"Lùm xùm" nợ nần, kiện tụng

Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) vừa thông báo bán đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên (Công ty Tài Nguyên). Theo đó, dư nợ của Công ty Tài Nguyên tại BIDV tính đến ngày 26/7 là hơn 5.720 tỷ đồng. Trong đó dư nợ gốc là 2.506 tỷ đồng, dư nợ lãi là 3.214 tỷ đồng.

Dự án Kenton Node ở vị trí mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ thuộc xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TPHCM.

Các khoản nợ này được hình thành do 8 hợp đồng tín dụng từ năm 2005 đến năm 2020. Tài sản đảm bảo cho khoản nợ, gồm quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc dự án Khu dân cư Phước Nguyên Hưng (tên thương mại là Kenton Node) ở xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TPHCM và quyền tài sản về khai thác mỏ đá thuộc xã Hòa Thạch và Phú Mãn (huyện Quốc Oai, Hà Nội).

Trong thông báo bán đấu giá khoản nợ, BIDV cho biết đã khởi kiện Công ty Tài Nguyên tại Tòa án nhân dân quận 1, TPHCM. Tòa án đã có thông báo thụ lý vụ án vào ngày 21/3/2022 về “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”. BIDV đã tạm ứng án phí, lệ phí tòa án với số tiền gần 2,4 tỷ đồng.

Tuy nhiên, đến ngày 23/4, Tòa án nhân nhân quận 1 đã có quyết định tạm đình chỉ giải quyết vụ án “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” giữa nguyên đơn BIDV và bị đơn là Công ty Tài Nguyên.

BIDV đưa ra giá khởi điểm cho khoản nợ của Công ty Tài Nguyên là hơn 4.904 tỷ đồng, thấp hơn dư nợ 816 tỷ đồng. Bên tham gia đấu giá phải nộp trước 10% tiền đặt trước, tương đương khoảng 490 tỷ đồng và tiền mua hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá là 500 nghìn đồng.

Hồi tháng 4/2020, BIDV cũng từng thông báo bán đấu giá khoản nợ của Công ty Tài Nguyên là toàn bộ nợ gốc, lãi phát sinh tại thời điểm bán đấu giá (nợ gốc, lãi tạm tính đến ngày 29/3/2020 là hơn 4.063 tỷ đồng) nhưng bất thành.

Kenton Node là dự án "trùm mền" lâu đời nhất ở khu Nam Sài Gòn.

Ngoài BIDV, Công ty Tài Nguyên hiện còn khoản nợ xấu tại Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB) với dư nợ gốc hơn 296 tỷ đồng.

Dự án “chết” 2 lần

Công ty Tài Nguyên được thành lập vào ngày 29/3/1996 với vốn điều lệ ban đầu là 2 tỷ đồng. Công ty hoạt động trong lĩnh vực thi công cơ sở hạ tầng, sản xuất và kinh doanh vật liệu xây dựng, chủ yếu là bê tông, đá xây dựng và đá dăm.

Năm 2001, Công ty Tài Nguyên tái cấu trúc mô hình sản xuất, kinh doanh và tập trung nguồn tài lực chính vào đầu tư kinh doanh bất động sản, tập trung chủ yếu vào đầu tư và xây dựng khu phức hợp căn hộ và văn phòng cho thuê. Người đại diện theo pháp luật kiêm Chủ tịch Hội đồng thành viên là ông Vũ Anh Tâm.

Dự án Kenton Node trước đây có tên là Kenton Residence, từng được mệnh danh “thiên đường nhiệt đới” tại khu Nam Sài Gòn nằm ở vị trí mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè, TPHCM. Dự án có tổng diện tích 9,1 ha, với 3 phân khu Plaza, Sky Villa và Residences gồm 9 block với 1.640 căn hộ.

Dự án này manh nha ý tưởng và động thổ xây dựng từ năm 2002 nhưng đến năm 2009, Kenton Residence mới được mở bán. Tổng vốn đầu tư cho dự án này vào thời điểm đó là 300 triệu USD, được dự kiến hoàn thành vào năm 2011. Thế nhưng, dự án rơi vào cảnh “trùm mền”.

Hơn 20 năm trôi qua, dự án Kenton Node vẫn chưa về đích.

Khi thị trường bất động sản hồi phục trở lại vào năm 2013, những dự án cùng số phận như Kenton Residence tại khu vực Nam Sài Gòn trước đây đã được hoàn thiện và đi vào hoạt động riêng dự án này vẫn bất động.

Đến giữa năm 2017, Kenton Residences được khởi động lại dưới tên mới là Kenton Node. Với sự hậu thuẫn từ BIDV và MSB, dự án Kenton Node có thêm 1.060 tỷ đồng để tiếp tục triển khai.

Theo quy hoạch mới, dự án Kenton Node sẽ là một tổ hợp gồm căn hộ ở, căn hộ lưu trú, khách sạn, trung tâm mua sắm, trung tâm dịch vụ ăn uống giải trí, nhà hát biểu diễn và trường học, phố đi bộ dài hơn 1,8 km, phòng khám quốc tế. Trong đó, khách sạn theo tiêu chuẩn 5 sao gồm 288 phòng và khu condotel có 586 căn.

Đến giữa năm 2018, dự án Kenton Node một lần nữa bất động và “chết yểu” lần 2. Đến nay, Kenton Node bị BIDV phát mãi để thu hồi nợ hơn 4.904 tỷ đồng.