Tiềm lực Legamex ra sao?

Theo giới thiệu trên website, Legamex là công ty thành viên trong hệ thống của Công ty Cổ phần Dệt may Gia Định được thành lập từ năm 1986. Tiền thân là Xí nghiệp Giày da và May mặc xuất khẩu trực thuộc UBND Quận 10, TP. Hồ Chí Minh, chuyên sản xuất gia công giày da, hàng may mặc xuất khẩu sang Liên Xô và một số nước khác. Đến năm 2005, Legamex chính thức trở thành Công ty Cổ phần.

Công ty có trụ sở chính đặt tại số 15 Trường Sơn, Phường 15, Quận 10, TP. Hồ Chí Minh.

Theo công bố thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp mới nhất ngày 14/6/2022, Người đại diện theo pháp luật của Legamex là ông Lê Hồng Chiến sinh năm 1974, đang giữ chức vụ Tổng Giám đốc của công ty.

Cổ phiếu LGM của Legamex đang nằm trong diện hạn chế giao dịch kể từ ngày 9/4/2024, do công ty có vốn chủ sở hữu âm trong báo cáo tài chính kiểm toán năm 2023.

Về tình hình kinh doanh, tính đến thời điểm hiện tại, Legamex chưa công bố các báo cáo tài chính và tình hình kinh doanh của công ty trong năm 2024.

Tuy nhiên, tại báo cáo tài chính kiểm toán năm 2023, Legamex ghi nhận doanh thu thuần đạt hơn 31 tỷ đồng, giảm 75,9% so với năm 2022; doanh thu hoạt động tài chính tăng 59,1%, ở mức gần 2,8 tỷ đồng.

Sau khấu trừ các khoản thuế phí, doanh nghiệp báo lỗ ròng hơn 62,7 tỷ đồng, trong khi đó năm 2022 công ty báo lỗ hơn 12,7 tỷ đồng.

Đáng chú ý, kể từ năm 2020 đến năm 2023, Legamex liên tiếp báo lỗ ròng. Cụ thể, năm 2020 lỗ ròng hơn 11 tỷ đồng; năm 2021 lỗ ròng gần 19,1 tỷ đồng; năm 2022 lỗ ròng hơn 12,7 tỷ đồng.

Tính đến ngày 31/12/2023, tổng tài sản của Legamex đang ở mức hơn 65,7 tỷ đồng, giảm 40,9% so với đầu năm. Trong đó, công ty ghi nhận chi phí xây dựng cơ bản hơn 42,1 tỷ đồng, tăng gần 11,7 tỷ đồng so với đầu năm, đây chủ yếu là tiền thuê đất tại số 106 đường 3 tháng 2, phường 14, quận 10, TP. Hồ Chí Minh.

Khu đất này được Legamex ký kết hợp tác với các đơn vị khác để đầu tư xây dựng trung tâm thiết kế thời trang, tên thương mại là dự án Lega Fashion House.

Tại báo cáo tài chính kiểm toán năm 2023 của Legamex, kiểm toán đã nêu ý kiến ngoại trừ về khoản chi phí xây dựng cơ bản này, đồng thời nhấn mạnh về khoản nợ tiềm tàng của Legamex liên quan đến dự án Lega Fashion House.

Ý kiến của kiểm toán về dự án Lega Fashion House

Theo ý kiến kiểm toán ngoại trừ, công ty phát sinh chi phí thực hiện dự án Lega Fashion House ngoài chi phí là tiền thuê đất lũy kế đến ngày 31/12/2023 với số tiền hơn 42,1 tỷ đồng. Việc công ty vốn hóa chi phí trong năm liên quan đến dự án trong thời gian tạm ngưng triển khai là chưa phù hợp với quy định hiện hành.

Nếu công ty hạch toán đầy đủ chi phí và điều chỉnh chi phí đúng niên độ các khoản nêu trên sẽ ảnh hưởng đến báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh trong năm, cũng như ảnh hưởng đến các chi tiêu khác (nếu có) trên bảng cân đối kế toán và báo cáo lưu chuyển tiền tệ.

Ngoài ra, kiểm toán cũng nhấn mạnh về khoản nợ tiềm tàng của Legamex liên quan đến dự án Lega Fashion House.

Cụ thể, theo hợp đồng hợp tác kinh doanh ký ngày 17/12/2010 giữa Legamex và các bên gồm Đầu tư và Phát triển Gia Định và Tập đoàn Đại Dương cho dự án Lega Fashion House, theo đó công ty đã góp vốn bằng Quyền sử dụng đất, Đầu tư Phát triển Gia Định và Tập đoàn Đại Dương góp vốn bằng tiền.

Theo biên bản thanh lý hợp đồng kinh doanh ngày 9/6/2015 và phục lục số 01 của biên bản này ngày 11/5/2017, Tập đoàn Đại Dương góp vốn số tiền gần 39 tỷ đồng, Đầu tư và Phát triển Gia Định góp vốn hơn 5,6 tỷ đồng vào dự án Lega Fashion House và trao quyền thực hiện dự án, tìm kiếm đối tác mới thực hiện dự án cho Legamex.

Theo phụ lục số 1 nói trên và biên bản làm việc ngày 4/8/2017 và biên bản họp ngày 7/11/2017 giữa ba bên là Legamex, Tập đoàn Đại Dương, Đầu tư và Phát triển Gia Định, khi Legamex ký hợp đồng hợp tác và nhận tiền góp vốn của đối tác mới thì công ty phải có nghĩa vụ hoàn trả lại cho 2 công ty còn lại.

Tại thời điểm lập báo cáo tài chính kiểm toán năm 2023, công ty chưa tìm được đối tác mới thay thế Tập đoàn Đại Dương và Đầu tư và Phát triển Gia Định, cũng như đánh giá khả năng tìm kiếm đối tác mới phù hợp chưa xác định nên công ty chưa ghi nhận khoản dự phòng về nghãi vụ hoàn trả cho hai công ty trên vào báo cáo tài chính số tiền hơn 44,6 tỷ đồng.

Theo giải trình của Legamex, về việc thực hiện dự án tại địa chỉ số 106 đường 3 tháng 2, phường 14, quận 10, TP. Hồ Chí Minh thì Điều 10 Nghị quyết số 04/NQ- ĐHĐCĐ/NK3 ngày 28/12/2018 của quyết định thống nhất chủ trương của Legamex tự triển khai dự án Trung Tâm Thời Trang Thương mại Dịch vụ cao ốc văn phòng tại địa chỉ nêu trên, ủy quyền HĐQT quyết định triển khai dự án,...

Từ đó đến ngày 29/3/2024, Legamex vẫn đang thực hiện theo chủ trương của ĐHĐCĐ nêu trên, dự án bị chậm triển khai do vướng mắc pháp lý về điều chỉnh quy hoạch, đã và đang được công ty tiếp tục kiến nghị tháo gỡ. Các chi phí liên quan đến dự án bao gồm tiền thuê đất hàng năm đã được công ty thực hiện vốn hóa từ năm 2017 đến năm 2023.

Trong giai đoạn năm 2020 - 2023, do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid, tiếp theo sau đó là lạm phát và suy thoái kinh tế toàn cầu và tại Việt Nam đã tác động đến việc triển khai các thủ tục pháp lý dự án. Trong năm 2024, theo chủ trương của ĐHĐCĐ và được sự đồng ý của HĐQT thì Ban điều hành Legamex đang thực hiện các thủ tục pháp lý có liên quan để tháo gỡ khó khăn vướng mắc nhằm đủ điều kiện tiếp tục triển khai dự án trong thời gian tới.

Dự án Lega Fashion House của Legamex được xây dựng trên khu đất có diện tích 5.620 m2 thuộc thửa đất số 01, tờ bản đồ số 68 BĐC, địa chỉ tại số 106 đường 3 tháng 2, phường 14, quận 10, TP. Hồ Chí Minh.

Ngày 27/4/2009, UBND thành phố có quyết định số 1799/QĐ-UBND cho Legamex sử dụng khu đất này để xây dựng Trung tâm thiết kế thời trang.

Ngày 4/8/2010, Legamex ký Hợp đồng thuê đất với UBND thành phố. Theo đó, thời hạn thuê đất từ 1/10/2007 đến 1/10/2057 (50 năm), diện tích thuê là 5.641 m2, có 21 m2 nằm trong lộ giới, còn lại 5.620 m2. Hình thức thuê đất là trả tiền thuê hàng năm. Đơn giá thuê đất là hơn 8,95 tỷ đồng/năm (đơn giá này ổn định trong 5 năm từ 1/11/2009 đến 1/11/2014), hết thời hạn này sẽ được tính lại theo Nghị định 142/2005/NĐ-CP ngày 14/11/2005.

Về quy hoạch, theo quyết định phê duyệt 1/2000 của phường 14, quận 10 số 7594/QĐ-UBND ngày 31/10/2008 chức năng khu đất là Thương mại dịch vụ.

Ngày 12/12/2011, Sở xây dựng cấp Giấy phép Xây dựng số 209/GPXD cho công trình với công năng là trung tâm thời trang - thương mại - dịch vụ - cao ốc văn phòng. Dự án gồm 25 tầng với tổng diện tích sàn xây dựng là 74.956 m2.

Về hợp tác kinh doanh, ngày 17/12/2010, Legamex, Đầu tư Phát triển Gia Định, Tập đoàn Đại Dương và Ngân hàng TMCP Đại Dương (OceanBank) đã ký Hợp đồng hợp tác kinh doanh để chuẩn bị đầu tư, thực hiện đầu tư và quản lý khai thác, kinh doanh công trình của dự án.

Công ty Cổ phần Tập đoàn Đại Dương (MCK: OGC, sàn HoSE) được thành lập ngày 31/5/2007, địa chỉ trụ sở chính tại Tầng 23, Tòa nhà Leadvisors Tower, số 643 Phạm Văn Đồng, phường Cổ Nhuế 1, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội.

Theo công bố thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp mới nhất ngày 1/7/2024, ông Phạm Hùng Việt sinh năm 1974 đang giữ chức vụ Tổng Giám đốc kiêm Người đại diện theo pháp luật của công ty.

Về Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Gia Định, được thành lập ngày 9/8/2007, địa chỉ trụ sở chính tại số 5 Nguyễn Gia Thiều, phường Võ Thị Sáu, quận 3, TP. Hồ Chí Minh.

Tại thời điểm ngày 18/7/2024, công ty thực hiện nâng vốn điều lệ từ 140 tỷ đồng lên 378,7 tỷ đồng. Người đại diện theo pháp luật của công ty là ông Lê Anh, Tổng Giám đốc công ty.

Legamex đang sở hữu những khu ‘đất vàng’ nào?

Ngoài Dự án Lega Fashion House, Legamex còn sở hữu nhiều khu đất vàng và đã từng mang đi hợp tác nhưng sau đó đã ngừng hợp tác. 

Tại báo cáo thường niên năm 2020 của Legamex ghi nhận, công ty đang quản lý và sử dụng 6 mặt bằng, dự án tại các địa chỉ số 11 Trường Sơn, phường 15, quận 10, TP. Hồ Chí Minh; số 15-17-19 Trường Sơn, phường 15, quận 10, TP. Hồ Chí Minh; số 195 đường 3 tháng 2, phường 9, quận 10, TP. Hồ Chí Minh; số 63-65 Ngô Gia Tự, phường 2, quận 10, TP. Hồ Chí Minh; số 467 C Cách Mạng Tháng Tám, phường 13, quận 10, TP. Hồ Chí Minh; khu đất tại xã Phước Tân, huyện Long Thành, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

Cụ thể, về khu đất tại xã Phước Tân, huyện Long Thành, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, trong năm 2020 Legamex đã thống nhất chủ trương không tiếp tục ký hợp đồng mới hoặc gia hạn hợp đồng với Công ty TNHH Dệt may Thế Hòa về thuê nhà xưởng theo Tờ trình 46/TTr-TGĐ ngày 14/4/2020 của Tổng Giám đốc. Đồng thời, giao Tổng Giám đốc nghiên cứu phương án sử dụng đất tại mặt bằng này để phục vụ Sản xuất kinh doanh của Legamex và báo cáo cho Hội đồng quản trị trong tháng 5/2020.

Về mặt bằng số 11 Trường Sơn, phường 15, quận 10, TP. Hồ Chí Minh, Legamex đã thống nhất chủ trương đàm phán với Nguyễn Kim về việc thỏa thuận chấm dứt Hợp đồng hợp tác kinh doanh trước thời hạn, đảm bảo việc sử dụng đất đúng mục đích theo hợp đồng thuê đất và phù hợp quy hoạch hiện hành, theo tờ trình 47/TTr-TGĐ ngày 14/4/2020 của Tổng Giám đốc. Đồng thời thống nhất sử dụng mặt bằng này làm Trung tâm Đào tạo may mặc và di dời văn phòng công ty tại số 15 Trường Sơn về địa chỉ này.

Đối với mặt bằng số 15-17-19 Trường Sơn, phường 15, quận 10, TP. Hồ Chí Minh, công ty thống nhất chủ trương thuê đơn vị dịch vụ để tư vấn và thực hiên các thủ tục gia hạn thời gian thuê đất ký kết Hợp đồng thuê đất với tên Công ty Cổ phần Legamex; tùy theo thực tế sẽ thực hiện triển khai công tác xin cấp Giấy chứng nhận sở hữu công trình trên đất (thực hiện cùng với số 11 Trường Sơn).

Đối với mặt bằng 63-65 Ngô Gia Tự, phường 2, quận 10, TP. Hồ Chí Minh, năm 2020 công ty tiếp tục sử dụng đất vào mục đích làm cửa hàng, văn phòng, xưởng may.

Đối với mặt bằng số 467C, đường CMT8, phường 13, quận 10, công ty chấp thuận chủ trương giải phóng Mặt bằng của UBND quận 10 và số tiền được bồi thường, hỗ triwj cho Legamex liên quan đến mặt bằng này tại Dự thảo Phương án bồi thường, hỗ trợ liên quan đến Dự án tàu điện ngầm theo Thông báo 121/TB-HĐBTDA ngày 14/4/2020 của Hội đồng Bồi thường dự án là gần 1,2 tỷ đồng.

Thống nhất chủ trương thanh lý trước thời hạn Hợp đồng Hợp tác kinh doanh đã ký với Saigon Co.op và giao Tổng Giám đốc đàm phán với Saigon Co.op về các nội dung liên quan đến việc thanh lý Hợp đồng trước thời hạn và về việc bồi thường, giải phóng một phần mặt bằng này.

Đối với mặt bằng số 195 đường 3 tháng 2, phường 9, quận 10, TP. Hồ Chí Minh, tại thời điểm năm 2020, Legamex quyết định tiếp tục sử dụng để làm cửa hàng và kho của Trung tâm Thời trang.

Khánh Hân