Theo báo cáo mới đây từ CTCP Chứng khoán VnDirect (Mã CK: VND), CTCP Nam Long (Mã CK: NLG) dự kiến sẽ hoàn tất việc chuyển nhượng 8,9ha đất cho Tập đoàn Aeon trong năm nay. Dự kiến, thương vụ này sẽ mang lại cho Nam Long doanh thu hơn 50 triệu USD, được ghi nhận vào cuối năm 2025 hoặc đầu năm 2026.

Khu đất bán cho Aeon tọa lạc tại xã An Thạnh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An, trên tuyến đường Vành đai 4, thuộc dự án Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông (Waterpoint), do công ty con của Nam Long là Nam Long VCD là chủ đầu tư.

Aeon có kế hoạch xây dựng một đại siêu thị tại dự án Southgate, từ đó thúc đẩy sự phát triển dân cư khu vực này. Với vị trí chiến lược nằm tại cửa ngõ TP.HCM, kết nối các tỉnh miền Tây, Southgate được kỳ vọng sẽ giúp Nam Long dễ dàng bán thành công các phân khu còn lại của giai đoạn 1 và tăng cường khả năng mở bán ở giai đoạn 2 của dự án.

Quy mô Aeon Mall Bến Lức, Long An

Trong quý II/2024, Nam Long ghi nhận doanh thu 252,3 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 159,9 tỷ đồng, giảm lần lượt 73% và 30,9% so với cùng kỳ năm trước. Biên lợi nhuận gộp của công ty đạt 51%, giảm so với mức 58,8% vào quý II/2023, do chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp tăng cao. Đóng góp chính vào lợi nhuận chủ yếu là nhờ khoản thu nhập tài chính 250 tỷ đồng, trong đó có 230,7 tỷ đồng từ việc chuyển nhượng 25% tỷ lệ sở hữu tại dự án Paragon Đại Phước, Nam Long.

Theo VnDirect, việc thiếu hụt nguồn cung nhà ở trong phân khúc trung cấp sẽ tạo động lực tăng trưởng cho Nam Long trong thời gian tới. Thị trường hiện đang mất cân đối giữa cung và cầu, đặc biệt tại TP. HCM khi 100% nguồn cung căn hộ mới trong 6 tháng đầu năm 2024 đến từ phân khúc cao cấp. Ngược lại, phân khúc trung cấp và nhà ở vừa túi tiền lại rơi vào tình trạng thiếu hụt nghiêm trọng.

Kế hoạch phát triển các dự án của Nam Long

Nam Long đã tập trung phát triển các dự án trung cấp với mức giá dưới 60 triệu đồng/m2, thấp hơn nhiều so với các dự án cao cấp từ các doanh nghiệp nước ngoài như Eaton Park – Gamuda Land, Zenity, Lumi Hanoi – CapitaLand, Sunshine Golden River, Ziet – GS E&C, với giá trung bình trên 80 triệu đồng/m2. Nhờ vào chiến lược này, Nam Long luôn duy trì được tỷ lệ hấp thụ cao, với hầu hết các dự án đạt trên 80% khi mở bán.

Công ty chứng khoán VnDirect dự báo lợi nhuận ròng năm 2024 của NLG sẽ tăng 9,3%, đạt 529 tỷ đồng, nhờ vào việc bàn giao các dự án Akari, Southgate và Mizuki, cùng với việc ghi nhận lợi nhuận từ thoái vốn 25% cổ phần tại dự án Paragon Đại Phước. Lợi nhuận ròng năm 2025/2026 của Nam Long dự kiến sẽ tiếp tục tăng lần lượt 31,8% và 2,9%, đạt 697 tỷ đồng và 717 tỷ đồng, được thúc đẩy bởi hai dự án mới là VSIP Hải Phòng và Paragon Đại Phước.

Xem thêm tại nguoiquansat.vn