Theo báo cáo chiến lược mới công bố của CTCP Chứng khoán Vietcap (Mã CK: VCI), thị trường bất động sản sơ cấp được dự báo sẽ tiếp tục phục hồi mạnh mẽ với nhiều dự án mở bán từ nửa cuối năm 2024.

Thị trường bất động sản phục hồi

Vietcap ước tính doanh số bán hàng của ba doanh nghiệp hàng đầu là CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH), CTCP Đầu tư Nam Long (NLG), và CTCP Tập đoàn Đất Xanh (DXG) sẽ tăng lần lượt 13% và 114% trong năm 2024 và 2025.

Đối với CTCP Vinhomes (VHM), doanh thu dự kiến giảm 11% trong năm 2024 do mức nền cơ sở cao của năm 2023, nhưng sẽ tăng trưởng dương trở lại trong năm 2025.

Vietcap kỳ vọng các ngân hàng thương mại tiếp tục duy trì lãi suất cho vay thấp để thúc đẩy tăng trưởng tín dụng, củng cố niềm tin của người mua nhà và gia tăng tỷ lệ hấp thụ các sản phẩm mới.

Việc Chính phủ đẩy mạnh cải cách pháp lý cũng sẽ hỗ trợ sự phát triển bền vững của ngành bất động sản. Luật Đất đai (sửa đổi) dự kiến có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, sớm hơn so với thời hạn cũ là 01/01/2025. Các dự án có tình trạng pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín sẽ hưởng lợi đầu tiên từ sự thay đổi này.

Nguồn: CTCP Chứng khoán Vietcap

Khuyến nghị MUA với cổ phiếu VHM, kỳ vọng tăng 45%

Vietcap khuyến nghị MUA đối với cổ phiếu VHM của CTCP Vinhomes, với giá mục tiêu 54.200 đồng/cổ phiếu, tương ứng tiềm năng tăng giá 45% so với giá đóng cửa phiên 30/7. Vinhomes là công ty dẫn đầu ngành bất động sản và có vị thế tốt để tận dụng đà phục hồi của thị trường.

Theo CBRE, Vinhomes chiếm 42% thị phần trong phân khúc chung cư cao cấp và 39% trong phân khúc chung cư trung cấp tại Việt Nam từ năm 2016 đến quý I/2024. Việc bàn giao các dự án Ocean Park 2, 3 và Royal Island sẽ hỗ trợ lợi nhuận năm 2024, với dự báo ba dự án này chiếm khoảng 82% doanh thu bất động sản cốt lõi của Vinhomes trong năm 2024.

Tuy nhiên, Vietcap dự báo lợi nhuận sau thuế của Vinhomes sẽ giảm so với cùng kỳ năm trước do doanh số bán lô lớn dự kiến thấp hơn so với năm 2023. Các đại dự án mới sẽ hỗ trợ triển vọng doanh số bán hàng trong giai đoạn 2024-2025, với tổng giá trị hợp đồng bán hàng dự kiến đạt 160,5 nghìn tỷ đồng, bao gồm các dự án đang triển khai và các dự án mới dự kiến như Cổ Loa và Wonder Park.

Xem thêm tại nguoiquansat.vn