Tấp nập “ra hàng”

Là nhà phát triển bất động sản lớn nhất Việt Nam, không ngạc nhiên khi năm 2025, Vingroup (bao gồm Vinhomes và các đơn vị thành viên) tiếp tục tung ra thị trường những giỏ hàng mới.

Song song với tốc độ triển khai xây dựng và bán hàng kinh ngạc tại Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng), Vinhomes Global Gate (Cổ Loa, Đông Anh, Hà Nội), Vinhomes Ocean Park 2 – 3 (Văn Giang, Hưng Yên), đầu tháng 3/2025, Vingroup đã ra mắt Vinhomes Wonder City (Đan Phượng, Hà Nội). Dự án có quy mô 133,4ha, tổng mức đầu tư 18.400 tỷ đồng, khi hoàn thành sẽ cung cấp hơn 2.000 căn biệt thự - liền kề và một số lượng lớn chung cư. Đây được xem là khu đô thị lớn nhất phía tây Hà Nội được triển khai trong năm 2025.

Tại phía đông Hà Nội, dự án đáng chú ý nhất khởi công đầu năm 2025 là khu đô thị nhà vườn sinh thái Alluvia City (Văn Giang, Hưng Yên) của Xuân Cầu Holdings. Dự án này có quy mô 200ha, được triển khai qua 3 giai đoạn: hoàn thiện xây dựng trên diện tích 50ha, mở rộng xây dựng thêm 56ha và hoàn thiện với quy mô 92,3ha. Tổng mức đầu tư của dự án lên tới 31.000 tỷ đồng.

Cũng tại Văn Giang, Hưng Yên, Công ty Cổ phần Phát triển Đầu tư – Xây dựng Bách Giang (DCI) đã khởi công dự án khu đô thị phía đông huyện Văn Giang, còn được biết đến với tên thương mại là Centerville (tên cũ là khu đô thị Modus). Dự án nằm tại xã Long Hưng, giữa hai khu đô thị lớn là Ecopark và Vinhomes Ocean Park với diện tích quy hoạch hơn 49,9ha, tổng mức đầu tư khoảng 17.000 tỷ đồng.

Tại trung tâm Hà Nội, nguồn cung mới nhất thuộc về Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Thăng Long với dự án TIG Tower nằm trên đường Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân. Dự án có diện tích đất 2,9ha, quy mô xây dựng 1 toà tháp cao 29 tầng (có 3 tầng hầm) trong đó có 4 tầng văn phòng và 24 tầng căn hộ khách sạn (200 căn). Đây là giai đoạn 2 của dự án King Palace, mà giai đoạn 1 đã được Alphanam triển khai trước đó khá lâu.

Tại phía bắc Hà Nội, động thái lớn nhất đầu năm 2025 là MIK Group đã khởi công giai đoạn 2 của dự án chung cư Imperia Signature Cổ Loa tại khu đô thị Vinhomes Global Gate. Giai đoạn 2 có tên The Cosmopolitan gồm 3 tháp chung cư 45 tầng, cung cấp cho thị trường 2.184 căn hộ. Trước đó, MIK Group đã giới thiệu thành công ra thị trường 1.700 căn hộ thuộc phân khu The Continental (gồm 2 tháp chung cư) – tức giai đoạn 1 của Imperia Signature Cổ Loa.

Tại khu nam Hà Nội, sự kiện gây bất ngờ nhất là Tân Hoàng Minh khởi công dự án D’Greenera Southmark tại số 486 Ngọc Hồi. Đây không chỉ là dự án hiếm hoi được Hà Nội cấp chủ trương đầu tư trong năm 2024, cấp giấy phép xây dựng tháng 1/2025 mà còn là dấu mốc đánh dấu sự quay trở lại của Tân Hoàng Minh, kể từ năm 2022. Với diện tích khoảng 2,5ha, giai đoạn đầu tiên của D’Greenera Southmark bao gồm 3 tháp chung cư, dự kiến giá bán sẽ ở mức cao cấp.

Tính toàn thị trường phía Bắc, nguồn cung mới xuất hiện tại nhiều địa phương như Hải Phòng, Phú Thọ… Chẳng hạn như KITA Group hôm 9/3 đã khởi công Hai Phong Sakura Golf Club tại 2 xã Trường Thành và An Tiến (huyện An Lão). Dự án có quy mô hơn 82ha và tổng mức đầu tư 2.271 tỷ đồng… Các hạng mục chính gồm: sân golf 18 lỗ tiêu chuẩn quốc tế trên diện tích gần 70ha; clubhouse, khu shophouse – khách sạn – căn hộ dịch vụ, hệ thống biệt thự đơn lập – song lập…

Hay tại Phú Thọ, trong cùng ngày 9/3, Công ty Cổ phần tập đoàn Vương Cường đã khởi công dự án khu nhà ở cao cấp Vương Cường phân khu thấp tầng. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 1.868 tỷ đồng, bao gồm 224 căn nhà ở biệt thự và nhà vườn, 420 căn hộ chung cư (thuộc 2 tòa nhà 21 tầng và 1 tòa nhà 15 tầng).

Tại miền Nam, thị trường sôi động bậc nhất hiện nay là TP. HCM và Long An. Trong đó, TP. HCM chuẩn bị chào đón siêu dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ quy mô 2.870ha, tổng mức đầu tư hơn 217.050 tỷ đồng (tương đương gần 9 tỷ USD) của Vingroup. Tập đoàn này đã hoàn thành một số thủ tục pháp lý ban đầu như quy hoạch chi tiết 1/500, báo cáo đánh giá tác động môi trường và sau đó là báo cáo nghiên cứu khả thi… dự kiến khởi công trước ngày 30/4/2025.

Còn tại Long An, một chùm “đại dự án” cũng đã và đang chuẩn bị ra mắt. Trong số này, các “đại dự án” đang “thai nghén” gồm: Vinhomes Tân Mỹ (quy mô 930ha tại xã Tân Mỹ, huyện Đức Hoà, tỉnh Long An, tổng mức đầu tư dự kiến 74.400 tỷ đồng, ước tính cung cấp 8.300 căn liền kề, 4.700 căn biệt thự, 7.300 căn chung cư, 7.050 căn nhà ở xã hội), Vinhomes Đức Hoà – Hậu Nghĩa (quy mô gần 20ha tại xã Đức Lập Thượng và Tân Mỹ, huyện Đức Hoà, tỉnh Long An, tổng mức đầu tư hơn 28.000 tỷ đồng) và Vinhomes Cần Giuộc (quy mô 1.090ha, tại xã Phước Vĩnh Tây, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An, cung cấp 7.050 căn liền kề, 8.200 biệt thự, 13.440 căn nhà ở xã hội và 2.370 căn tái định cư).

Còn dự án đã được ra mắt ngay cuối tháng 2/2025 là Eco Retreat của Tập đoàn Ecopark. Dự án này có quy mô 220ha, tổng mức đầu tư 13.981 tỷ đồng, là dự án lớn thứ hai liên tiếp tại miền Nam của Ecopark, sau Eco Village Saigon River (tại Đồng Nai). Sau Eco Retreat, đầu tháng 3/2025, Ecopark cũng khởi công thêm một dự án khác tại Buôn Mê Thuột là tổ hợp trung tâm thương mại khách sạn và nhà ở.

Cục diện chính vẫn chưa xoay chuyển

Mặc dù các “đại dự án” được cấp tập ra mắt, song có thể thấy chủ thể của nguồn cung vẫn là các tập đoàn lớn như Vingroup, MIK Group, Ecopark Group, Tân Hoàng Minh Group, Xuân Cầu Holdings, KITA Group… Điều này đồng nghĩa với việc thị trường bất động sản năm 2025 vẫn nằm trong tay các “ông lớn”. Cục diện “cô đặc” về nguồn cung hình thành trong giai đoạn 2022 – 2024 vẫn chưa có gì thay đổi.

Trên thực tế, quá trình tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản trên toàn quốc vẫn chưa có được kết quả đột phá. Mặt khác, các rào cản gia nhập thị trường bất động sản đã được nâng cao hơn sau quá trình sửa đổi các luật về nhà đất trong giai đoạn 2023 – 2024. Đây là những nguyên do chính khiến chủ thể của nguồn cung chưa thể đa dạng.

Dẫu vậy, sự ra đời của hàng loạt dự án lớn ngay đầu năm 2025 đã là một tín hiệu đáng mừng, đánh dấu sự vươn lên mạnh mẽ của thị trường bất động sản sau một năm 2024 hồi phục tích cực.

Nguồn cung lớn là nền tảng để giao dịch bất động sản trở nên sôi động hơn trong giai đoạn đầu năm 2025. Ghi nhận của Đầu tư Tài chính – VietnamFinance cho thấy kết quả bán hàng tại các dự án lớn như Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng), Sun Urban City (Phủ Lý, Hà Nam), Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội) hay Vinhomes Ocean Park 2 – 3 (Văn Giang, Hưng Yên) đều khá tốt. Còn với các dự án đơn lẻ, tình trạng “cháy hàng” đã xảy ra, đơn cử như The Charms An Hưng tại Hà Đông, Hà Nội.

Theo nhìn nhận của giới đầu tư, trong bối cảnh niềm tin của nhà đầu tư trở lại, tín dụng được định hướng tăng trưởng 16% và nền lãi suất thấp được cam kết duy trì trong trung hạn, dòng tiền có xu hướng đổ mạnh vào bất động sản. Dưới hiệu ứng của các “đại dự án”, giao dịch bất động sản tại các địa phương cũng nhộn nhịp hơn. Nhiều sàn giao dịch đã ghi nhận kết quả bán hàng ở mức khá, thậm chí có sàn báo cáo số lượng giao dịch tăng bằng lần so với năm 2023 – 2024 khi hoạt động tại các địa bàn như Bắc Giang, Hưng Yên…

Đi liền với sự sôi động của giao dịch là đà tăng giá đang diễn ra ở nhiều phân khúc và địa bàn. Tuy nhiên, ngoại trừ một số vùng cục bộ bị “đánh” lên mạnh, sóng giá về cơ bản vẫn chưa cao. Điều này cho phép giới đầu tư thêm thời gian đánh giá và ra quyết định “xuống tiền”. Các chủ đầu tư cũng đang tranh thủ tâm lí tích cực ra sức đẩy hàng, bằng cách tung ra nhiều gói ưu đãi và thanh toán tốt. Vì thế, sự kỳ vọng về một chu kỳ mới của thị trường bất động sản, bắt đầu từ năm 2025, đang rõ nét hơn rất nhiều.