suất ưu đãi 3 tháng đầu là 1%/năm và 9%/năm cho 9 tháng tiếp theo. 

Techcombank hiện đang áp dụng mức lãi suất cho vay mua nhà chỉ 5%/năm trong thời gian ưu đãi 3 tháng đầu tiên. 6%/năm trong thời gian ưu đãi 6 tháng hoặc 6,8%/năm cho thời gian 12 tháng. Phí phạt nợ trả trước 3 năm đầu là 2%, từ năm thứ 4 đến năm thứ 5 là 1% và từ năm thứ 6, ngân hàng miễn phí trả trước. 

BVBank cũng đang đang có lãi suất vay ngân hàng thấp nhất với mức chỉ từ 5%/năm, biên độ sau khi hết ưu đãi là 2%/năm. 

Trong khi đó, mức lãi suất ưu đãi mà ngân hàng VPBank áp dụng là 5,9% cho 6 tháng đầu năm. Hết thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi được tính bằng lãi suất tham chiếu cộng thêm biên độ 3% mỗi năm.

Lãi suất cho vay mua nhà tại Ngân hàng ACB là 7,5%/năm cho 2 năm đầu tiên. Sau ưu đãi, mức lãi suất cho vay được tính bằng lãi suất cơ sở cộng với biên độ 3,5%. Khách hàng được trả trước 200 triệu đồng mỗi tháng mà không mất phí phạt.

Tại nhóm ngân hàng ngoại, mức lãi suất cho vay mua nhà ưu đãi cũng giảm xuống dưới 6%/năm. Đơn cử như ngân hàng Wooribank đang áp dụng mức lãi suất 5,7%/năm cho 6 tháng đầu. 54 tháng tiếp theo, lãi suất là 8,7%/năm. Đối với khách hàng chọn gói cố định 1 năm đầu, lãi suất ưu đãi là 6%/năm và gói 2 năm đầu, lãi suất ưu đãi 6,4%/năm. Đối với gói lãi suất cố định 3 năm đầu, mức lãi suất ưu đãi chỉ 6,8%/năm. Hết ưu đãi, mức lãi suất thả nổi còn 3,5%/năm.

Tại ngân hàng Shinhan Bank, lãi suất cho vay cố định 6 tháng đầu là 5,8%/năm và 7,5%/năm trong vòng 54 tháng tiếp theo. Gói vay cố định 1 năm, lãi suất áp dụng 6,1%/năm, cố định 2 năm (6,5%/năm) và cố định 3 năm (6,9%/năm). Mức phí phạt dao động từ 1-2%/năm. Mức lãi suất cho vay mua nhà còn giảm từ 0,1-0,3%/năm dành cho khách hàng sử dụng thẻ tín dụng của ngân hàng này hoặc có khoản vay từ 3 tỷ trở lên.

Theo Báo cáo triển vọng năm 2024 của Chứng khoán Vietcombank, đơn vị này nhận định: Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà bắt đầu điều chỉnh giảm theo mặt bằng lãi suất huy động. Điều này có thể kích thích người mua nhà có xu hướng bắt đầu nối lại các kế hoạch mua bất động sản cho mục tiêu an cư và đầu tư dài hạn. Đồng thời, nguồn sản phẩm cắt lỗ sâu từ những người mua nhà sử dụng đòn bẩy cao trong giai đoạn thị trường sôi nổi đã được hấp thụ đáng kể.

Khảo sát củ đơn vị nghiên cứu thị trường PropertyGuru Việt Nam ở thời điểm cuối năm 2023 thực hiện với khoảng 2000 người tham gia khảo sát. Kết quả khảo sát ghi nhận: 44% người được khảo sát cho rằng mức lãi suất cho vay mua nhà dưới 8% là hợp lý để họ có thể xoay xở tài chính. Khoảng 33% số người chấp nhận đi vay nếu lãi suất dao động 8-10%. 14% số người còn lại đồng ý vay tiền với mức lãi suất từ 10-13%.