Kết thúc năm tài chính 2023, hàng loạt các doanh nghiệp bất động sản dồn dập công bố báo cáo tài chính vào hạn chót với những kết quả bất ngờ. Trong đó, doanh thu công ty địa ốc của shark Hưng lao dốc khiến lãi ròng cả năm 2023 Cen Land chỉ còn 2,5 tỷ đồng. Đáng chú ý, gần 60% tài sản của công ty là các khoản phải thu từ đối tác với tổng giá trị khoảng 4.100 tỷ đồng.

Tính riêng quý 4/2023, Cen Land ghi nhận doanh thu thuần 330,5 tỷ đồng, gấp 2 lần cùng kỳ. Lợi nhuận gộp ở mức 52 tỷ đồng, có cải thiện hơn khoản lỗ gộp 55,6 tỷ đồng cùng kỳ. Sau khi trừ các loại chi phí, cộng thêm lỗ 3 tỷ từ hoạt động khác, Cen Land báo lãi ròng ở mức hơn 1,2 tỷ đồng, tăng tới 104% so với khoản lỗ hơn 62 tỷ đồng của quý 4/2022.

Lũy kế năm 2023, Cen Land đạt doanh thu thuần 932 tỷ đồng, lao dốc 73% so năm trước. Doanh thu tài chính cũng giảm 41% về còn 66 tỷ đồng. Dù đã mạnh tay cắt giảm chi phí nhưng lãi ròng của Công ty vẫn lao dốc 78% chỉ còn 2,5 tỷ đồng.

Tại thời điểm cuối năm 2023, tổng tài sản của Cen Land giảm hơn 500 tỷ về mức 7.108 tỷ đồng. Trong đó, các khoản phải thu ngắn hạn chiếm tới 57% tổng tài sản với 4.102 tỷ đồng. Hàng tồn kho tăng 31% lên 556 tỷ đồng, trong đó tồn kho sản phẩm bất động sản chiếm tới 543 tỷ đồng.

Đặc biệt, trong cơ cấu các khoản phải thu, Cen Land đang dính nặng nhất tại CTCP Bất động sản Galaxy Land lên tới 1.167 tỷ đồng. Đây là số tiền đặt cọc cho các bất động sản thuộc Dự án khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ do CTCP phát triển đô thị Hoàng Mai làm chủ đầu tư. Theo hợp đồng hợp tác đầu tư, Cen Land và Galaxy góp 70%, còn CTCP Dịch vụ và Đầu tư Trustlink góp 30%.

Tiếp đến là khoản đặt cọc cho CTCP Đầu tư Thành Đạt VN chiếm 800 tỷ. Số tiền này là để đảm bảo nghĩa vụ đặt cọc mua bán các sản phẩm bất động sản thuộc Dự án Khu dân cư Khe Cát, phường Minh Thành, thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh.

Được biết, Dự án Khu dân cư Khe Cát đã được chấp thuận đầu tư vào tháng 6/2020 do Công ty CP Đầu tư Thành Đạt VN làm chủ đầu tư. Quy mô dự án gồm 246 căn nhà ở liền kề và 80 căn nhà ở biệt thự, tổng diện tích sàn khoảng 126.900 m2. Tổng mức đầu tư khoảng 761,5 tỷ đồng, thời gian thi công hoàn thành dự án là trong năm 2023, thời gian kinh doanh là từ năm 2024 - 2025. Cen Land cũng đã có kế hoạch mua 246 sản phẩm này với tổng trị giá 1.143 tỷ đồng (đã bao gồm thuế GTGT, giá trị sử dụng đất và tiền xây dựng nhà trên đất).

423 tỷ đồng là số tiền phải thu CTCP Hồng Lam Xuân Thành. Trong đó, 254 tỷ đồng là số tiền mà Cen Land đặt cọc cho Hồng Lam Xuân Thành về việc mua bán các sản phẩm bất động sản thuộc Dự án Khu dịch vụ và nhà nghỉ Xuân Thành tại xã Xuân Thành, huyện Nghi Xuân, tỉnh Hà Tĩnh. Và 168 tỷ đồng còn lại là số tiền phải thu do Cen Land trả lại 22 bất động sản là Dự án Hoa Tiên Paradise cho Hồng Lam Xuân Thành theo 22 biên bản thanh lý hợp đồng mua bán bất động sản hình thành trong tương lai.

Khoản phải thu dài hạn đối với Công ty TNHH Âu Lạc Quảng Ninh (Âu Lạc) là 315 tỷ đồng liên quan đến Dự án khu du lịch và giải trí quốc tế Tuần Châu, TP Hạ Long. Theo cam kết, Âu Lạc sẽ bán cho Cen Land các bất động sản (nhà và đất) thuộc Dự án khu khách sạn và dịch vụ ven biển phía Đông Nam đảo Tuần Châu và khu cảng tàu nam Tuần Châu.

Cen Land còn có khoản phải thu khác nữa trị giá 123 tỷ đồng liên quan đến hợp đồng hợp đồng hợp tác đầu tư với CTCP Đầu tư và phát triển bất động sản Thế kỷ (Cen Invest) và CTCP dịch vụ và đầu tư Trustlink nhằm thực hiện phát triển, kinh doanh và khai thác Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở hoàn trả vốn dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu trung tâm hành chính, trụ sở UBND và đường trục trung tâm xã Đông Tiến, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Theo tỷ lệ góp, Cen Land 60%, Trustlink 30% và Cen Invest là 10%.

Khoản đặt cọc khác của CTCP Bất động sản Cen Sài Gòn (Công ty con) cho Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Lê Phong là 47 tỷ. Đây là số tiền đặt cọc đảm bảo phân phối độc quyền cho 150 nền đất thuộc Khu dân cư Lê Phong Thuận Giao. Ngoài ra, các khoản phải thu còn lại là các đơn vị khác với vài chục tỷ đồng mỗi doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, Cenland còn tới gần 992 tỷ đồng ký quỹ, ký cược từ loạt doanh nghiệp như CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thế kỷ, CTCP Đầu tư và Dịch vụ Khách sạn Soleii, CTCP Bitexco, CTCP Tid, CTCP phát triển Nhà Bình Minh... Đây chủ yếu là các khoản tiền đặt cọc đảm bảo thực hiện hợp đồng cho các chủ đầu tư, để thực hiện vai trò tổng đại lý phân phối sản phẩm bất động sản hình thành từ các dự án.