Vinam Land thua lỗ 2 năm liên tiếp

Theo bản công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính năm 2024 gửi Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty cổ phần Vinam Land báo lỗ sau thuế hơn 200 tỷ đồng, đậm hơn khoản lỗ 118 tỷ đồng năm trước.

Với việc thua lỗ 2 năm liên tiếp, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối của công ty ghi nhận âm 318,7 tỷ đồng. Việc thua lỗ cũng "bào mòn" vốn chủ sở hữu tại thời điểm cuối năm 2024 xuống mức hơn 201 tỷ đồng, giảm một nửa so với cuối năm 2023.

Trong khi đó, tổng nợ phải trả cùng thời điểm tăng thêm 12,2% lên mức 1.810 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ trái phiếu chiếm 1.500 tỷ đồng, nợ phải trả khác 310 tỷ đồng.

Đáng chú ý, báo cáo tài chính lần này của Vinam Land nhấn mạnh về khoản vay về bán trái phiếu doanh nghiệp. Đến tháng 12/2025 là lần thanh toán lãi đầu tiên của lô trái phiếu. Khả năng thanh toán lãi của lô trái phiếu này phụ thuộc vào lợi nhuận chuyển về từ dự án Khu du lịch sinh thái Núi Thơm, Phú Yên từ Công ty Cổ phần Sao Phương Bắc Phú Yên (chủ đầu tư dự án Núi Thơm).

Đến thời điểm phát hành báo cáo kiểm toán này, chủ đầu tư là Công ty Sao Phương Bắc Phú Yên chưa được cấp giấy phép xây dựng cho Giai đoạn 2 của dự án. Tuy nhiên, Ban Giám đốc Công ty khẳng định, công ty sẽ có đủ dòng tiền để thanh toán các khoản nợ đến hạn. Do đó, Ban Giám đốc lập Báo cáo tài chính hợp nhất trên giả định hoạt động liên tục và khẳng định không có ý định hay nhu cầu về thu hẹp quy mô hoạt động, cũng như không có vấn đề gì ảnh hưởng đến khả năng hoạt động liên tục của Công ty.

Theo tìm hiểu, Công ty Sao Phương Bắc Phú Yên được thành lập tháng 12/2021. Tại thời điểm tháng 2/2023, công ty có vốn điều lệ 400 tỷ đồng. Ông Lê Thanh Tùng (SN 1982) làm Tổng giám đốc và ông Lê Văn Chương (SN 1985) làm Chủ tịch HĐQT.

Dự án Khu du lịch sinh thái Núi Thơm giai đoạn 1 đã thực hiện đầu tư 86,270 tỷ đồng. Các hạng mục đã triển khai xây dựng gồm tại phía Đông Núi Thơm là khu resort với 35 villa cao cấp với 86 phòng.

Giai đoạn 2 dự án có tổng vốn đầu tư 2.120 tỷ đồng, sẽ đầu tư xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng khoảng 300 căn; bungalow khoảng 30 căn; 1 khách sạn khoảng 400 phòng; bãi đỗ xe; hệ thống hạ tầng kỹ thuật…. Chủ đầu tư dự kiến các thủ tục đầu tư, triển khai đầu tư xây dựng và đưa vào hoạt động trong quý IV/2025.

Được biết, ngày 18/2/2021, UBND tỉnh Phú Yên đã trao quyết định chủ trương đầu tư cho Công ty cổ phần Xây dựng Thương mại Du lịch Sao Việt với Dự án Khu du lịch sinh thái Sao Việt. Dự án này được tách thành 3 dự án là Khu du lịch sinh thái Núi Thơm (tại xã An Phú, TP Tuy Hòa); Khu du lịch biển Sao Mai (tại xã An Phú, TP Tuy Hòa); Khu du lịch biển Bãi Xép (tại xã An Chấn, huyện Tuy An).

Vinam Land gián tiếp sở hữu Khu du lịch sinh thái Núi Thơm

Trở lại tổ chức phát hành, Vinam Land có tên gọi ban đầu là CTCP Chuẩn bị Làm nhà, thành lập năm 2018, hoạt động ban đầu trong lĩnh vực kiến trúc và tư vấn kỹ thuật có liên quan, sau đó chuyển sang kinh doanh bất động sản.

Vốn điều lệ thời điểm thành lập là 3,6 tỷ đồng với 3 cổ đông sáng lập gồm: Lê Minh Tân (30%), Nguyễn Thị Vân Anh (15%) và Khương Duy Thanh (55%). Ông Khương Duy Thanh là Giám đốc kiêm Người đại diện pháp luật của doanh nghiệp.

Địa chỉ trụ sở chính tại đường Cầu Diễn (phường Phúc Diễn, quận Bắc Từ Liêm, TP.Hà Nội). Tuy nhiên, ngày 8/4/2023, trụ sở công ty thay đổi về thôn Phú Quý, xã An Chấn, huyện Tuy An, tỉnh Phú Yên.

Theo đăng ký thay đổi ngày 12/4/2023, ông Phạm Văn Khiên thay ông Khương Duy Thanh làm Giám đốc kiêm Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp.

Ngày 20/4/2023, doanh nghiệp đổi tên thành Công ty CP Vinam Land. Lúc này, vốn điều lệ tăng đột biến từ 3,6 tỷ đồng lên 490 tỷ đồng; cơ cấu cổ đông không được tiết lộ.

Đến ngày 1/5/2023, ông Nguyễn Văn Quang (SN 1992) trở thành Giám đốc kiêm Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp thay ông Phạm Văn Khiên (SN 1989).

Chỉ sau đó không lâu, đến ngày 25/5/2023, Vinam Land điều chỉnh tăng vốn điều lệ lên 520 tỷ đồng. Cập nhật tháng 10/2024, doanh nghiệp chỉ có 3 lao động đồng thời chuyển trụ sở về Tầng 4, tòa P3, Imperial Plaza, số 360 đường Giải Phóng, quận Thanh Xuân, Hà Nội.

Theo dữ liệu từ HNX, Vinam Land hiện đang lưu hành duy nhất lô trái phiếu mã VNLCH2329001 trị giá 1.500 tỷ đồng, phát hành ngày 23/06/2023, kỳ hạn 72 tháng với lãi suất lên tới 14%/năm.

Theo tài liệu của PV, cùng thời điểm Vinam Land phát hành trái phiếu, doanh nghiệp này đem toàn bộ quyền tài sản thuộc sở hữu của Bên Bảo Đảm phát sinh Hợp đồng chuyển nhượng vốn góp số 03/2023/HĐCN-IEXPO ký ngày 25/5/2023 giữa Công ty CP Vinam Land với ông Lê Văn Chí và các Phụ lục Hợp đồng kèm theo thế chấp tại ngân hàng.

Công ty TNHH Iexpo được thành lập vào tháng 10/2021 với ngành nghề kinh doanh chính là hoạt động dịch vụ công nghệ thông tin và dịch vụ khác liên quan đến máy vi tính.

Vốn điều lệ ban đầu là 1 tỷ đồng do 2 cổ đông Lữ Duy Huynh và Nguyễn Hải Nam sở hữu mỗi người 50%. Thời điểm này, Giám đốc kiêm Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp là ông Lữ Duy Huynh (SN 1989).

Đến ngày 6/5/2023, ông Lê Văn Chí (SN 1980) trở thành chủ doanh nghiệp này và sau đó không lâu, ngày 25/5/2023, công ty tăng vốn "thần tốc" từ 1 tỷ đồng lên hơn 2.002 tỷ đồng.

Cùng ngày Iexpo điều chỉnh vốn điều lệ, Vinam Land và ông Chí ký Hợp đồng chuyển nhượng vốn góp số 03/2023/HĐCN-IEXPO.

Theo đăng ký thay đổi ngày 5/7/2023, Vinam Land trở thành chủ sở hữu của Iexpo, đồng thời ủy quyền cho ông Nguyễn Văn Quang làm người đại diện toàn bộ số vốn góp hơn 2.002 tỷ đồng, tương ứng 100% vốn tại Iexpo.

Đáng chú ý, dữ liệu của PV cho biết, tại thời điểm tháng 9/2023, Iexpo mang toàn bộ 19.984.000 cổ phần, tương đương 49,96% vốn tại Công ty cổ phần Sao Phương Bắc Phú Yên làm tài sản bảo đảm tại ngân hàng. Dữ liệu này cho thấy, Vinam Land gián tiếp sở hữu Khu du lịch sinh thái Núi Thơm.

Nói về doanh nhân Lê Văn Chí, ngoài Iexpo bán cho Vinam Land, hiện vị doanh nhân SN 1980 còn là người đại diện pháp luật của một số công ty khác có vốn điều lệ từ vài trăm tỷ cho đến cả nghìn tỷ như: Công ty CP Xây dựng Công trình HD, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển thương mại Tiến Đạt, Công ty TNHH Vesta Minh Huy, Công ty CP Đầu tư Bất động sản Đất Việt TG Land.

Hà Ly