Siêu dự án không gặp thời
Vinaconex ITC ấp ủ dự án Cát Bà Amatina từ nhiều năm trước, nhưng đến tháng 11/2020, Công ty mới chính thức khởi công. Theo thiết kế ban đầu, dự án có tổng diện tích khoảng 172,38 ha, nằm ở đảo Cát Bà, huyện Cát Hải, TP. Hải Phòng, vốn đầu tư dự kiến 10.941 tỷ đồng, triển khai từ năm 2020 đến 2025. Cát Bà Amatina được kỳ vọng sẽ trở thành một khu đô thị nghỉ dưỡng xanh, thông minh, đẳng cấp của Việt Nam, một điểm đến mới lạ nằm trong chuỗi du lịch liên hoàn hấp dẫn tại khu vực kinh tế sôi động châu Á.
Tuy nhiên, chủ đầu tư dự án Cát Bà Amatina không gặp thời khi triển khai trong giai đoạn dịch Covid-19 lây lan toàn cầu, khiến nhu cầu du lịch suy giảm, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng rơi vào trầm lắng. Hậu đại dịch, nhu cầu du lịch hồi phục, nhưng các doanh nghiệp bất động sản vẫn chưa thoát khỏi “cú sốc” đối với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.
Thực tế, Vinaconex ITC bắt đầu ghi nhận doanh thu dự án Cát Bà Amatina từ năm 2022, nhưng lợi nhuận cũng chỉ đạt 5,4 tỷ đồng và sang năm 2023 lỗ tới 286,7 tỷ đồng.
Trong năm 2023, khi Vinaconex ITC vẫn đang trong giai đoạn đẩy mạnh đầu tư và triển khai dự án Cát Bà Amatina, chưa ghi nhận lợi nhuận đáng kể từ việc phát triển dự án, thì công ty mẹ là Tổng công ty cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex) quyết định rút vốn khỏi dự án, đồng thời ông Đào Ngọc Thanh, Chủ tịch Hội đồng quản trị Vinaconex xin từ nhiệm chức Chủ tịch Hội đồng quản trị Vinaconex ITC từ ngày 23/1/2024 (tại đại hội cổ đông ngày 4/4/2024, Vinaconex ITC đã bổ nhiệm ông Dương Văn Mậu giữ chức Chủ tịch Hội đồng quản trị nhiệm kỳ 2021 - 2026).
Cuối năm 2023, Vinaconex ITC đã phải trả lại 2.200 tỷ đồng cho Vinaconex, đây là khoản tiền hợp tác đầu tư phân khu CT02 và hạ tầng kết nối phân khu CT02 tại dự án Cát Bà Amatina ký kết ngày 10/6/2021.
Theo cam kết hợp tác ban đầu, Vinaconex góp 2.200 tỷ đồng bằng tiền mặt, được hưởng 50% lợi nhuận từ phân khu CT02, tối thiểu 15%/năm trên số dư thực tế mức góp vốn.
Dự án chưa triển khai xong, chưa có lợi nhuận để chia, việc phải trả lại vốn góp cho công ty mẹ đã làm phát sinh chi phí tài chính của Vinaconex ITC lên tới 277,1 tỷ đồng, nguyên nhân chính dẫn tới mức lỗ kỷ lục trong năm 2023.
Năm 2024, ông Lê Văn Huy, Tổng giám đốc Vinaconex ITC dự báo, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn ảm đạm, do sức cầu thị trường nhiều khả năng chưa được cải thiện (sức mua và thanh khoản chủ yếu tại các phân khúc sản phẩm bất động sản có nhu cầu ở thực hoặc tạo dòng tiền ngay). Việc triển khai kinh doanh các sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố thương mại của dự án Cát Bà Amatina tiếp tục gặp khó khăn, thị trường khó hấp thụ. Vinaconex ITC sẽ tiếp tục thu hồi công nợ của các khách hàng đã ký hợp đồng; đối với các sản phẩm bán mới, căn cứ tín hiệu, sự phục hồi của thị trường bất động sản, Công ty sẽ xem xét thời điểm bán hàng, có chiến lược kinh doanh phù hợp, nhằm tối ưu lợi nhuận.
Khả năng bán một phần dự án
Việc phải trả lại 2.200 tỷ đồng vốn góp cho công ty mẹ đã làm phát sinh chi phí tài chính của Vinaconex ITC lên tới 277,1 tỷ đồng, nguyên nhân chính dẫn tới mức lỗ kỷ lục trong năm 2023.
Tính đến cuối năm 2023, Vinaconex ITC có 22,3 tỷ đồng tiền mặt, chiếm 0,4% tổng tài sản; tổng nợ vay 1.831,6 tỷ đồng, bằng 114,1% vốn chủ sở hữu; sử dụng 1.683 tỷ đồng nợ ngắn hạn (kỳ hạn dưới 1 năm) để tài trợ cho tài sản dài hạn (kỳ hạn lớn hơn 1 năm); lỗ luỹ kế 518 tỷ đồng, bằng 24,7% vốn điều lệ (2.100 tỷ đồng).
Với tình hình tài chính hiện tại, Đại hội đồng cổ đông Vinaconex ITC ngày 4/4/2024 đã thông qua phương án đầu tư, kinh doanh dự án Cát Bà Amatina theo hình thức chuyển nhượng một phần dự án cho nhà đầu tư khác để tiếp tục đầu tư, kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp tác với bên thứ ba để triển khai bán hàng. Ngoài ra, Vinaconex ITC sẽ tiếp tục làm việc với tổ chức tín dụng, các nhà đầu tư có năng lực tài chính để tài trợ vốn thực hiện dự án.
Trước đó, ngày 6/3/2024, Hội đồng quản trị Vinaconex ITC đã phê duyệt khoản vay tại VPBank với tổng giá trị 1.500 tỷ đồng, thời hạn vay từ ngày giải ngân đến hết 29/10/2027. Tài sản đảm bảo là các tài sản thuộc quyền sở hữu hợp pháp của Công ty. Tới ngày 22/3/2024, toàn bộ quyền tài sản phát sinh từ “các giấy tờ pháp lý dự án” của dự án Cát Bà Amatina đã được Vinaconex ITC mang thế chấp tại VPBank-Chi nhánh Láng Hạ (Hà Nội).