Người trẻ bế tắc chuyện mua nhà

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, 'người trẻ' trong BĐS nên hiểu là những người từ 45 tuổi trở xuống, thay vì 35 tuổi như hiện nay. Bởi lẽ, nhà giá rẻ không chỉ dành cho người trẻ mà còn hướng đến những người mua căn đầu tiên.

Theo TS Trương Anh Tuấn - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nên chia người trẻ thành hai nhóm là 18 - 23 tuổi và 24 - 34 tuổi. Bởi lẽ, giai đoạn từ 18 đến 23 tuổi, nhiều người đang trong quá trình định hình sự nghiệp. Còn từ 24 tuổi trở đi, họ đã bắt đầu ổn định hơn, có thu nhập rõ ràng hơn và bắt đầu phát sinh nhu cầu về chỗ ở lâu dài. Đây là nhóm có nhu cầu mua nhà rõ nét nhất.

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, từ năm 2021 đến nay, TP.HCM không có thêm nguồn cung nhà ở vừa túi tiền. Một bộ phận giới trẻ có xu hướng mua nhà dưới 3 tỷ đồng. Tuy nhiên, loại hình nhà ở này ngày càng khan hiếm. Vì vậy, cần có cơ chế hỗ trợ và chính sách ưu đãi cho người trẻ mua nhà.

Theo ông Vương Duy Dũng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), Chính phủ rất quan tâm đến việc phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp và người trẻ. Thủ tướng đã chỉ đạo các bộ, ngành tiếp tục nghiên cứu, đề xuất cơ chế, chính sách hỗ trợ hiệu quả hơn cho việc phát triển nhà ở xã hội (NƠXH), đồng thời hoàn thành các chỉ tiêu trong Đề án xây dựng 1 triệu căn NƠXH. Việc này cũng đã được giao chỉ tiêu cụ thể cho từng địa phương.

Theo ông Trần Sĩ Nam - Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, người trẻ hiện nay có xu hướng chọn sống tại các khu vực, dự án có đầy đủ cơ sở hạ tầng, tiện ích hiện đại, nhà ở thông minh, thậm chí có thể kết hợp làm việc tại nhà. Đáp ứng những nhu cầu đó, Bình Dương đã và đang phối hợp với các hiệp hội và chủ đầu tư để thiết kế, phát triển căn hộ tối ưu cho người trẻ. Diện tích căn hộ có thể nhỏ nhưng tiện ích, tiện nghi phải đầy đủ; đặc biệt là việc ứng dụng công nghệ sẽ giúp đáp ứng tốt hơn nhu cầu sinh sống hiện đại.

Có nhà giá hợp lý, sẽ thu hút lao động trẻ

Ông Giang Quốc Dũng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Bình Dương lưu ý, thực hiện một dự án nhà ở không chỉ đơn thuần là xây nhà để ở, mà quan trọng hơn là tạo điều kiện cho người dân, nhất là người lao động trẻ, muốn gắn bó lâu dài với địa phương. Những dự án NƠXH, nhà ở thương mại giá rẻ cần được tập trung phát triển tại các khu đô thị, các thành phố mới nơi có khả năng thu hút lực lượng lao động trẻ về ở và làm việc, dù giá nhà có thể thấp.

Còn theo ông Phạm Lâm, Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, để phát triển nhà ở cho người trẻ, có thể tính đến việc quy hoạch các khu vực cách trung tâm thành phố khoảng 30-40 km. Đi kèm với đó là đầu tư phát triển hệ thống giao thông công cộng thuận tiện để người dân di chuyển dễ dàng. Khi đó, người trẻ vẫn có thể làm việc ở trung tâm nhưng sinh sống tại những khu vực có chi phí sinh hoạt hợp lý hơn mà vẫn bảo đảm chất lượng sống.

Ngoài ra, cần có tiêu chí rõ ràng và minh bạch để xác định ai đủ điều kiện mua NƠXH, ai được hưởng chính sách ưu đãi. Chẳng hạn, người đóng thuế đầy đủ, nghiêm túc trong nhiều năm có thể được ưu tiên. Đồng thời, cần có cơ chế giám sát để tránh tình trạng trục lợi chính sách, bảo đảm công bằng trong tiếp cận nhà ở cho các đối tượng thực sự cần.

Trước đó, chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực đã từng nêu, vấn đề hiện nay của việc người trẻ mua được nhà không nằm ở lãi suất mà là giá bất động sản vượt quá khả năng tài chính của họ. Do đó, việc giảm lãi suất không đủ nếu thiếu sản phẩm phù hợp để mua.

Để tăng cơ hội mua nhà, vị chuyên gia kinh tế này gợi ý các doanh nghiệp bất động sản cần tập trung cơ cấu nguồn cung, phát triển nhà ở phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của người dân.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng giá nhà và lãi suất cần được điều chỉnh đồng bộ để giải quyết bài toán an cư. Do đó, Hiệp hội này đề xuất cơ chế tín dụng ưu đãi lãi suất 6-7% cho người từ 18-45 tuổi mua nhà lần đầu tại các dự án thuộc phân khúc vừa túi tiền, khoảng 2 tỷ đồng trở xuống.

Theo ông Châu, phân khúc nhà giá rẻ hiện đang thiếu hụt nghiêm trọng tại TP. HCM và Hà Nội, trong khi đây là lựa chọn phù hợp nhất với khả năng của người trẻ. Việc khuyến khích doanh nghiệp phát triển các dự án nhà ở thương mại giá hợp lý không chỉ giúp giải quyết nhu cầu mua nhà mà còn đảm bảo sự ổn định, bền vững của thị trường bất động sản.

Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại nghiên cứu, tiếp tục có gói tín dụng ưu đãi cho cả cung và cầu để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người trẻ dưới 35 tuổi.

Ngân hàng Thương mại cổ phần Á Châu (ACB) đã tung ra gói vay 'Ngôi nhà đầu tiên' dành cho người dưới 35 tuổi, lãi suất từ 5,5% được cố định trong 5 năm.
Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB) cũng tung ra thị trường gói tín dụng 16.000 tỷ đồng với lãi suất chỉ từ 3,99%/năm cho người trẻ vay mua nhà.
Ngân hàng TMCP Phát triển TP. HCM (HDBank) triển khai chương trình cho vay mua nhà quy mô 30.000 tỷ đồng với lãi suất chỉ từ 4,5%/năm.

Ngân hàng TMCP Kiên Long (Kienlongbank) cũng công bố gói tín dụng ưu đãi trị giá 3.000 tỷ đồng với lãi suất từ 0%. Đây là gói vay dành cho khách hàng cá nhân, đặc biệt là người trẻ dưới 35 tuổi, nhằm hỗ trợ mua nhà, tiêu dùng và sản xuất kinh doanh.