Ngày 29/11/2024, TAND quận Hà Đông, Hà Nội đã đưa ra phán quyết trong vụ kiện giữa Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam (PVcomBank) và CTCP Sông Đà 1.01 (mã chứng khoán SJC) liên quan đến khoản nợ tại dự án tòa nhà hỗn hợp đa năng và chung cư cao tầng Vinafor tại số 55 đường 430, phường Vạn Phúc, quận Hà Đông, Hà Nội (nay là Tokyo Tower). Đây là một vụ kiện tín dụng lớn có liên quan đến các tài sản thế chấp là bất động sản.

Lịch sử và diễn biến vụ kiện

Vụ kiện bắt đầu khi PVcomBank và Sông Đà 1.01 ký kết hợp đồng tín dụng hạn mức 600 tỷ đồng vào ngày 29/8/2014. Khoản vay này được dùng để đầu tư vào dự án tòa nhà hỗn hợp đa năng và chung cư cao tầng Vinafor tại số 55 đường 430, phường Vạn Phúc, quận Hà Đông, Hà Nội. Tài sản thế chấp là quyền tài sản của dự án với định giá hơn 1.149 tỷ đồng, cùng các quyền lợi từ các sàn thương mại thuộc dự án (các sàn thương mại từ tầng 1-4 của dự án tòa nhà CT1, khu đô thị Văn Khê, quận Hà Đông, Hà Nội, được định giá hơn 115,8 tỷ đồng).

Suốt quá trình, PVcomBank đã giải ngân tổng cộng hơn 704,5 tỷ đồng, còn Sông Đà 1.01 trả nợ theo từng đợt với tổng tiền hơn 316 tỷ đồng cả gốc và lãi.

Tuy nhiên, từ 31/12/2017, Sông Đà 1.01 bắt đầu gặp khó khăn, phát sinh nợ quá hạn tại PVcomBank. Phía PVcomBank nhiều lần gửi thông báo nhắc nhở, làm việc cùng Sông Đà 1.01 và sau đó tiến hành thu giữ tài sản đảm bảo vào ngày 25/9/2018.

Ngày 31/12/2019, Công ty TNHH Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) đã mua lại toàn bộ số nợ trên, đồng thời ủy quyền cho PVcomBank toàn quyền xử ký khoản nợ.

Phối cảnh dự án Tokyo Tower

Sông Đà 1.01 bị buộc trả PVcomBank hơn 1.100 tỷ đồng

Trong phiên tòa ngày 29/11/2024, Tòa án đã xác định Sông Đà 1.01 có trách nhiệm trả số tiền nợ cho PVcomBank lên đến hơn 1.106 tỷ đồng. Trong đó, hơn 478 tỷ đồng là nợ gốc, còn lại là tiền lãi tính đến ngày 26/11/2024.

Theo bản án, nếu Sông Đà 1.01 không thực hiện nghĩa vụ thanh toán, PVcomBank có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án tiến hành phát mại tài sản để thu hồi nợ. Nếu tài sản phát mại không đủ để trả nợ, Sông Đà 1.01 vẫn phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ. Bên cạnh đó, Sông Đà 1.01 cũng phải chịu án phí kinh doanh thương mại và hoàn trả tiền tạm ứng án phí cho các bên liên quan.

Tranh chấp hợp đồng mua bán với bà Trịnh Ngọc Linh

Một phần quan trọng của vụ kiện liên quan đến hợp đồng mua bán 3 tầng thương mại tại dự án Tokyo Tower với bà Trịnh Ngọc Linh. Bà Linh đã chuyển 30 tỷ đồng cho Sông Đà 1.01 và nhận bàn giao sàn thương mại. Số tiền còn lại là 4,2 tỷ đồng bà Linh sẽ thanh toán theo quy định của hợp đồng. Theo bà Linh, bà không đồng ý với yêu cầu phát mại tài sản của PVcomBank và yêu cầu người mua dự án phải đảm bảo quyền lợi của bà theo hợp đồng đã ký.

Tòa án quyết định công nhận giá trị hợp đồng mua bán này và yêu cầu Sông Đà 1.01 và PVcomBank tiếp tục thực hiện các điều khoản của hợp đồng với bà Linh.

Bản án còn nhắc tới một số người có quyền lợi và nghĩa vụ khác, đều là các bên ký hợp đồng mua bán các căn hộ tại dự án.

Phán quyết của Tòa án quận Hà Đông trong vụ kiện này không chỉ giúp giải quyết tranh chấp tài chính giữa Sông Đà 1.01 và PVcomBank mà còn mở rộng vấn đề về quyền lợi của những người liên quan, như bà Trịnh Ngọc Linh, trong các giao dịch tài sản. Vụ án này cũng làm rõ quy trình thu hồi nợ và xử lý tài sản thế chấp trong các vụ án kinh doanh, thương mại liên quan đến ngân hàng và các doanh nghiệp lớn.

Xem thêm tại nguoiquansat.vn