Ông Phạm Thanh Hưng (Shark Hưng) - Phó Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Bất động sản Thế kỷ (Cen Land, mã CRE) đăng ký mua 5 triệu cổ phiếu theo phương thức khớp lệnh hoặc thỏa thuận, trong thời gian từ 06/08 -04/09/2024, với nhu cầu đầu tư cá nhân.

Nếu giao dịch thành công, Shark Hưng sẽ nâng sở hữu từ gần 13,3 triệu cổ phiếu (tỷ lệ 2,86%) lên gần 18,3 triệu cổ phiếu (tỷ lệ 3,94%) tại Cen Land.

Đáng nói, cổ phiếu CRE đang ở vùng thấp nhất 1 năm qua. Đóng cửa phiên 01/08, giá cổ phiếu CRE dừng ở mức 6.830 đồng/cổ phiếu, giảm hơn 20% so với đầu năm.

Cen Land báo lãi quý II "đi lùi"

Về tình hình kinh doanh, trong quý II/2024, Cen Land mang về doanh thu thuần hơn 333 tỷ đồng, giảm 20% so với cùng kỳ năm trước. Cơ cấu doanh thu chủ yếu đến từ mảng môi giới và đầu tư bất động sản của công ty. Trừ đi giá vốn, lãi gộp được cải thiện lên mức 61,5 tỷ đồng, tăng 5%.

Sụt giảm doanh thu tài chính vào nhiều chi phí vẫn neo cao đã bào mòn lợi nhuận quý II/2024 của công ty. Kết quả, CRE báo lãi ròng đạt 8,6 tỷ đồng, giảm 9% so với cùng kỳ năm trước.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, Cen Land ghi nhận doanh thu thuần hơn 827 tỷ đồng, tăng 82%; lãi ròng hơn 16 tỷ đồng, gấp 11,4 lần cùng kỳ.

Năm 2024, CRE lên kế hoạch tham vọng với doanh thu thuần 3.250 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 220 tỷ đồng, gấp lần lượt 3,5 lần và gần 45 lần năm 2023. So với kế hoạch, Cen Land mới thực hiện được 10% chỉ tiêu lợi nhuận sau 6 tháng.

1.100 tỷ đồng "kẹt' ở dự án Louis City Hoàng Mai

Tính đến ngày 30/6/2024, tổng tài sản của Cen Land ghi nhận 7.121 tỷ đồng, gần như đi ngang so với đầu năm. Trong đó, CRE đang có 45 tỷ đồng tiền mặt và hơn 123 tỷ đồng gửi ngân hàng có kỳ hạn.

Các khoản phải thu ngắn hạn chiếm tới 4.074 tỷ đồng. Trong đó, phải thu từ việc hợp tác kinh doanh với CTCP Bất động sản Galaxy Land và CTCP Dịch vụ và Đầu tư Trustlink tại dự án khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ, Hoàng Mai (tên thương mại Louis City Hoàng Mai) là gần 1.198 tỷ đồng, tăng 30 tỷ so với đầu năm.

Đáng chú ý, Cen Land vẫn ghi nhận nợ xấu lên tới 107 tỷ đồng từ các doanh nghiệp bất động sản như CTCP Đầu tư và Dịch vụ Khách sạn Soleil (công ty con của Tập đoàn Tân Hoàng Minh); CTCP Tập đoàn Phúc Sơn... Tuy nhiên, giá trị có thể thu hồi chỉ đạt chưa tới 259 triệu đồng.

Ở phía bên kia bảng cân đối, nợ phải trả của Cen Land đạt 1.488 tỷ đồng, bao gồm 787 tỷ đồng vay nợ tài chính, đây đều là khoản vay ngắn hạn.

Hiện công ty ghi nhận có hơn 353 tỷ đồng trái phiếu đến hạn trả, công ty đã đàm phán với trái chủ để gia hạn thời gian thanh toán đến ngày 31/1/2025.

Ngày 30/7 vừa qua, Cen Land có văn bản báo cáo tình hình khắc phục tình trạng chứng khoán bị cảnh báo do tổ chức kiếm toán có ý kiến ngoại trừ đối với BCTC đã được kiểm toán năm 2023.

Theo đó, CRE cho biết dự án Louis City Hoàng Mai do CTCP Đầu tư và Phát triển đô thị Hoàng Mai làm chủ đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất cho giai đoạn 3 hơn 1.400 tỷ đồng cho Nhà nước. Đến cuối tháng 3, chủ đầu tư đã nộp khoảng 758 tỷ đồng, số nợ còn lại hơn 668 tỷ đồng.

Lý giải lý do chủ đầu tư chưa nộp đủ số tiền, CRE nêu ra một vài nguyên nhân khách quan như số tiền sử dụng đất quá lớn nên cần thời gian thu xếp; nền kinh tế đang khó khăn, việc kinh doanh và bán hàng bị ảnh hưởng dẫn đến nguồn thu theo dự kiến để nộp chưa được thực hiện như kế hoạch.

Quý II/2024, chủ đầu tư đã nộp thêm gần 110 tỷ đồng và trong tháng 7 tiếp tục nộp thêm 180 tỷ đồng tiền sử dụng đất. Qua đó, tổng số tiền đã nộp được nâng lên hơn 1.048 tỷ đồng. Thời gian tới, Công ty sẽ tiếp tục bám sát tiến độ và đốc thúc chủ đầu tư thu xếp nguồn để nộp bổ sung tiền còn thiếu.

Về việc thu hồi các khoản nợ phải thu từ CTCP Hồng Lam Xuân Thành và các bên liên quan, CRE cho hay Công ty đã tích cực làm việc với Hồng Lam Xuân Thành về năng lực tài chính và lý do nợ đọng thuế trong suốt thời gian qua.

Hồng Lam Xuân Thành có khoản nợ thuế và chậm nộp ước khoảng 70 tỷ đồng, trong đó khoản thuế chậm nộp chủ yếu là thuế GTGT. Tuy nhiên, tiền thuế GTGT Hồng Lam Xuân Thành đang còn được khấu trừ tới hiện tại khoảng 40 tỷ đồng. Do đó, nếu được cơ quan thuế chấp nhận khấu trừ thì số tiền nợ thực tế phải nộp vào ngân sách Nhà nước chỉ còn lại khoảng 30 tỷ đồng. Từ ngày 31/05 đến nay, Hồng Lam Xuân Thành đã nộp vào ngân sách Nhà nước số tiền nợ thuế 1.23 tỷ đồng.

Hiện tại, các khoản phải thu từ Hồng Lam Xuân Thành chủ yếu là tiền đặt cọc để mua các sản phẩm thuộc dự án khu dịch vụ và nhà nghỉ Xuân Thành tại xã Xuân Thành, huyện Nghi Xuân, tỉnh Hà Tĩnh (tên thương mại là Hoa Tiên Paradise).

Trong quý III-IV/2024, khi có đề xuất phù hợp từ Hồng Lam Xuân Thành, Cen Land sẽ ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với các bất động sản đã đặt cọc để kết chuyển và cấn trừ các nghĩa vụ tài chính giữa hai bên.