Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) mới đây đã đăng tải văn bản của Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Trường Lộc (Bất động sản Trường Lộc) công bố các chỉ tiêu tài chính cơ bản trong kỳ báo cáo từ 1/1/2024 đến 31/12/2024.

Theo đó, tính đến ngày 31/12/2024, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp tăng mạnh từ 4.737 tỷ đồng lên 7.563 tỷ đồng.

Trong năm 2024, Bất động sản Trường Lộc lãi ròng hơn 10,3 tỷ đồng, gấp 3,8 lần so với cùng kỳ năm trước.

Nợ phải trả tại thời điểm cuối năm 2024 tăng gần 796% so với cùng kỳ năm trước, lên mức 7.994 tỷ đồng. Nguyên nhân là do doanh nghiệp tăng nợ vay từ 790 tỷ đồng lên 3.410 tỷ đồng; thuế và các khoản phải nộp Nhà nước tăng gấp đôi lên hơn 5,6 tỷ đồng; lãi vay cá nhân cũng tăng từ 8,3 tỷ đồng lên gần 12,6 tỷ đồng.

Trong kỳ báo cáo, Bất động sản Trường Lộc không còn ghi nhận khoản vay nợ cá nhân gần 66,8 tỷ đồng như năm 2023. Tuy nhiên, khoản phải trả ngắn hạn lên tới gần 792 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm trước không có khoản này.

Đáng chú ý, trong năm 2024, doanh nghiệp cũng phát sinh khoản nợ vay từ phát hành trái phiếu hơn 1.872 tỷ đồng.

Dữ liệu từ HNX, ngày 12/9/2024, Bất động sản Trường Lộc hoàn tất phát hành 1.910 tỷ đồng trái phiếu mã TLOCB2425001. Trái phiếu có kỳ hạn một năm, dự kiến đáo hạn vào ngày 12/9/2025, lãi suất cố định là 12%/năm.

Trước thời điểm phát hành lô trái phiếu này chỉ vài ngày, Bất động sản Trường Lộc mang quyền tài sản phát sinh từ Hợp Đồng Hợp Tác Đầu Tư và Kinh Doanh số 01/2024/HĐHTĐT/TPX-TRUONGLOC hiệu lực ngày 05/09/2024 và các phụ lục kèm theo (nếu có) giữa Công ty Cổ phần Phát triển Thành Phố Xanh và Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Trường Lộc liên quan đến phân chia lợi nhuận hợp tác kinh doanh của Dự Án Khu vui chơi giải trí, nhà ở và công viên sinh thái đảo Vũ Yên (Phường Đông Hải 1, quận Hải An và xã Thủy Triều, huyện Thủy Nguyên, TP.Hải Phòng) do Tập đoàn Vingroup – CTCP là chủ đầu tư, mang thế chấp tại Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank).

Đến ngày 17/1/2025, Bất động sản Trường Lộc tiếp tục mang tất cả các quyền tài sản và lợi ích hợp pháp thuộc sở hữu 56 hợp đồng mua bán nhà ở tại Dự án Khu đô thị Đại An (Vinhomes Ocean Park 3) ký kết giữa doanh nghiệp này với chủ đầu tư là Công ty CP Vinhomes (với đại diện là Chi nhánh tại Hưng Yên - Công ty Cổ phần Vinhomes) thế chấp tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank). Tuy nhiên, sau đó, doanh nghiệp cũng nhiều lần có động thái rút bớt số tài sản bảo đảm này.

Theo tìm hiểu, Bất động sản Trường Lộc thành lập tháng 3/2023, trụ sở tại Khu đô thị sinh thái Dream City (xã Nghĩa Trụ, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên).

Ban đầu, doanh nghiệp này có vốn điều lệ hơn 4.400 tỷ đồng, do Vinhomes sở hữu 99,9%. Đến tháng 8/2024, Bất động sản Trường Lộc có vốn điều lệ 7.550 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông gồm: Công ty TNHH Nông nghiệp Công nghệ cao Phúc Sơn nắm 48%, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Hưng Nghĩa nắm 49% và Tổng Giám đốc Nguyễn Phi Long nắm 3%.

Đáng chú ý, ông Long là cổ đông nắm giữ 51% cổ phần (tương đương vốn góp gần 1.611 tỷ đồng)tại Đầu tư và Phát triển Hưng Nghĩa.

Cổ đông sở hữu 49% vốn còn lại tại Hưng Nghĩa là ông Nguyễn Danh Toàn (SN 1970). Ông Toàn hiện đang là Giám đốc, người đại diện theo pháp luật Công ty CP Phú Thọ Land.

Phú Thọ Land được thành lập vào tháng 11/2019, với vốn điều lệ ban đầu là 20 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông gồm: CTCP BV Land (70%), CTCP Xây dựng Balimas (1%) và CTCP BV Asset (29%). BV Land và BV Asset được biết đến là thành viên của BV Group.

Sau nhiều lần điều chỉnh, tính đến tháng 1/2025, Phú Thọ Land có vốn điều lệ 4.610 tỷ đồng.

Theo dữ liệu của PV, ngày 18/12/2024, Phú Thọ Land và Công ty cổ phần Trung Tâm Hội Trợ Triển Lãm Việt Nam (VEFAC, MCK: VEF) ký kết Hợp đồng hợp tác đầu tư và kinh doanh số 01/2024/HĐHTĐT/VEFAC-PTL nhằm mục tiêu thực hiện việc đầu tư, xây dựng và kinh doanh đối với một số cấu phần thuộc Dự án Vinhomes Cổ Loa.

Các hạng mục đầu tư xây dựng được ký kết trong hợp đồng nêu trên không bao gồm các cấu phần xây dựng nhà ở thuộc Dự Án Vinhomes Cổ Loa như được liệt kê tại Phụ Lục 01 của Hợp Đồng Hợp Tác và đủ điều kiện huy động vốn theo hình thức hợp tác kinh doanh theo Văn bản thông báo số 8850/SXD-PTĐT ngày 28/10/2024.

Dự Án Vinhomes Cổ Loa có quy mô hơn 261 ha, tổng vốn đầu tư gần 34.880 tỷ đồng do VEFAC làm chủ đầu tư.

Theo quy hoạch, khu đô thị này có hơn 15.100 căn hộ, quy mô dân số khoảng 37.300 người. Trong đó, hơn 4.000 biệt thự đơn lập, liền kề cao 4-5 tầng, hai tòa chung cư 45 tầng với hơn 4.800 căn hộ. Ngoài ra, dự án còn 14 công trình hỗn hợp (thương mại, dịch vụ, văn phòng và căn hộ ở) cao 45 tầng, có 6.100 căn hộ.

Trước đó, Phú Thọ Land cũng ký Hợp đồng mua bán nhà ở số 154PTL/VHOCP3/HĐMBNO ngày 29/08/2024 với Công ty cổ phần Vinhomes về việc về việc mua các nhà ở liền kề tại dự án Khu đô thị sinh thái Đại An (tên thương mại Vinhome Ocean Park 3 – The Crown).

PV