Chậm xác định giá đất dự án

Về vấn đề này, Thanh tra TP Hà Nội đã ban hành 10 Kết luận thanh tra về nội dung chậm xác định giá đất cụ thể làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với 10 Dự án.

Các dự án này bao gồm: (1) ­Dự án Tổ hợp văn phòng và nhà ở Housinco Tân Triều tại ô đất CT5, khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang I, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì; (2) Dự án Trung tâm thương mại Vân Hồ, quận Hai Bà Trưng; (3) Dự án ĐTXD Khu nhà ở Sơn Lộc, thị xã Sơn Tây; (4) Dự án Tòa nhà hỗn hợp dịch vụ thương mại, văn phòng, khách sạn phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy; (5) Dự án du lịch sinh thái và nhà nghỉ cuối tuần tại khu Rốn Rện, phường Trung Sơn Trầm, thị xã Sơn Tây.

(6) Dự án Tòa nhà văn phòng và thương mại dịch vụ tại lô C/D11 Khu đô thị mới Cầu Giấy, phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy; (7) Dự án Tổ hợp kinh doanh phát triển công nghệ tin học Mitec; (8) Dự án ĐTXD, vận hành và kinh doanh một tổ hợp văn phòng cho thuê tại số 289 Khuất Duy Tiến, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy; (9) Dự án xây dựng trụ sở làm việc và văn phòng cho thuê, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy; (10) Dự án Khu đô thị mới Dịch Vọng, quận Cầu Giấy.

Tại các Kết luận đã chỉ ra tồn tại trong việc chậm xác định giá đất cụ thể làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại 10 dự án trên, trách nhiệm để chậm thuộc về: Sở TN&MT; Sở Tài chính; Sở Xây dựng; các Công ty Cổ phần Định giá và dịch vụ tài chính Việt Nam VVFC, Công ty TNHH Thẩm định giá và giám định Việt Nam (VAI), Công ty Cổ phần Thẩm định giá và Đầu tư VIC, Công ty Cổ phần thẩm định giá IVC Việt Nam (đơn vị tư vấn xây dựng chứng thư thẩm định).

Đẩy nhanh tiến độ xác định giá đất

Thanh tra kiến nghị UBND Thành phố các giải pháp để xử lý vấn đề nêu trên. Trong đó , yêu cầu Sở TN&MT khẩn trương chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng, đơn vị tư vấn định giá đất, chủ đầu tư và các đơn vị có liên quan để làm rõ các vướng mắc trong quá trình thực hiện; báo cáo đề xuất Hội đồng thẩm định giá cụ thể TP, UBND TP biện pháp xử lý để thực hiện quy trình xác định giá đất tiếp theo làm cơ sở trình UBND TP phê duyệt giá đất cụ thể theo quy định đối với Dự án ĐTXD Khu nhà ở Sơn Lộc, thị xã Sơn Tây).

Khẩn trương có văn bản trả lời kiến nghị của Công ty Thẩm định giá và giám định Việt Nam đối với Dự án Tòa nhà văn phòng và thương mại dịch vụ tại Lô C/D11, Khu đô thị mới Cầu Giấy, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy).

Đồng thời, yêu cầu Công ty Cổ phần Thẩm định giá và đầu tư VIC khẩn trương, nghiêm túc rà soát, hoàn thiện Chứng thư thẩm định giá đất; trường hợp đơn vị tư vấn còn chậm thực hiện, Sở TN&MT báo cáo đề xuất UBND TP biện pháp xử lý theo quy định đối với Dự án Khu đô thị mới Dịch Vọng, quận Cầu Giấy.

Yêu cầu Công ty Cổ phần Thẩm định giá IVC Việt Nam khẩn trương rà soát, ban hành Chứng thư định giá đất để tiếp tục thực hiện quy trình xác định giá đất tiếp theo làm cơ sở trình UBND TP phê duyệt giá đất cụ thể theo quy định đối với Dự án xây dựng trụ sở làm việc và văn phòng cho thuê, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy.

Đôn đốc UBND quận Cầu Giấy; hướng dẫn Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm khẩn trương thực hiện các nội dung theo yêu cầu của Sở Tài nguyên và Môi trường tại Văn bản số 4434/STNMT-KTĐ ngày 19/6/2023. Trên cơ sở đó, Sở TN&MT khẩn trương thực hiện quy trình xác định giá đất tiếp theo làm cơ sở trình UBND TP phê duyệt giá đất cụ thể theo quy định đối với Dự án Khu đô thị mới Dịch Vọng, quận Cầu Giấy.

Đối với Sở Tài chính cần rút kinh nghiệm trong chậm tổ chức cuộc họp, rà soát phương án dẫn đến ban hành văn bản yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường, đơn vị tư vấn rà soát còn chậm đối với 04 Dự án (Dự án ĐTXD, vận hành và kinh doanh một tổ hợp văn phòng cho thuê tại số 289 Khuất Duy Tiến, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy; Dự án Tòa nhà hỗn hợp dịch vụ thương mại, văn phòng, khách sạn phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy; Dự án Khu đô thị Dịch Vọng, quận Cầu Giấy; Dự án xây dựng trụ sở làm việc và văn phòng cho thuê, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy).

Giao Sở TN&MT, Sở Tài chính khẩn trương tham mưu Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể TP, UBND TP để ban hành quyết định phê duyệt phương án giá đất theo quy định đối với 03 Dự án (Dự án Tòa nhà hỗn hợp dịch vụ thương mại, văn phòng, khách sạn, phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy; Dự án Tòa nhà văn phòng và thương mại dịch vụ tại Lô C/D11, Khu đô thị mới Cầu Giấy, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy; Dự án Tổ hợp văn phòng và nhà ở Housinco Tân Triều tại ô đất CT5, khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang I, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì).

Giao Sở Xây dựng tổ chức kiểm điểm trách nhiệm đối với tập thể, cá nhân trong việc chậm thực hiện việc xem xét, cho ý kiến đối với văn bản của Sở Tài nguyên và Môi trường làm cơ sở xác định giá đất cụ thể tại Dự án ĐTXD Khu nhà ở Sơn Lộc, thị xã Sơn Tây.

Giao UBND quận Cầu Giấy phối hợp với Chủ đầu tư xác định hiện trạng sử dụng đất, việc chấp hành pháp luật về đất đai và kết quả GPMB làm cơ sở báo cáo Sở TN&MT làm căn cứ xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung của Dự án Khu đô thị Dịch Vọng, quận Cầu Giấy.

UBND TP Hà Nội cũng đã có văn bản chỉ đạo việc thực hiện Kết luận thanh tra việc chậm xác định giá đất cụ thể làm căn cứ tính tiền sử dụng đất , tiền thuê đất; theo đó, thống nhất với các Kết luận thanh tra của Thanh tra TP, yêu cầu các đơn vị nghiêm túc thực hiện; giao Thanh tra TP theo dõi, đôn đốc, kiểm tra việc thực hiện Kết luận theo quy định và tổng hợp, báo cáo Chủ tịch UBND TP Hà Nội kết quả thực hiện.